D&D Imobil Construct SRL, firmă controlată de afaceristul Constantin Nicioală, continuă demersurile pentru construirea unui bloc pe Bulevardul Mamaia, colţ cu strada 23 August din municipiul Constanța, lângă Restaurantul La Scoica. Acum o săptămână, proiectul a fost dezbătut de Comisia tehnică de amenajarea teritoriului și urbanism, pentru emiterea avizului arhitectului-șef pentru elaborarea Planului Urbanistic de Detaliu. Însă, până când toate documentațiile vor fi gata, Municipalitatea a publicat raportul informării și consultării publicului, iar mai mulți constănțeni se opun proiectului imobiliar.
Anunţul privind consultarea asupra propunerilor preliminare ale PUD-ului a fost postat pe pagina de Internet a Primăriei, pentru o perioadă de 15 zile (13 – 28.05.2024). Au fost emise opt notificări către proprietarii limitrofi terenului studiat, iar pe parcursul derulării procesului de informare şi consultare publică au fost transmise observații care vizează reglementările propuse.
Ismail Elfuat și-a transmis dezacordul față de propunerile PUD, precizând următoarele: „Pe parcursul construirii noului imobil și a garajelor subterane, va fi afectată structura de rezistență, fundația, pereții, imobilului din imediata vecinătate aflat în proprietatea petentului. Totodată, intrarea și ieșirea autoturismelor, conform propunerii PUD, se va face tot în vecinătate, respectiv pe strada 23 August, generând vibrații, poluare fonică, noxe. Având în vedere supraaglomerarea zonei, generată de fluxul de autoturisme ale riveranilor, ale clienților de la restaurantul învecinat (lipsit de locuri de parcare) și ale studenților de la Universitatea «Ovidius», se propune reevaluarea soluțiilor de intrare / ieșire a autoturismelor din subsol către o altă zonă, spre exemplu strada Bibescu Vodă, Bulevardul Mamaia sau două variante, pentru a degaja traficul“.
Maria Dumitru și familia Cheleșu, reprezentați prin avocatul Stelian Nurciu, au transmis, de asemenea, mai multe obiecțiuni cu privire la proiect.
„Riscul la care va fi expus imobilul petenților, având în vedere că imobilul propus va avea trei nivele de subsol, pentru care se vor realiza lucrări de forare la mare adâncime. Înălțimea foarte mare a noului imobil va umbri imobilul petenților, pentru care lumina soarelui vine pe fațada cu deschidere spre construcția propusă. În imobilul peteților locuiesc persoane în vârstă, netransportabile, pentru care fereastra este singura posibilitate de a se bucura de aer curat și lumină naturală.
Se solicită efectuarea studiului de însorire și respectarea acestuia, și recalcularea distanțelelor de construire și a celorlalte limite, în funcție de anexa imobilului petenților, ce va face pe latura estică zid comun cu noua construcție. Totodată, se solicită ca pe toată durata construirii să se respecte toate normele de siguranță, pentru a nu se aduce atingere în niciun fel drepturilor petenților și a proprietății acestora“, au precizat constănțenii.
Iată ce spune elaboratorul Planului Urbanistic de Detaliu
Prin răspusurile formulate, elaboratorul PUD a menționat următoarele:
„Prin proiectul PUD-ului, pe suprafața de teren de 200 mp nu este permisă construirea de niveluri supraterane. Astfel, între imobilul situat pe strada 23 August nr. 3 și clădirea propusă se va asigura o distanță de minimum 11,03 metri. Proiectul tehnic care va face obiectul etapei următoare de proiectare va stabili atât numărul de subsoluri, de apartamente, de locuri de parcare, necesare conform reglementărilor în vigoare, cât și soluția optimă de fundare și măsurile necesare pentru a nu afecta vecinătățile. Pentru varianta de mobilare urbanistică a amplasamentului a fost întocmit un studiu de însorire, parte integrantă din documentație, din care rezultă că imobilul propus nu afectează perioda minimă de însorire a clădirii învecinate; pentru obținerea ulterioară a autorizației de construire, se va realiza un nou studiu de însorire, care să confirme respectarea cerințelor legale“.
Totodată, aceștia au mai precizat că documentația PUZ pe baza căreia se întocmește PUD-ul permite un regim de înălțime de P+M+5-6, ce presupune doar retragerea etajului VI. PUD-ul prevede un regim de înălțime P+M+4+5R+6R, cu retrageri suplimentare ale etajului V și VI. Față de imobilul din strada Bibescu Vodă nr. 4, se propune diminuarea regimului de înălțime la P+M+4. Regimul maxim de înălțime va fi atins numai către Bulevardul Mamaia, fiind impuse retrageri succesive ale etajelor V și VI, pentru a nu exista diferențe mari de înălțime către fondul construit existent în vecinătate.
D&D Imobil Construct SRL a fost înființată în data de 13 martie 2008, având sediul pe strada Republicii nr. 3 din satul Baia, județul Tulcea. Unic administrator și asociat este Constantin Nicioală. Cifra de afaceri raportată pentru anul 2023 a fost de 46.026.637 de lei, profitul de 195.044 de lei, iar datoriile, de 27.349.347 de lei, fără angajați.
Mihaela GIUGLEA
