Încă o familie din rândul celor expropriate la Mihail Kogălniceanu este la un pas de a câștiga, definitiv, procesul intentat Statului Român, pentru despăgubirile făcute „în dorul lelii“, în urmă cu circa trei ani, așa cum li s-a întâmplat și altor proprietari de terenuri din acea zonă. De remarcat că mulți dintre aceștia au dat statul în judecată și chiar au câștigat.
De mai bine de doi ani este deranj mare pe raza comunei Mihail Kogălniceanu acolo unde, în 2020, au avut loc exproprieri conform Hotărârii Guvernului nr. 23/2020, terenurile fiind în coridorul de expropriere al lucrării de utilitate publică de interes național Infrastructura Bazei 57 aeriană. Mulți dintre expropriați s-au declarat nemulțumiți de despăgubirile pe care le consideră nelegale, în sensul că nu au fost făcute în baza unei evaluări reale. Unii dintre reclamanți au susținut, în înscrisurile depuse la dosarele civile din instanță, că despăgubirile s-au făcut în baza unor grile notariale, nicidecum în baza unor evaluări reale, făcute în teren.
De această dată vorbim despre o familie care a fost despăgubită cu doar 4 euro pe metrul pătrat de teren deși, în opinia lor, ar fi trebuit să se țină cont de mai multe aspecte în momentul stabilirii despăgubirii pentru cei 3.300 de metri pătrați. Foștii proprietari au chemat în judecată Statul Român, prin Ministerul Apărării Naționale (MapN).
În acțiunea înregistrată pe rolul Tribunalului în noiembrie 2020, prin intermediul avocatului Ionel Hașotti, reclamanții arată că terenul pe care l-au deținut valorează mai mult decât despăgubirea primită, pentru că acesta este situat în zona aeroport, cu deschidere la drumul județean, lipit de unitatea militară și de depozitul de combustibil al aeroportului, unde valoarea minimă este de 12 euro/metru pătrat. Valoarea de 4 euro este stabilită pentru terenurile aflate în zona C, iar terenul în cauză se află în zona A. în aceste condiții, chiar și în grilele notariale, valoarea despăgubirilor trebuia să fie de 191.632,32 lei, în timp ce valoarea reală a terenului este de 319.387,2 lei, prin raportare la o valoare de 20 de euro/mp.
„Nu pot fi luate în considerare valorile din grilele notariale, acestea fiind minime și nu prezintă valori în conformitate cu definiția valorii de piață din Standardele internaționale de evaluare“, se arată în înscrisurile depuse la dosar de către reclamanți.
În apărare, reprezentanții MApN au susținut că terenul este arabil și se află la distanță medie de 200-500 de metri față de utilitățile (electricitate, apă și canalizare) din cadrul unității militare, însă aceastea deservesc exclusiv obiectivul militar, neputând fi folosite și de eventuale obiective civile din vecinătate. De asemenea, s-a constatat că, în eventualitatea adoptării unui plan urbanistic zonal, nu conferă terenului caracter construibil, astfel încât aceasta să fie cea mai bună utilizare a sa. Chiar acceptând posibilitatea folosirii acestuia ca depozit pentru produse agricole, nu se arată o sporire a valorii numai din această perspectivă, după cum se arată în întâmpinarea depusă la dosar.
În cele din urmă, Tribunalul a ținut cont de raportul de expertiză întocmit de doi experți, care au stabilit o valoare de circulație a terenului de 87.000 de lei. Astfel, instanța de fond a dispus anularea în parte a Hotărârii de stabilire a despăgubirilor nr. H-49 din data de 24.08.2020 şi Procesul-verbal de stabilire a despăgubirilor nr. P-49 din data de 24.08.2020, în ceea ce priveşte cuantumul despăgubirilor.
„Obligă pârâta să plătească reclamanţilor suma de 24.454,64 lei, reprezentând diferenţa dintre despăgubirile cuvenite, de 87.000 de lei, pentru exproprierea imobilului intravilan în suprafaţă de 3.300 metri pătraţi, identificat în parcela nr. 703/54/1, situat în localitatea Mihail Kogălniceanu, pentru realizarea lucrării de utilitate publică de interes naţional Infrastructura Bazei 57 Aeriană, şi cele efectiv achitate“, se arată în sentința civilă a Tribunalului.
Hotărârea instanței de fond a fost atacată de Statul Român, prin MApN, iar pe parcursul dezbaterilor care au avut loc la Curtea de Apel au fost invocate unele excepții de neconstituționalitate, dar s-a cerut și o nouă expertiză, al cărei rezultat urmează a fi depus la dosar. Următorul termen a fost stabilit pentru data de 6 iunie a.c.
Daniel ALBU
