O casă veche din centrul orașului Constanța se vinde cu o sumă exorbitantă, având în vedere faptul că nu este monument istoric, iar regimul de înălțime este parter, plus mansardă. Deși casa are o arhitectură veche, acest aspect tot nu justifică prețul cu care este scoasă la vânzare, respectiv 670.000 euro. Din nefericire, aceasta se află într-o stare avansată de degradare.
Pentru acest amplasament, un investitor, inițial ascuns sub Regulamentul GDPR, privind protecția datelor cu caracter personal, a solicitat și obținut un certificat de urbanism, în vara anului 2021, pentru construirea unui imobil cu patru etaje, în baza unui Plan Urbanistic Zonal aprobat de consilierii locali în anul 2018. Ulterior, societății Sigeco Tecnis i-a fost eliberat certificatul de urbanism, în data de 9 decembrie 2021, pentru desființarea imobilului parter cu funcțiunea de locuință, în suprafață de 450mp.
Revenind la prezent, pe un site de imobiliare clădirea este descrisă ca fiind o construcție din cărămidă, construită în anul 1920, care necesită renovare. Regimul de înălțime este de subsol, parter, plus mansardă. Proprietatea se află pe un teren de 736 mp, cu o deschidere pe strada Cuza Vodă de 23 m. Ea dispune de 16 camere. Ar fi perfectă pentru a fi un hotel, pensiune boutique, locuință unifamilială, școală, grădiniță, clinică medicală, birouri etc.
„Această clădire este perfectă pentru cei care își doresc o proprietate unică, cu potențial de a genera profituri semnificative, fie că este vorba de turism, educație, servicii medicale sau alte activități comerciale. Poziționarea excelentă și compartimentarea inteligentă transformă acest imobil într-o investiție de viitor“, se arată în anunț.
Povestea imobilului de pe strada Cuza Vodă
Clădirea se află pe strada Cuza Vodă nr. 39, în apropierea centrului comercial Tomis Mall. În trecut, în acest imobil a funcționat sediul Agenției Teritoriale a Taberelor și Turismului Școlar ( ATTTS) din cadrul Direcției Județene de Sport și Tineret (DJST) Constanța.
Ulterior, a fost predat foștilor proprietari, după cum reiese din decizia instanței din 2007: „În urma Sentinței civile nr. 762/24.05.2007, prin Ordinul nr. 1156/09.10.2006, se restituie în natură imobilul situat în localitatea Constanța, strada Cuza Vodă nr. 39, județul Constanța, compus din teren în suprafață de 730 mp și construcție. Prin Protocolul de predare-primire nr. 1904/24.09.2007, Autoritatea Națională pentru Tineret, prin Direcția Județeană pentru Tineret Constanța, predă foștilor proprietari imobilul compus din teren în suprafață de 730 mp din acte și 736 mp din măsurători, și construcție situat în localitatea Constanța, strada Cuza Vodă nr. 39, județul Constanța“.
Revenind, în anul 2018 consilierii locali municipali au votat pentru elaborarea unui Plan Urbanistic Zonal pentru perimetrul delimitat de strada Cuza Vodă, Bulevardul Ferdinand și strada Ștefan Mihăileanu, iar în acel PUZ este reglementat faptul că trebuie să se țină cont de conservarea clădirilor cu valoare ambientală sau preluarea caracteristicilor valoroase ale acestora, în cazul înlocuirii lor și se face referire la imobilul situat pe strada Cuza Vodă la numărul 39, ceea ce înseamnă că investitorul trebuie să țină cont de aceste aspecte. Beneficiarul este societatea Sigeco Tecnis, a unui cetățean italian.
În anul 2021, însă, Municipalitatea a respins cererile de eliberare a unor certificate de urbanism pentru edificarea unui imobil cu destinația de locuințe colective și regim de înălțime S+P+2E, cu spațiu comercial sau fără, dacă nu este întâi elaborat un PUZ în acest sens.
Societatea comercială înființată în 2014 are ca asociați pe Oana Mirela Moroșanu și Tindaro Carmelo Merlo (cetățean italian), ambii cu câte 50% din părțile sociale. Ultimul este și administrator. Cifra de afaceri raportată pentru anul 2023 a fost de 5.183.471 de lei, profit de 1.404.193 de lei, datorii de 5.259.505 lei, cu 34 de angajați.
Loredana MIHAI
Citește și:
