În România, vânzarea unui apartament sau a unei case implică o serie de costuri, care trebuie avute în vedere de către proprietar. De la taxele notariale la impozitele pe venit și alte cheltuieli, este important să știi exact cât vei scoate din buzunar înainte de a încheia o astfel de tranzacție. În acest articol, vom detalia ce costuri trebuie să aștepți atunci când îți vinzi imobilul și cine este responsabil pentru plata acestora.
Ce taxe și onorarii sunt implicate în vânzarea unui imobil
Conform Codului Civil, vânzarea unui imobil este un contract prin care vânzătorul transferă dreptul de proprietate asupra bunului către cumpărător, în schimbul unei sume de bani. În cazul unei tranzacții imobiliare, acest contract trebuie autentificat de un notar public, iar această autentificare implică anumite costuri.
În primul rând, pentru a autentifica contractul de vânzare, este necesar un extras de carte funciară, care are un tarif fix de 40 de lei. În plus, notarul va verifica anumite registre electronice, precum Registrul Național Notarial al Regimurilor Matrimoniale, în cazul în care vânzătorul sau cumpărătorul sunt căsătoriți, ceea ce presupune o taxă suplimentară de 17,85 lei, scrie playtech.ro
Onorariul notarial este un alt cost important care trebuie luat în calcul și care se calculează în funcție de valoarea imobilului. Conform normelor aprobate prin Ordinul nr. 177/C din 19 ianuarie 2024, acest onorariu variază după cum urmează:
- Pentru o valoare a imobilului de până la 20.000 lei, onorariul este de 2,2% din valoare, dar nu mai puțin de 230 lei.
- Pentru valori între 20.001 și 35.000 lei, onorariul este de 440 lei plus 1,9% din suma ce depășește 20.001 lei.
- Pentru valori între 35.001 și 65.000 lei, se aplică un onorariu de 725 lei plus 1,6% din suma ce depășește 35.001 lei.
- La valori între 65.001 și 100.000 lei, se percepe un onorariu de 1.205 lei plus 1,5% din suma ce depășește 65.001 lei.
- Pentru imobile evaluate între 100.001 și 200.000 lei, onorariul este de 1.705 lei plus 1,1% din suma ce depășește 100.001 lei.
- La valori între 200.001 și 600.000 lei, onorariul este de 2.805 lei plus 0,9% din suma ce depășește 200.001 lei.
- Pentru imobilele de peste 600.001 lei, onorariul este de 6.405 lei plus 0,6% din suma ce depășește această valoare.
Pe lângă onorariul notarial, se mai aplică și taxa de intabulare a dreptului de proprietate pe numele cumpărătorului. Aceasta este de 0,15% din prețul vânzării pentru persoanele fizice și 0,50% pentru persoanele juridice, cu un prag minim de 60 lei per imobil.
Cine plătește taxele notariale: vânzătorul sau cumpărătorul?
Conform art. 1.666 din Codul Civil, în lipsa unui acord contrar între părți, cheltuielile pentru încheierea contractului de vânzare sunt în sarcina cumpărătorului. Astfel, cumpărătorul este responsabil pentru plata onorariului notarial și a taxei de intabulare.
Totuși, vânzătorul nu este complet scutit de costuri. Acesta trebuie să achite impozitul pe venitul din transferul proprietăților imobiliare, care este calculat în funcție de perioada de deținere a imobilului. Dacă imobilul a fost deținut pentru o perioadă de până la 3 ani, impozitul este de 3% din valoarea tranzacției. Pentru imobilele deținute mai mult de 3 ani, impozitul scade la 1%. De asemenea, vânzătorul trebuie să suporte costul extrasului de carte funciară necesar autentificării.
Vânzarea unui imobil implică o serie de costuri care trebuie luate în calcul pentru a evita surprizele neplăcute. De la onorariul notarial până la taxele de intabulare și impozitele pe venit, este important să știi din timp ce sume vei avea de achitat ca proprietar. În funcție de valoarea imobilului și de durata deținerii acestuia, aceste costuri pot varia semnificativ, așa că este esențial să te informezi corect și să te pregătești financiar pentru a finaliza cu succes tranzacția.
L.M.
