În ultimii ani, Constanța a cunoscut o dezvoltare imobiliară accelerată, cu numeroase ansambluri rezidențiale noi, apărute în diferite zone ale orașului. Cu toate acestea, un fenomen îngrijorător a devenit tot mai vizibil: apartamentele-fantomă. Locuințe cumpărate în scop investițional rămân neocupate luni sau chiar ani, transformând anumite cartiere în zone aproape pustii, în afara sezonului estival.
În multe blocuri noi din Constanța, mai ales în zone precum Mamaia, Mamaia Nord, Tomis Plus și Palazu Mare, seara nu toate ferestrele sunt luminate, ceea ce indică faptul că există multe apartamente nelocuite.
Pe hârtie există mii de locuințe noi vândute, dar multe dintre ele sunt deținute de investitori care le păstrează pentru a le revinde mai târziu, le închiriază doar pe termen scurt sau, pur și simplu, nu le folosesc deloc, spun agenții imobiliari.
Impactul asupra orașului
Acest fenomen are efecte multiple asupra orașului și locuitorilor săi, precum cererea artificială, care menține prețurile ridicate.
De asemenea, putem vorbi de cartiere „moarte“ în afara sezonului, de străzi întregi care rămân pustii, fără activitate economică, ceea ce afectează afacerile locale, de la magazine la restaurante și alte servicii.
Blocuri noi, dar fără viață comunitară. Fără locatari permanenți, aceste ansambluri rezidențiale nu dezvoltă un spirit comunitar, iar infrastructura urbană nu se poate adapta nevoilor reale ale orașului.
Cauzele fenomenului
Există mai multe motive pentru care apartamentele din Constanța rămân neocupate, după cum spun agenții imobiliari:
- speculațiile imobiliare – mulți investitori cumpără locuințe doar pentru a le revinde mai târziu, la un preț mai mare, fără intenția de a le închiria.
- turismul sezonier – proprietarii care folosesc apartamentele doar câteva săptămâni pe an, nu sunt interesați să le închirieze în restul timpului.
- lipsa reglementărilor – în multe orașe europene, există taxe suplimentare pentru locuințele neocupate, însă în Constanța nu există o astfel de măsură, care să descurajeze acest fenomen.
Posibile soluții
Pentru a reduce impactul negativ al apartamentelor-fantomă, ar putea fi introduse taxe pentru proprietățile nelocuite, care să încurajeze închirierea sau vânzarea acestora.
Și stimulentele pentru închirieri pe termen lung ar putea fi o soluție, cum ar fi facilități fiscale pentru proprietarii care aleg să își închirieze locuințele pe perioade mai lungi.
În concluzie, este destul de dificil de aflat câte apartamente-fantomă există în Constanța, însă este certă existența lor, mai ales în Mamaia, acolo unde mai toate se închiriază în regim hotelier, pe timp de vară.
Liliana BELCIUG
