Societatea Confort Urban, cea care a absorbit Administrația Fondului Imobiliar (fosta RAEDPP), se chinuie să recupereze sume importante de bani, reprezentând chirii și penalități, de la Asociația Culturală Național Creștină „Petre Țuțea“, iar separat, a câștigat în instanță evacuarea acesteia dintr-un sediu care a fost atribuit Bibliotecii „Petre Țuțea“, deținută de acest ONG ce poartă numele politicianului, reprezentant al Mișcării Legionare din România și politician în perioada interbelică.
Vorbim de un dosar civil aflat în curs de soluționare, având ca obiect „acțiune în răspundere delictuală“, prin care Administrația Fondului Imobiliar (fosta RAEDPP, actualmente absorbită de Confort Urban, societate aflată în subordinea Consiliului Local) l-a deschis împotriva Bibliotecii „Petre Țuțea“ și a asociației care o administrează, pentru a le obliga la plata a 5.306,52 euro, reprezentând diferenţă daune neachitate (adică 442,21 euro/lună x 12 luni) aferente perioadei martie 2021- februarie 2022, respectiv 551,95 euro / lună, reprezentând contravaloare folosinţă spaţiu, începând cu martie 2022 şi până la data evacuării sau a încetării săvârşirii faptei ilicite continuate. Totodată, reclamanta a cerut ca asociația să suporte și cheltuielile de judecată.
În motivarea în fapt, reclamanta a arătat că administrează spațiul ce face obiectul prezentului litigiu, potrivit Hotărârii Consiliului Local Municipal nr. 332/1996 şi a dispoziţiilor Hotărârii Consiliului Local Municipal nr. 56/26.02.2021. Spaţiul în suprafaţă de 67,81 mp, situat în Constanţa, a fost repartizat către Biblioteca „Petre Țuțea“, cu destinaţia de sediu, în baza HCLM nr. 53/31.01.2001 şi a Ordinului de Repartizare nr. 102643/28.02.2001, în temeiul cărora s-a întocmit Contractul de închiriere nr. 5/01.03.2001.
Acesta a fost prelungit în mod succesiv, în acord cu legislaţia aplicabilă contractelor de închiriere încheiate pentru spaţiile cu altă destinaţie decât cea de locuinţă, aflate în proprietatea/administrarea fostei RAEDPP Constanţa, fiind valabil până în data de 31.12.2009. Prin Adresa nr. 10400/13.11.2009, societatea care administrează spațiul a fost anunțată de decesul președintelui asociației, iar începând cu data de 1.12.2009, a fost sistată de la plata chiriei.
Având în vedere faptul că pârâta nu a predat spaţiului către locator, i s-au pretins daune din cauza lipsei de folosinţă a acestuia, începând cu data de 1.06.2010, tarif calculat în conformitate cu HCLM nr. 524/12.02.2002.
Prin urmare, începând cu 1.12.2009, asociația ocupă şi foloseşte spaţiul fără contract de închiriere, iar din 1.06.2010 i-au fost calculate daune, la nivelul chiriei minime pe care fosta RAEDPP ar fi încasat-o dacă l-ar fi închiriat altcuiva.
Ulterior, în 2016, a fost majorată contravaloarea lipsei folosinţei spaţiului, de la 31,19 euro la 92,22 euro, fără TVA. În urma verificărilor efectuate de către reprezentanţii fostei RAEDPP Constanţa, în 2021, s-a constatat că în acel spațiu aflat în litigiu încă funcționa Biblioteca „Petre Țuțea“, ceea ce înseamnă că asociația în cauză a continuat să-l folosească fără niciun drept, fără a avea un contract de închiriere.
În baza HCLM nr. 53/26.02.2021, „privind aprobarea tarifelor de bază pentru închirierea spaţiilor cu altă destinaţia decât aceea de locuinţă aflate în proprietatea Municipiului Constanţa şi în administrarea/proprietatea RAEDPP“, reclamanta a procedat la recalcularea contravalorii lipsei de folosinţă spaţiu menţinând încadrarea tarifară la tariful corespunzător destinaţiei de sediu administrativ asociaţie, rezultând o valoarea lunară de plată de 551,95 euro, TVA inclus.
Asociaţia a refuzat semnarea noii fişe cu modul de calcul a daunelor, conform HCL nr. 53/2021, şi a continuat să achite contravaloarea lipsei de folosinţă a imobilului / daunele calculate la vechile tarife, aprobate prin HCL nr. 279/2015. A fost notificată să semneze noua fișă de calcul şi, totodată, să achite noul tarif corespunzător destinaţiei de „sediu administrativ, instituţii publice, fundaţii şi asociaţii, revoluţionari“, în caz contrar urmând a fi acţionată în instanţă pentru evacuare, cu consecinţa obligării la plata diferenţei neacoperite prin plată din prejudiciul cauzat / plata integrală a daunelor.
Reprezentanții ONG-ului nu au dat curs solicitării reclamantei și au continuat să ocupe și să folosească sediul, împiedicând, astfel, pe reclamantă să-şi exercite dreptul de administrare, de exploatare prin închiriere, de valorificare a imobilului unităţii administrativ-teritoriale şi de a beneficia de o chirie minimă, astfel cum poate fi aceasta calculată pornind de la tarifele de bază în vigoare din 2021.
Astfel, în 2022, a fost demarată acţiunea de evacuare la Judecătoria Constanţa, care a admis-o două luni mai târziu, hotărârea nefiind atacată cu apel.
Dar a rămas de soluționat cauza privind recuperarea prejudiciului produs prin lipsa de folosință a spațiului. În luna octombrie 2022, Judecătoria Constanța a admis și această acțiune, obligând Asociația Culturală Național Creștina Petre Țuțea și Biblioteca „Petre Țuțea“ să achite daunele provocate, conform calculelor.
Mai departe, sentința Judecătoriei a fost atacată cu apel, la Tribunal, unde magistrații au înclinat balanța tot în favoarea reclamantei, doar că nici această hotărâre nu este definitivă. Așa se face că, în acest moment, dosarul se află la Curtea de Apel, începând de marți, 30 iulie, după ce părțile care au pierdut au formulat recurs.
Urmează stabilirea termenului de judecată în această fază procesuală, la finalul căreia completul va da verdictul final.
Daniel ALBU
