Piscina edificată în urmă cu câțiva ani urmează să fie demolată, după ce s-a constatat că această lucrare a fost realizată pe o parte din terenul vecinului.
Probleme pentru societatea care administrează fostul hotel Palm Beach, actual Queen Vera din Mamaia, înființată de unul dintre cei mai cunoscuţi hotelieri de pe litoralul românesc, libanezul Charbel Maroun, consulul onorific al Libanului la Constanţa. Piscina edificată în urmă cu câțiva ani urmează să fie demolată, după ce s-a constatat că această lucrare a fost realizată pe o parte din terenul vecinului. Iacob Dumitru, căci despre el este vorba, a solicitat obligarea societății Betina M SRL, cea care deține hotelul și care este autorul lucrării-piscină, să desființeze construcția, să fie obligat să cumpere imobilul teren în suprafață de 250 metri pătraţi (mp) la valoarea de circulație, respectiv atribuirea în cadrul stațiunii a unui teren în suprafață de 250 mp similar.
Instanța i-a dat câștig de cauză. Hotelul Palm Beach și-a schimbat denumirea în 2016, după renovare.
Iacob Dumitru a solicitat, în mai 2017, în contradictoriu cu Primăria Constanța, prin primar, Consiliul Local și Betina M SRL, pronunțarea unei hotărâri prin care să îi fie lăsat în deplină proprietate și posesie terenul în suprafață de 49,66 mp, ce constituie parte integrantă din suprafață totală de 250 mp, situat în stațiunea Mamaia, care a fost ocupată de către societate, prin efectuarea construcției piscină hotel „Palm Beach Hotel”. De asemenea, a mai solicitat obligarea autorului lucrării-piscină să desființeze lucrarea, să fie obligat să cumpere imobilul teren în suprafață de 250 mp la valoarea de circulație; atribuirea în cadrul stațiunii a unui teren în suprafață de 250 m.p. similar, din punct de vedere al raportului suprafață – preţ/ mp, conform grilei notarilor; obligarea pârâților la plata cheltuielilor de judecată.
Cum a dobândit Iacob Dumitru terenul!
Iacob Dumitru este proprietarul suprafeței de teren de 250 mp situat în stațiunea Mamaia, careul 49, lot 1, în baza sentinței civile nr. 8292 din 15. 07. 2015 pronunțată de Judecătoria Constanța, rămasă definitivă și irevocabilă și a certificatului de moștenitor nr.74 din data de 20.05.2014 al mamei sale. În anul 1999, aceasta din urmă a câștigat în instanță terenul, fiind pus în posesie de către executorul judecătoresc, în prezența delegatului Primăriei Constanța, care nu a ridicat nici o obiecție sau alte precizări, din care să rezulte vreo imposibilitate de executare sau vreo eventuală suprapunere de teren, astfel încât, în conformitate cu planurile primăriei, expertiza judiciară efectuată în cauză, situația juridică existentă, procesul verbal de punere în posesie a fost semnat de către toate părțile. Mama lui Dumitru a plătit impozit pentru proprietatea sa de 250 mp, efectuând și formalitățile de publicitate, întocmindu-se și cadastrul în anul 1999. Ca umare a deceseului femeii, în 2013, în urma dezbaterii succesiunii, copiii ei au moștenit această suprafață de teren. Cu ocazia intabulării terenului au descoperit că parte din suprafața acestuia de teren este ocupată de construcția piscinei, care a fost edificată de către societate, vecinul său, pe o suprafață de 49,66 m.p.
Iacob Dumitru a deschis acțiune în instanță în 2017, chemând în judecată societatea Betina M SRL, dar și Primăria și Consiliul Local. Acestea din urmă au formulat întâmpinare, prin care au invocat excepția lipsei calității procesual pasive, întrucât sunt două instituții fără personalitate juridică, iar terenul asupra căruia reclamantul deține dreptul de proprietate în baza sentinței civile nr. 8292/15.07.2015 pronunțată de Judecătoria Constanța nu se află în posesia și nici în folosința acestora.
La rândul său, SC Betina M SRL a arătat că este titulara dreptului asupra imobilului situat în Stațiunea Mamaia, compus din teren în suprafață de 3300 m.p. și construcții, având suprafața construită totală de 2642,69 m.p. A dobândit dreptul de proprietate asupra imobilului teren si construcție în suprafața totală de 3300 mp, în cursul anului 2004, în baza contractului de vânzare-cumpărare, iar nu urmare atribuirii acestui teren de către Primăria Constanța, în cursul anului 2001, așa cum în mod eronat se susține de către reclamant. Reprezentanții societății au mai susținut că în măsura în care se va dovedi că parte din suprafața de teren achiziționată de aceasta în baza contractului de vânzare-cumpărare încheiat cu Restaurant Tomis SA se include în suprafața de 250 mp al cărei proprietar este reclamantul, aspectul litigios va fi dezlegat, într-adevăr, după regulile de drept comun aplicabile în materia revendicării .
Iată, însă, că s-a dovedit acest aspect, Tribunalul pronunțându-se în favoarea lui Iacob Dumitru. ”Admite în parte cererea de chemare în judecată formulată de reclamant, astfel cum a fost precizată. Obligă pârâta SC B.M SRL să îi lase reclamantului, în deplină proprietate și posesie, terenul în suprafață de 43,96 mp, situată în stațiunea Mamaia. Respinge în rest cererea de chemare în judecată, ca neîntemeiată”, se arată în minuta instanței.
Societatea Betina M SRL a fost înființată de Charbel Joseph Maroun, consulul onorific al Libanului la Constanța. Asociați sunt Nassar Ghaleb, din Liban, care este și administratorul societății, și Merched El Khawaja, din Liban. Charbel Maroun s-a retras din societate în 2016, cesionând părțile actualilor asociați.
M.M.
