Cunoscutul om de afaceri Constantin Frățilă mai are nevoie de multe aprobări pentru proiectul pe care dorește să îl concretizeze pe Bulevardul Aurel Vlaicu din Constanța. Este vorba de o investiție imobiliară ce presupune blocuri cu până la zece etaje dar, până a ajunge la a ridica imobilele, trebuie să elaboreze un Plan Urbanistic Zonal, zona fiind una pentru hale. Până acum, beneficiarul a obținut de la Agenția pentru Protecția Mediului Constanța avizul de mediu necesar PUZ-ului, inițiatorul fiind COMCM SA.
Totodată, în data de 20 noiembrie 2024, Primăria Constanța a lansat în consultare publică acest PUZ – „ZRA3 – subzona unităților de depozitare din Planul Urbanistic General Constanța, aprobat prin Hotărârea Consiliului Local nr. 653/1999, conform Aviz de oportunitate nr. 76851/14.04.2022“.
În urmă cu câteva zile, Municipalitatea a făcut public raportul consultării, iar pe parcursul derulării procesului de informare şi consultare publică a fost primită o observație. Astfel, prin Sesizarea nr. 243705/13.12.2024, formulată de firma Valrom Industrie SRL, se solicită inițiatorului PUZ-ului să depună următoarele declarații notariale, astfel: o declarație notarială prin care se obligă să înștiințeze viitorii proprietari cu privire la proximitatea acestora față de proprietatea petenților, având activitate specifică de producție / depozitare și că nu pot emite pretenții de natură să împieteze sau să restrângă activitatea Valrom Industrie SRL.
Ce presupune proiectul
Prin Planul Urbanistic Zonal, va fi studiată suprafața de 32,26 ha, în vederea actualizării reglementărilor urbanistice pentru terenurile cu numerele cadastrale 257543, 257544 și 255951, în suprafață de 185.877 mp, dar și pentru restul terenurilor cuprinse în zona de studiu. Anul trecut, au fost demolate clădirile de pe acestea. PUZ-ul va permite, ulterior, construirea noilor funcțiuni pe terenurile studiate și reglementate. În teritoriul din care fac parte terenurile ce generează PUZ-ul se află proprietăți privată ale unor persoane fizice și juridice.
- Teritoriul studiat prin PUZ a fost propus a se încadra în patru zone de reglementare:
- ZR1 – zonă clădiri P – P+2E, cu funcțiuni show-room, supermarket, hypermarket, comerț, servicii, birouri și sedii administrative,
- ZR2 – zonă mixtă construcții P+10E, cu funcțiuni de servicii – turism, sănătate, înfrumusețare etc., comerț, birouri, învățământ, parcaje, locuire colectivă,
- ZR3 – zonă mixtă construcții P+10E, cu funcțiuni de servicii proximitate – cabinet avocatură, mediere, servicii înfrumusețare, profesii liberale etc., parcaje, locuire colectivă
- ZRV – zonă de reglementare spații verzi, parcuri, locuri de joacă, plantații de aliniament.
Zona studiată este una cu hale industriale, mare parte din ele dezafectate sau în stare proastă, în imediata apropiere a Bulevardului Aurel Vlaicu. Această zonă industrială a început să fie reconvertită, în ultimii ani, către locuire, comerț și servicii.
Crearea de noi locuințe și centre comerciale ar avea un impact pozitiv atât din punct de vedere social, cât și economic, potrivit investitorului. Totodată, se vor crea locuri de munca în cadrul centrelor comerciale propuse.
COMCM SA a fost înființată în data de 20 februarie 1991, având sediul pe Bulevardul Aurel Vlaicu nr. 144 din municipiul Constanța. Administratori sunt Bogdan Nicolae Roșu, Gabriel Alexe și George Cosmin Stancu. Acționari sunt Constantin Frățilă (33%) și SIF Transilvania (57%). Cifra de afaceri raportată pentru anul 2023 a fost de 69.054.128 de lei, profitul de 8.471.010 lei, iar datoriile, de 296.109 lei, cu un angajat.
Loredana MIHAI
Citește și:
