O femeie din Constanța se judecă cu Primăria după ce și-a schimbat învelitoarea acoperișului fără a cere autorizație. De precizat că nu a schimbat și lemnăria, ci doar plăcile vechi din azbociment cu țiglă metalică.
Pe rolul instanțelor constănțene sunt zeci de cauze civile prin care primarul municipiului Constanța a chemat în judecată diverși proprietari care au desfășurat lucrări fără a obține autorizație în prealabil. De cele mai multe ori cauzele sunt justificate, dat fiind că au fost imobile supraetajate, altele prelungite cu tot felul de anexe, iar altele au fost modificate în așa fel încât nici nu mai corespundeau cu cele prezentate în acte. Pentru aceste motive, instituția primarului a cerut, de fiecare dată, acordul instanței să oblige persoanele respective să își desființeze lucrările neautorizate.
În acest caz vorbim de înlocuirea învelitorii acoperișului, fără modificarea formei acestuia, dar chiar și așa, sunt prea puțini cei care știu că necesită autorizare de la Primărie. Din acest motiv, G.S., femeia în cauză, a fost chemată în judecată.
Ce s-a întâmplat
În cererea de chemare în judecată se arată că, în urma controlului efectuat de polițiștii locali în data de 14.11.2018, la imobilul din Constanța, s-a constatat faptul că, fără a deține autorizație de construire, femeia în cauză și-a schimbat învelitoarea acoperişului din plăci de azbociment în țiglă metalică, pe toată suprafața imobilului, fără modificarea pantelor.
Aceasta a fost sancționată contravențional cu amendă în cuantum de 1.000 de lei, prin procesul-verbal de constatare, și s-a dispus oprirea executării lucrărilor, obținerea autorizației de construire în termen de 90 de zile de la data aplicării sancțiunii sau, în caz contrar, desființarea lucrărilor de construcții nelegal realizate şi aducerea imobilului la stadiul inițial, în termen de 30 de zile.
Trei ani mai târziu, în aprilie 2021, polițiștii locali au constatat că nu s-a conformat măsurilor dispuse, în sensul că nu a obținut autorizație de construire şi nu a desființat lucrările nelegal executate. Mai mult decât atât, împotriva procesului-verbal de sancționare a fost depusă o plângere contravențională, care a fost respinsă de instanță.
Din cauza nerespectării obligațiilor din procesul-verbal, contravenienta a fost chemată în judecată într-o cauză civilă denumită „Autorizare desființare lucrări“, prin care primarul solicită să fie autorizat să intervină pe proprietatea contravenientei pentru a duce la îndeplinire, prin forțe proprii, prevederile procesului-verbal.
Cum se apără femeia
La rândul ei, femeia susține că a fost emisă autorizație pentru lucrările efectuate în 2021, dar nu a fost înştiințată despre acest aspect și nu știa că trebuie să se prezinte să o ridice personal.
Mai mult, din momentul în care a făcut dovada agentului de poliție că are bonul de depunere a documentelor, ea şi-a îndeplinit obligațiile din procesul-verbal de a face demersurile pentru a intra în legalitate.
Totodată, ea susține că descrierea faptei nu corespunde realității, deoarece lucrările au fost efectuate în regim de urgență în 2014, nu în 2018, pentru că imobilul era vechi şi ploua în casă, și nici nu a făcut alte lucrări de modificare a şarpantei sau a formei acoperişului, conform cadastrului.
În replică, reprezentanții Primăriei susțin că femeia nu a obținut o autorizație de construire, așa cum afirmă, ci a fost emis numai Certificatul de urbanism nr. 1892 din 7.06.2021.
Prin urmare, instanța de fond a admis acțiunea primarului:
„Admite cererea de chemare în judecată formulată de reclamantul *** în contradictoriu cu pârâta ***. Obligă pârâta să desființeze lucrările de construcții realizate fără autorizație de construire la imobilul XXX, menționate în Procesul-verbal de constatare şi sancționare a contravențiilor seria XXXX, în termen de 90 de zile de la data rămânerii definitive a prezentei hotărâri. Autorizează reclamantul să desființeze lucrările de construcții realizate fără autorizație de construire menționate, în caz de neexecutare a obligației în termenul acordat, pe cheltuiala pârâtei. Cu drept de apel în termen de 30 de zile de la comunicare“, potrivit sentinței civile.
Mai departe, hotărârea a fost atacată cu apel, la Tribunal, iar în urmă cu un an s-a constatat că apelul s-a perimat. A urmat declararea recursului împotriva acestei decizii, care a ajuns la Curtea de Apel Constanța.
Până la soluționarea cauzei probabil va mai dura ceva timp, însă important de reținut este faptul că este necesară obținerea unei autorizații pentru orice modificare adusă unui imobil.
Daniel ALBU
