Procesul constănțeanului care a cerut despăgubiri după ce a descoperit că terenul cumpărat nu era racordat la rețeaua publică de canalizare s-a încheiat definitiv. Curtea de Apel Constanța a respins, luni, 9 noiembrie, recursul formulat de cumpărător. Bărbatul solicitase 15.000 de lei, susținând că informațiile privind utilitățile, menționate în contractul de vânzare cumpărare, nu corespundeau situației reale.
Așa cum am relatat într-un articol anterior, litigiul a pornit de la o tranzacție imobiliară încheiată în noiembrie 2020, când un constănțean a achiziționat un teren intravilan de 119 metri pătrați, situat pe strada George Topârceanu din municipiul Constanța. De precizat că, așa cum rezultă din acțiunea civilă, în contractul autentificat la notar se preciza că imobilul dispune de apă și canalizare, singura utilitate lipsă fiind energia electrică.
Ulterior, noul proprietar a constatat că terenul nu era racordat la rețeaua publică de canalizare. Situația a fost confirmată și de RAJA S.A., care a comunicat că imobilul nu figura în evidențe ca fiind conectat la sistemul public de canalizare.
Considerând că a fost indus în eroare la momentul achiziției, cumpărătorul s-a adresat instanței în urmă cu circa 3 ani și jumătate, solicitând despăgubiri de 15.000 de lei, reprezentând costurile estimate pentru realizarea racordului, sau obligarea vânzătorilor la efectuarea lucrărilor necesare.
Două instanțe i-au respins pretențiile
În septembrie anul trecut, Judecătoria Medgidia a respins acțiunea, pe fond, apreciind că lipsa racordului la canalizare nu constituia un viciu ascuns în acest context.
Judecătorii au reținut că reclamantul avea posibilitatea să verifice situația utilităților înainte de semnarea contractului, inclusiv prin solicitarea unor informații de la operatorul de apă și canalizare.
Nemulțumit de soluție, cumpărătorul a declarat apel, însă nici Tribunalul Constanța nu i-a dat dreptate. Prin hotărârea pronunțată pe 29 aprilie a.c., instanța a respins apelul ca nefondat, menținând soluția Judecătoriei Medgidia.
Verdict definitiv la Curtea de Apel Constanța
Ultima încercare a reclamantului de a schimba situația a fost recursul declarat pe 25 iunie a.c., dosarul ajungând astfel pe rolul Curții de Apel Constanța.
Doar că luni, 9 noiembrie, magistrații au pronunțat hotărârea definitivă, prin care au respins recursul ca tardiv formulat.
„Admite excepția tardivității formulării recursului. Respinge recursul ca tardiv formulat. Definitivă”, se arată în minuta Curții de Apel
Practic, judecătorii nu au mai analizat pe fond motivele de recurs, ci au respins calea de atac pentru nerespectarea termenului legal de depunere a acesteia.
Astfel, constănțeanul nu a putut obține despăgubirile solicitate pentru lipsa racordului la canalizare, deși existența acestei utilități fusese menționată în contractul de vânzare-cumpărare.
Daniel ALBU
Citește și:
