Primăria Constanța mai face un pas spre realizarea proiectului pentru regenerarea urbană în zona „Balada” din oraș cu scopul îmbunătățirii imaginii urbane, fluidizarea traficului și nu numai. După anunțul dezbaterii publice emis în luna aprilie pentru reabilitarea acestei zone și a certificatului de urbanism eliberat, recent, municipalitatea a depus la instituția abilitată de mediu un memoriu de prezentare pentru elaborarea unui Plan Urbanistic Zonal necesar realizării obiectivului de investiții.
Amplasamentul este situat în zona delimitată la nord de Strada Ion Luca Caragiale, la Vest de Strada Theodor Burada, la sud de Strada Industriei și la est de străzile Oborului și Ardealului.
În cadrul memoriului tehnic de prezentare al proiectului, municipalitatea a inclus și una dintre posibilitățile de fluidizare a traficului de-a lungul străzii Theodor Burada, pe care propune să o lărgească până la intersecția acesteia cu Bulevardul I.C. Brătianu.
Pentru aceasta s-a luat în calcul exproprierea și relocarea locuitorilor primului front de case cu deschidere la strada Theodor Burada.
Conform Certificatul de Urbanism Nr. 3384/ 30.12.2020 se impune regenerarea urbană a zonei. În prezent, unele funcțiuni admise prin P.U.G. sunt restrictive și neadecvate vocației urbanistice a zonei. Fiind o zonă cu caracter de centralitate, sunt prezente dotări publice de interes municipal precum Sediul A.N.A.F Constanța, D.N.A. Constanța, incinta RAJA sau Liceul cu Program Sportiv, iar caracterul rezidențial din trecut nu mai este de actualitate. Necesitatea elaborării Planului urbanistic Zonal vine în contextul nevoii dinamizării economice a zonei și creșterii calității vieții pentru comunitatea rezidentă.
Este necesară completarea utilizărilor admise la nivelul zonei prin Regulamentul Local de Urbanism aferent P.U.G. în vigoare, ținând seama de caracterul zonei și tendințele și posibilitățile de dezvoltare ale zonei. Zona de studiu aferentă PUZ ocupă o suprafață de 14,7 hectare și cuprinde, prin prisma accesibilității ridicate și a unei amplasării relativ centrale în cadrul orașului, un areal cu obiective de interes public municipal, zone de locuire(individuală și colectivă), comerț, dar și activități economice și servicii diverse (magazine/service-uri auto, magazine specializate, nod transport de călători, pensiuni, restaurante, locuri de joacă pentru copii, mici activități productive, diverse servicii.)
Prin PUZ se stabilesc obiectivele, acțiunile, prioritățile, reglementările de urbanism, permisiuni și restricții, necesar a fi aplicate în utilizarea terenurilor și conformarea construcțiilor din zona studiată. Pe baza analizei critice a situației existente, a prevederilor din PUG, a concluziilor studiilor de fundamentare și a opiniilor inițiatorilor.
Arealul studiat prin PUZ nu a cunoscut o dezvoltare accelerată în ultimii 16 ani, majoritatea construcțiilor din acest areal fiind mai vechi de anii 2000, iar noile construcții au înlocuit un vechi fond construit de locuințe individuale sau mică producție/servicii. Singura insulă aferentă zonei care a rămas total neschimbată de-a lungul ultimilor 16 ani este insula aferentă Liceului cu Program Sportiv ”Nicolae Rotaru” și construcția ce deservește astăzi A.N.A.F (din sud-estul insulei). Restul insulelor cunosc modificări progresive, schimbările fiind în deosebi marcante după anii 2015.
Reconfigurarea circulațiilor din zona de studiu P.U.Z. va influența modificarea și organizarea fluxurilor într-un mod mai eficient. S-a constatat și necesitatea realizării unei soluții de decongestionare a traficului pe direcția nord-sud între strada Theodor Burada – strada I.L.Caragiale, care să faciliteze accesul și ieșirea traficului auto care deservește zona dedicată activităților economice diverse și degrevarea zonelor din preajma locuințelor individuale și colective.
Având în vedere situația actuală a spațiilor verzi din interiorul și din proximitatea zonei care a generat Planul Urbanistic Zonal, se remarcă nevoia de realizare a unor spații verzi destinate loisir-ului și amenajarea corespunzătoare a celor existente. Totodată, se remarcă nevoia de a asigura coerența spațiilor verzi/ vegetației existente.
Loredana MIHAI
