Doi afaceriști din județul Tulcea intenționează să amenajeze în municipiul Constanța o zonă destinată depozitării, serviciilor, logisticii și producției. După ce au primit acordurile de mediu, au depus documentațiile necesare la Primăria Constanța, pentru elaborarea unui PUZ. Doar că, parcela pe care aceștia doresc să construiască se află în zonă de interes arheologic.
Amplasamentul este situat în municipiul Constanța, tarlaua 61, parcela A610/4, în proximitatea Zonei Industriale Traian, spre orașul Ovidiu. Terenul care a generat Planul Urbanistic Zonal are o suprafață de 22.500 mp, fiind liber de cotrucții. Amplasamentul are acces direct la Drumul Național 3C și la Drumul de Exploatare 611, și se află la circa 3 km est față de la Autostrada A4.
Beneficiarii investiției sunt Cornel Vlăsceanu și Veronica-Iulia Vlăsceanu. Conform Certificatului de urbanism nr. 1275 din 28.04.2021, terenul care a generat PUZ este situat în extravilanul municipiului Constanța, categoria de folosință: teren arabil. Aceștia au depus în luna iulie 2022 un memoriu și la Agenția pentru Protecția Mediului Constanța, iar acum au depus documentele specifice la Primărie, astfel proiectul a intrat în consultare publică. Publicul este invitat să trasmită observații și propuneri asupra documentelor disponibile până la data de 25 februarie.
După analizarea documentelor, reprezentanții municipalități au sesizat că terenul care a generat PUZ se află în zonă de interes arheologic. Astfel, „conform avizului Direcției Județene pentru Cultură Constanța, nr. 666/U din 16.06.2022, având învedere faptul că amplasamentul viitoarelor investiții se află în zonă de interes arheologic, este necesară revenirea la avizare de către Direcția pentru Cultură Constanța pentru orice investiție ce urmează să se realizeze în perimetrul care a generat PUZ, ulterior aprobării acestuia și se impune realizarea cercetării arheologice”, se arată în document.
Ce au voie să construiască și ce nu
În zonă s-au construit preponderent hale de depozitare, pentru activități agricole și de comerț de-a lungul DC89 și a DN3C, către Bulevardul Aurel Vlaicu. Potențialul de dezvoltare este determinat de suprafețele mari de teren needificat, cu acces direct la DN3C.
Prin PUZ, este prevăzută realizarea a cinci loturi destinate edificării și a unei circulații carosabile interne care să asigure relația între circulațiile existente (DN3C și, în viitor, DE611) și loturile pe care se vor realiza construcțiile. Propunerile de reglementare vizează realizarea unei subzone pentru unități mici și mijlocii productive și de servicii care să admită construcții tip hală, dar și sedii administrative, cu până la patru niveluri supraterane, cu o înălțime maximă de 20 de metri.
Potrivit PUZ pe teren se pot edifica construcții de tipul: construcții administrative, servicii, sedii ale unor companii și firme, spații pentru desfășurarea serviciilor profesionale; funcțiuni comerciale; spații de prezentare tip showroom; activități logistice și de manipulare de mărfuri (centru logistic); depozitare en-gros;
De cealaltă parte, pe teren nu se pot amplasa și nici produc: activități poluante sau cu risc tehnologic; platforme de precolectare a deșeurilor urbane; depozitarea pentru vânzare a unor cantități mari de substanțe inflamabile sau toxice; orice lucrări de terasament care pot să provoace scurgerea apelor pe parcelele vecine sau care împiedică evacuarea și colectarea apelor meteorice.
Mihaela GIUGLEA
