O familie din Eforie se chinuie să obțină, în instanță, un certificat sau o adeverință care să certifice unele modificări făcute unui imobil cumpărat în urmă cu șapte ani. Documentul respectiv ar trebui să fie eliberat de Primăria Eforie și este necesar pentru ca ele să fie menționate în Cartea Funciară. Administrația locală, însă, a refuzat de mai multe ori să elibereze acest act, motiv pentru care s-a ajuns în instanță.
În speță, vorbim de un aparthotel cu regim de înălțime D+P+4E+M, dar care, inițial, era un bloc de locuințe, cu parter comercial. Acesta a fost cumpărat de o familie în anul 2017, la un an de la finalizarea construcției, ridicate în baza unei autorizații emise în 2008.
În momentul tranzacției, cumpărătorilor le-a fost predat şi procesul-verbal de recepție de la terminarea lucrărilor, emis în 2016. Apoi, în 2017, au fost realizate unele modificari la construcție, fără autorizație, și anume: extinderi şi închideri ale unor balcoane şi terase la etajele superioare, cu includerea unora dintre acestea în suprafața utilă a camerelor, modificarea fațadelor prin modificarea golurilor de uşi, geam, parapeţi, replacarea fațadei cu polistiren mai gros, pe partea de nord a imobilului, a fost schimbată destinația imobilului din locuințe colective în aparthotel, a parterului din spațiu comercial în unități aparthotel şi acesta a fost recompartimentat, ca și etajele superioare și demisolul.
În urma efectuarii planului de amplasament și delimitare a imobilului, în 2019, proprietarii au obținut certificatul de atestare a edificării / extinderii construcției, care atestă o suprafață construită de 480 de metri pătrați şi una desfășurată de 2.400 de metri pătrați. Documentul a fost înscris în cartea funciară a imobilului.
Numai că, în urma întocmirii planurilor cadastrale pe fiecare nivel în parte, în 2021, a rezultat o suprafață totală desfășurată de 2.852 de metri pătrați, la care se adaugă spațiile tehnice de la demisol și de la nivelul etajelor, casa liftului, balcoanele, terasele si logiile, suprafața totala desfășurată devenind de 3.713 metri pătrați.
Ca urmare a acestui plan cadastral și a noilor suprafețe rezultate, proprietarii au înregistrat la Primăria Eforie declarația privind suprafața construită desfășurată de 3.713 metri pătrați, în vederea stabilirii în mod corect a impozitului.
Conform Certificatului de atestare fiscală eliberat, a fost luat în evidență imobilul cu suprafata de 3.363 metri pătrați rezidențial, plus 350 de metri pătrați nerezidențial, rezultând un total de 3.713 mp. În acest context, în anul 2021, cei doi proprietari au solicitat emiterea unui certificat suplimentar de atestare a edificării construcției, pentru a reflecta situația imobilului conform modificărilor.
Numai că Primăria Eforie nu le-a emis acest document. Printr-o adresă li s-a comunicat faptul că „Întrucât, din documentațiile depuse, nu rezultă că sunt îndeplinite toate cerințele fundamentale aplicabile privind calitatea în construcții (lipsește expertiza pentru cerința securitate la incendiu) și cele relative la încadrarea în reglementările de urbanism, nu se poate elibera adeverința privind edificarea construcției“, acestora refuzându-li-se eliberarea noului certificat, fiind invocate diferite motive, respectiv necesitatea unor expertize ori neconcordanțe între acestea.
Dar pentru că în adresa Primăriei nu se specifica, în mod clar şi concret, care sunt cerințele sau ce documente mai trebuiau atașate, ci se arăta, la modul general, că nu sunt îndeplinite cerințele ori că există neconcordanțe, reclamanţii au formulat o nouă cerere, solicitând reanalizarea situației şi emiterea certificatului, solicitare înregistrată cu nr. 32129/12.12.2022. Nu au avut succes nici de această dată, motiv pentru care familia s-au adresat instanței.
Astfel, în 2023, pe rolul Tribunalului a fost înregistrată acțiunea prin care cei doi reclamanți au solicitat obligarea Primăriei Eforie la eliberarea documentului necesar.
Trecând peste alte detalii, administrația locală a cerut respingerea acțiunii, pe motiv că acele modificări au fost făcute fără autorizație. Instanța a constatat că, așa cum prevede și legea, constatarea și sancționarea acestor contravenții puteau fi făcute în primii trei ani de la comiterea lor, deci a intervenit prescripția și nu mai putea invoca acest lucru.
În cele din urmă, în luna noiembrie a anului trecut, instanța de fond – Tribunalul – a admis acțiunea și a obligat Primăria Eforie să elibereze acest certificat de atestare a edificării extinderii clădirii în cauză. Sentința a fost atacată cu recurs, care a fost înregistrat la Curtea de Apel luni, 11 martie a.c., și urmează fixarea termenului pentru judecarea acestuia.
Daniel ALBU
