Investițiile în imobiliare iau amploare în una dintre cele mai controversate zone ale orașului Constanța, din punct de vedere imobiliar. Ne referim la cartierul Palazu Mare, care este văduvit de spații verzi, dar nu și de construcții. Deși inițial aici au fost ridicate case sau vile, cu timpul acestea au fost umbrite de blocuri, chiar și acolo unde reglementările urbanistice nu permit acest lucru.
Din acest motiv, locuitorii au formulat numeroase petiții pentru stoparea fenomenului, ba chiar a fost suspendat vechiul Plan Urbanistic Zonal, după lungi discuții cu administrația locală.
Până la elaborarea unui nou PUZ, prin care să fie stabilite clar reglementările urbanistice, continuă să fie emise autorizații pentru blocuri sau ansambluri rezidențiale. De pildă, a fost eliberată o autorizație de construire pentru modificarea proiectului de realizare a mai multor locuințe individuale în cartierul Palazu Mare. Investiția va fi realizată de Tiberiu Curt, fost fotbalist și vicepreședinte al Farului Constanța, prin societatea Cortes Residence Development.
Autorizația de construire nr. 20 a fost eliberată vineri, 16 ianuarie a.c., în vederea modificării proiectului în curs de execuție, autorizat cu Autorizația 133/14.02.2024 – „«Construire opt clădiri de locuințe individuale P+1E, construire clădire de locuințe colective P+2E, împrejmuire teren, amenajare incintă, firmă luminoasă și organizare de șantier», prin realizare subsol, recompartimentări interioare și modificare fațade – clădire de locuințe colective și recompartimentări interioare și modificări fațade – opt imobile locuințe unifamiliale – cu respectarea prevederilor Hotărârii Consiliului Local nr. 153/2020 și a documentației aferente“. Valabilitatea documentului este de doi ani, iar durata lucrărilor este de trei ani.
Amplasamentul lucrării este situat pe strada Alexandru Sahia, nr. 29 din cartierul Palazu Mare al Municipiului Constanța. Beneficiarul este societatea Cortes Residence Development.
Certificat de urbanism emis în luna mai 2025
Firma lui Tiberiu Curt a obținut certificatul de urbanism pentru modificarea proiectului în curs de execuție de pe strada Alexandru Sahia, fiind vorba de modificări interioare și a fațadelor celor opt vile cu un etaj și ale blocului cu două etaje.
Alte acte eliberate de Primăria Constanța
În 2024 a fost emis Certificatul de urbanism nr. 2.294, care putea fi utilizat pentru modificarea aceluiași proiect imobiliar, prin recompartimentări interioare și modificare fațade, tot cu respectarea prevederilor Hotărârii Consiliului Local nr. 153/2020 și a documentației aferente. Valabilitatea documentului este de doi ani. Așadar, noutatea este realizarea subsolului.
Tot în urmă cu doi ani, Primăria Constanța nu a aprobat supraetajarea cu un nivel a imobilelor pe care firma le construiește pe strada Alexandru Sahia, dar nici extinderea cu două lifturi exterioare blocului.
Informații despre societățile implicate
Coters Residence Development SRL a fost înființată în data de 12 decembrie 2023, având sediul pe Bulevardul Aurel Vlaicu nr. 35A din municipiul Constanța. Administratori sunt Daniel Nițu și Tiberiu Cristian Curt. Asociați sunt firmele Cortes Residence SRL (66,67% din capitalul social) și PJ & Stein Bau SRL (33,33%). Societatea nu a avut activitate în 2023 și a raportat pierderi de 2.401 lei, datorii de 2.142 de lei și niciun angajat.
Cortes Residence SRL a fost înființată în anul 2005, având sediul pe strada Bogdan Voda nr. 61, et. 1 din municipiul Constanța. Firma este deținută de Curt Tiberiu Cristian și de Stere Sergiu, fiecare cu câte 50% din capitalul social. Cei doi asociați sunt și administratorii societății. Cifra raportată pentru anul 2003 a fost de 7.805.162 de lei, profitul de 792.456 de lei, iar datoriile, de 5.823.196 de lei, cu unsprezece angajați.
PJ & Stein Bau SRL a fost înființată în anul 2019, cu sediul social pe strada Decebal din municipiul Constanța. Asociat unic și administrator este Daniel Nițu. Cifra de afaceri raportată pentru anul 2024 a fost de 13.383.786 de lei, profitul de 1.229.077 de lei, iar datoriile, de 1.361.441 de lei, cu 43 de angajați.
Loredana MIHAI
Citește și:
Palazu Mare rămâne o problemă urbanistică: primarul Chițac cere colaborare cu Consiliul Local
