În Constanța se construiește continuu, fără o viziune urbanistică unitară! Oazele de verdeață din orașul Constanța au fost betonate treptat, indiferent de zona la care ne raportăm, adesea fără o viziune urbanistică unitară, ci mai degrabă într-o manieră haotică. Blocuri și hoteluri au fost „aruncate” unul lângă altul, pentru satisfacerea cererii pieței imobiliare, fără a ține cont de reglememtările urbanistice din zonă sau de impactul asupra comunităților locale.
După ce terenurile virane situate în zonele cu vad au fost asaltate de dezvoltatori imobiliari, și lacul Siutghiol a intrat în colimatoriu. Investițiile realizate până în prezent indică un trend ascendent, care pare să continue.
Palazu Mare, între case și blocuri
În cartierul Palazu Mare, pe malul lacului Siutghiol, s-a construit intens în ultimii ani, deși zona a fost gândită preponderent pentru case și vile, similar cartierului Compozitorilor.
Demersurile cetățenilor pentru stoparea fenomenului blocurilor ridicate între locuințe individuale par a fi zadarnice. Deși au înființat inclusiv o asociație civică, iar PUZ-ul este suspendat, autorizațiile emise anterior suspendării au condus la continuarea betonării zonei.
Mai mult, potrivit informațiilor existente, unele avize și autorizații ar fi fost emise și ulterior suspendării documentației urbanistice.
Bloc de 9 etaje propus pe malul lacului Siutghiol
Recent, societatea Grindeanu Imob Construct intenționează să realizeze un nou proiect imobiliar în zonă și a demarat procedurile birocratice necesare obținerii avizelor pentru construirea unui bloc cu regim de înălțime D+P+9E+Eth. Proiectul este propus a fi realizat în zona lacului Siutghiol, pe parcela A510/6/2/1, nr. cadastral 258643, amplasată în intravilanul Municipiului Constanța, într-o zonă rezidențială nouă dezvoltată în partea de nord a orașului, între malul sudic al lacului Siutghiol și Bulevardul Aurel Vlaicu.
Imobilul ar urma să fie alcătuit din două tronsoane și să cuprindă 110 unități locative: 50 de apartamente în tronsonul 1, 60 de apartamente în tronsonul 2. Dintre acestea, 80 vor fi apartamente cu două camere, iar 30 cu trei camere.
Proiectul mai prevede împrejmuirea terenului, realizarea de alei de acces auto și pietonal, amenajarea de spații verzi și locuri de parcare. Perioada de implementare estimată este de 48 de luni de la emiterea Autorizației de Construire. Amplasamentul este situat într-o zonă reglementată prin PUZ aprobat prin HCL Constanța nr. 210/30.05.2022. Potrivit Certificatului de urbanism nr. 661 din 12.03.2024, emis de Primăria Municipiului Constanța, terenul este liber și are categoria de folosință arabil.
Beneficiarul a dorit și un bloc de 10 etaje
Menționăm faptul că, în luna martie a anului trecut, Grindeanu Imob Construct SRL a solicitat Primăriei Constanța emiterea unui certificat de urbanism pentru realizarea unui bloc de 10 etaje, în vecinătatea aceleiași parcele.
Administrația locală a transmis solicitantului că documentul nu poate fi emis, întrucât proiectul nu se încadra în reglementările urbanistice aprobate, în special din punctul de vedere al regimului de înălțime.
Alte investiții imobiliare ale beneficiarului
Societatea a mai realizat investiții imobiliare în municipiul Constanța, printre care se numără și un imobil de șase etaje situat pe Șoseaua Mangaliei nr. 169, în apropiere de magazinul LIDL din zona Doraly.
În anul 2020, Primăria Constanța a emis Certificatul de urbanism nr. 845, pentru modificarea unui proiect autorizat anterior, care prevedea recompartimentări interioare, modificări de fațade, împrejmuirea terenului și supraetajarea clădirii, conform prevederilor Legii nr. 50/1991.
Detalii despre societate
Grindeanu Imob Construct SRL a fost înființată în anul 2018 și are sediul pe strada Breaza nr. 12, etaj 1 din Constanța. Asociații firmei sunt Pănculescu Ion Cătălin și Ana Maria Denosov, fiecare cu câte 50% din părțile sociale. Aceștia mai sunt implicați și în alte societăți comerciale, precum Șoimul SRL, Bogdan Computers & Mining SRL, Eli & Den Trading SRL, Logistics Partners SRL, 88 South Design Properties SRL și Playa Notre SRL, toate cu sediul în Constanța. Pentru anul 2024, societatea a raportat o cifră de afaceri redusă și pierderi în valoare de 130.007 lei.
Loredana MIHAI
