Planul Urbanistic Zonal pentru reconfigurarea zonei Balada vizează și lărgirea străzii Theodor Burada

Primăria Constanța mai face un pas pentru adoptarea Planului Urbanistic Zonal pentru Balada. În urmă cu o lună, Municipalitatea a publicat raportul informării și consultării publice privind noile reglementări urbanistice, iar acum acestea vor intra la votul consilierilor locali. Important de precizat este că PUZ-ul vizează lărgirea străzii Theodor Burada.

Consilierii locali municipali se întrunesc în ședință ordinară în data de 27 aprilie a.c., iar pe ordinea de zi se află și proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal „Regenerare urbană zona Balada“ din municipiul Constanța.

Amplasamentul este situat în zona delimitată, la nord, de strada Ion Luca Caragiale, la vest de strada Theodor Burada, la sud de strada Industriei și la est de străzile Oborului și Ardealului. Potrivit Memoriului tehnic de prezentare al proiectului, Primăria a inclus, ca una dintre posibilitățile de fluidizare a traficului de-a lungul străzii Theodor Burada, lărgirea acesteia până la intersecția cu Bulevardul I.C. Brătianu, urmând a se impune o retragere de minimum 5 metri față de limita de proprietate actuală, pentru construcțiile noi.

O soluție ar fi fost și exproprierea și relocarea locuitorilor primului front de case, cu deschidere la strada Theodor Burada, așa cum se menționează în Studiul de trafic. Lucru care, totuși, s-ar putea impune în viitor, concluzia Memoriului justificativ încheindu-se cu mențiunea: „În proiectul de față nu se vor trata aspectele privind operațiunile de expropriere. În cazul în care se va opta pentru această soluție, respectivele aspecte se vor trata într-un proiect dezvoltat la o scară mai largă. Documentația PUZ ține cont de posibilitatea lărgirii străzii Theodor Burada, impunând o retragere de minim 5 m față de aliniamentul format la aceasta”.

Conform Certificatul de urbanism nr. 3384/30.12.2020, se impune regenerarea urbană a zonei. În prezent, unele funcțiuni admise prin Planul Urbanistic General ar fi restrictive și neadecvate vocației urbanistice a zonei. Fiind o zonă cu caracter de centralitate, sunt prezente dotări publice de interes municipal precum sediile ANAF Constanța, DNA Constanța, incinta RAJA și Liceul cu Program Sportiv, iar caracterul rezidențial din trecut nu ar mai fi de actualitate. Astfel, necesitatea elaborării Planului Urbanistic Zonal ar veni în contextul nevoii dinamizării economice a zonei și creșterii calității vieții pentru comunitatea rezidentă. Administrația locală consideră că este necesară completarea utilizărilor admise la nivelul zonei, prin Regulamentul Local de Urbanism aferent PUG-ului în vigoare, ținând seama de caracterul zonei și de tendințele și posibilitățile de dezvoltare ale acesteia.

Zona de studiu aferentă PUZ-ului ocupă o suprafață de 14,7 hectare și cuprinde, prin prisma accesibilității ridicate și a unei amplasări relativ centrale în cadrul orașului, un areal cu obiective de interes public municipal, zone de locuire (individuală și colectivă), comerț, dar și activități economice și servicii diverse (magazine/service-uri auto, magazine specializate, nod transport de călători, pensiuni, restaurante, locuri de joacă pentru copii, mici activități productive, diverse servicii).

Prin PUZ se stabilesc obiectivele, acțiunile, prioritățile, reglementările de urbanism, permisiuni și restricții necesar a fi aplicate în utilizarea terenurilor și conformarea construcțiilor din zona studiată, pe baza analizei critice a situației existente, a prevederilor din PUG, a concluziilor studiilor de fundamentare și a opiniilor inițiatorilor.

Arealul studiat prin PUZ nu a cunoscut o dezvoltare accelerată în ultimii 16 ani, majoritatea construcțiilor din acest areal fiind mai vechi de anii 2000, iar noile construcții au înlocuit un vechi fond construit de locuințe individuale sau mică producție/servicii. Singura insulă aferentă zonei care a rămas total neschimbată de-a lungul ultimilor 16 ani este insula aferentă Liceului cu Program Sportiv „Nicolae Rotaru“ și construcția ce deservește ANAF-ul. Restul insulelor cunosc modificări progresive, schimbările fiind îndeosebi marcante după anii 2015.

Potrivit Primăriei, reconfigurarea circulațiilor din zona de studiu a PUZ-ului va influența modificarea și organizarea fluxurilor într-un mod mai eficient. Municipalitatea a constatat și necesitatea realizării unei soluții de decongestionare a traficului pe direcția nord-sud, între strada Theodor Burada – strada I.L. Caragiale, care să faciliteze accesul și ieșirea traficului auto care deservește zona dedicată activităților economice diverse și degrevarea zonelor din preajma locuințelor individuale și colective.

Având în vedere situația actuală a spațiilor verzi din interiorul și din proximitatea zonei care a generat Planul Urbanistic Zonal, s-ar remarca și nevoia de realizare a unor spații verzi destinate loisir-ului și amenajarea corespunzătoare a celor existente. Totodată, s-ar observa și nevoia de a asigura coerența spațiilor verzi/ vegetației existente.

Mihaela GIUGLEA