În 2009, Radu Mazăre și întregul alai social-democrat din acea vreme, în compania unor oameni de afaceri, au bătut palma și au dat startul lucrărilor unui hotel ”maiestuos”, în inima stațiunii Mamaia. Numai că lucrările nu au mai fost continuate, deși investitorul cheltuise deja 5 milioane de lei pentru acel teren, cumpărat de la primărie. Hotelul ”Grand Sea Plaza” nu a mai fost ridicat niciodată, deși data finalizării acestuia era în 2011, doi ani mai târziu. Acum, în prezent, Primăria trebuie să restituie suma de bani investitorului. Ce s-a întâmplat?
Un investitor trebuia să ridice, în stațiunea Mamaia, un hotel despre care se spunea, în urmă cu mai mulți ani, pe vremea fostului primar Radu Mazăre că va reda stațiunii titlul de ”perlă” a litoralului.
În luna decembrie 2009, fostul primar al Constanței, Radu Mazăre, își adunase tot alaiul în Mamaia, pentru a ”pecetlui” colaborarea cu un important investitor din țară, care trebuia să ridice un hotel colosal. Până și ÎPS Teodosie a participat, împreună cu un sobor de preoți, pentru a sfinți piatra de temelie pe care Radu Mazăre și Daniela Bojan, reprezentant al SC Spectru 2001 SRL din Râmnicu Vâlcea, au pus-o împreună, simbol al unei bune colaborări.
Hotelul ”Grand Sea Plaza” trebuia să fie construit pe o suprafață de 2.026,85 de metri pătraţi, suprafața desfăşurată fiind de de 15.122,93 metri pătrați, cu o înălţime de 28,90 metri, având D+P+5E+parţial 6E. Întreaga investiție a fost aproximată, la acea vreme, la suma de 18 milioane de euro.
Așa cum spuneam, la evenimentul care a dat startul lucrărilor au participat, pe lângă consilierii PSD, și parlamentarii Alexandru Mazăre şi Antonella Marinescu, iar totul părea ”roz”, cel puțin la acea vreme, iar totul trebuia să se desfășoare conform planului. Adică în 2011, Grand Sea Plaza trebuia deja să-și deschidă porțile pentru a-și primi oaspeții.
Numai că nu s-a mai întâmplat nimic din ceea ce și-au propus.
Au apărut încurcăturile
Pentru construirea hotelului Grand Sea Plaza, investitorul a cumpărat de la un privat o suprafață de teren, undeva în inima stațiunii Mamaia, dar mai avea nevoie de încă un lot învecinat, care aparținea Primăriei Constanța. Astfel, reprezentanții firmei Spectru 2001 SRL au bătut palma cu ”mai marii” orașului și au cumnpărat și suprafața de teren înmvecinată, aceasta fiind vândută din domeniul privat al Primăriei Constanța prin HCLM nr. 118/2002, privind metodologia înstrăinării imobilelor din patrimoniul Constanței către mediul privat.
După ce au bătut palma, iar cumpărătorul și-a făcut proiectul și a obținut și autorizația de construire, acesta s-a trezit cu notificări de la persoane fizice care revendicau suprafața de teren cumpărată de la primărie, în baza Legii 10/2001 privind regimul juridic al imobilelor preluate în mod abuziv de comuniști. Prcatic, primăria vânduse un teren retrocedat.
Și uite așa a picat înțelegerea dintre SC Spectru 2001 SRL și Primăria Constanța, dar și contractul de vânzare/cumpărare a terenului, autentificat sub nr. 801/11.05.2009 la BNP Borună Chiraţa şi Asociaţii. Degeaba au încercat cei din primărie să îl convingă pe investitor să-și ridice hotelul pe terenul pe care îl avea deja, fără cel aflat deja în litigiu cu proprietarii care și-l revendicau. Nu a fost chip să cadă la pace, motiv pentru care, așa cum era de așteptat, s-a ajuns în instanță.
Astfel, pe rolul Tribunalului Constanța a fost înregistrat dosarul civil 3113/90/2016, în care SC Spectru 2001 SRL a cerut să se constate că actul de vânzare/cumpărare este lovit de nulitate absolută, ceea ce înseamnă recuperarea banilor plătiți de investitor pentru acel teren, adică peste 5 milioane de lei. Timp de 5 ani, cauza a fost judecată și rejudecată de mai multe ori, iar într-un final, Curtea der Apel Constanța s-a pronunțat definitiv, vineri, 19 noiembrie.
Primăria trebuie să restituie banii investitorului- pronunțarea instanței
”Decizie din 19.11.2021: Admite apelul declarat de reclamantă. Anulează sentinţa civilă apelată şi, în rejudecare: Admite în parte acţiunea. Admite excepţia de nelegalitate a HCLM nr. 118/2002 în ceea ce priveşte pct. 18 din Anexa 2. Constată nulitatea absolută a contractului de vânzare-cumpărare autentificat sub nr. 801/11.05.2009 la BNP Borună Chiraţa şi Asociaţii. Dispune repunerea părţilor în situaţia anterioară şi obligă pârâtul către reclamantă la restituirea preţului achitat de 5.149.908,06 lei. Respinge ca nefondat capătul de cerere privind compensaţia judiciară. Obligă pârâtul către reclamantă la plata sumei de 15.000 lei, reprezentând cheltuieli de judecată fond (onorariu avocaţial în cuantum redus) şi 45.507,62 lei cheltuieli de judecată în apel (15.000 lei onorariu avocaţial în cuantum redus, 2.500 lei onorariu expert, 27.552,04 lei taxă judiciară de timbru, 455,58 lei cheltuieli de deplasare). Respinge ca nefondat apelul declarat de pârât. Cu recurs în 30 de zile de la comunicare, ce se va depune la Curtea de apel Constanţa. Pronunţată în şedinţă publică azi, 19.11.2021”, se arată în încheierea de ședință.
Așa cum se poate observa, urmează recursul în această cauză, iar dacă primăria va pierde și în această etapă procesuală, cheltuielile de judecată ar putea ajunge la 80 de mii de lei sau mai mult, dat fiind că, până în prezent, cuantumul acestora a ajuns la 65.000 de lei, pentru fond și pentru apel. Asta pe lângă suma uriașă de bani reprezentând contravaloarea terenului, de 5.149.908,06 lei, reprezentând prețul terenului.
Date despre firmă
De precizat că, potrivit datelor furnizate de site-urile de specialitate, societatea o are ca asociat unic pe Denise Bălan, iar ca administrator figurează Ana Maria Predescu. SC Spectru 2001 SRL a fost înființată în 1993 și are ca domeniu principal de activitate ”alte activități recreative și distractive”. În 2020 a avut cifra de afaceri 0, însă pierderile au fost de 47.842 și nu mai are niciun angajat.
Daniel ALBU
