Creșterea urbanistică și construirea de noi cartiere de case, în comuna Cumpăna, pot aduce multe schimbări, atât în ceea ce privește infrastructura, cât și în viața cotidiană a locuitorilor. Este un semn că zona devine tot mai atractivă, probabil datorită apropierii de Constanța și a oportunităților economice. Astfel, de câțiva ani, tot mai mulți investitori aleg această localitate pentru a-și dezvolta afacerile.
Tot mai multe cartiere de case și vile răsar pe terenurile libere de construcții din Cumpăna. Recent, investitorul Marius Florin Mavrodin, cu domiciliul în municipiul Constanța, a depus la instituția abilitată de mediu documentația necesară pentru realizarea unui obiectiv de investiții, solicitând și acordul de mediu, pe care l-a și obținut.
Agenția pentru Protecția Mediului Constanta a decis că proiectul „Elaborare Plan Urbanistic Zonal în vederea parcelării pentru locuințe“, amplasat în comuna Cumpăna, parcelele A404/21/2 – lot 1/2, A404/21/2 – lot 1/3 – lot 1/2/1, A404/21/2 – lot 1/1, A404/21/2 – lot 1/2, A404/21/2 – lot 1/3 – lot1/1/1, A404/21/2 – lot 1/2, A404/21/2 – lot 1/3 – lot1/1/2, A404/21/2 – lot 1/2, A404/21/2 – lot 1/3 – lot 1/2/2/1, A404/21/2 – lot 1/21, A404/21/2 – lot 1/3 – lot 1/2/2/2, A404/21/2 – lot 1/2, A404/21/2 – lot 1/3 – lot 2 alee de acces, nu necesită evaluare de mediu, urmând să fie supus procedurii de adoptare fără aviz de mediu.
Zona studiată este identică cu suprafața de teren care a generat Planul Urbanistic Zonal, aceasta fiind de 7.814 mp și este compusă din mai multe suprafețe. Astfel, prin PUZ se propune reglementarea urbanistică a terenului și reglementarea prin parcelare, pentru locuințe, cu următoarele funcțiuni: zona mixtă conține locuințe unifamiliale și colective mici, cu regim de înălțime P, P+1E, P+M, servicii de interes general (servicii manageriale, tehnice, profesionale, sociale, colective și personale, comerț, hoteluri, restaurant, recreere) și echipamente publice.
Terenul se află în zona de reglementare urbanistică UTR 4, care presupune activități economice, producție, depozitare, echipare edilitară, gospodărie comunală, cu maximum P+1 niveluri. Pe amplasament nu există construcții, terenul este situat în partea de nord a comunei Cumpăna, în intravilan, iar zona de acces este strada DE 398.
Se propune prin PUZ modificarea subzonelor funcționale prezente în subzonele aferente locuințelor: căi de acces carosabile și pietonale private, parcaje, garaje, spații plantate, locuri de joacă pentru copii, amenajări de sport pentru tineret, împrejmuiri.
Cartier cu peste 30 de locuințe individuale
Un alt investitor, societatea Atlas Residence, a obținut, la începutul anului trecut, acordul de mediu pentru a putea construi un cartier de locuințe individuale în comuna Cumpăna.
Agenția pentru Protecția Mediului Constanța a decis, ca urmare a consultărilor desfășurate în cadrul ședinței Comisiei de analiză tehnică, că proiectul „Construire 31 de locuințe unifamiliale P+1Etaj, în regim izolat, utilități, împrejmuire terenuri și organizare de șantier“, propus a fi amplasat pe parcela A382/39+ A382/37/4, A382/37/5, A382/39/1, A382/39/4+A382/37, Lot 1+A382/38, Lot2, număr cadastral 114816, din comuna Cumpăna, nu va fi supus evaluării impactului asupra mediului.
Imobilul este format din teren neîmprejmuit și liber de construcții, cu suprafața de 12.416 mp. Accesurile pietonal și auto se vor realiza din Lot 3, drum de acces cu nr. cadastral 114817 care, la rândul lui, se accesează din strada Strajei.
Zona vizată de proiectul imobiliar este delimitată, la nord, de DE 387, la sud de strada Strajei, la est de proprietăți particulare, cu loturi de case, iar la vest, de proprietăți particulare, cu loturi de case.
La cererea beneficiarului, se dorește întocmirea unui Plan Urbanistic Zonal (PUZ), pentru stabilirea reglementărilor urbanistice pentru un cartier de locuințe unifamiliale, cu regim de înălțime P+1Etaj, și câteva loturi cu activități mixte. Prin PUZ s-au stabilit reglementări cu privire la regimul de construire, funcțiunea amplasamentului, înălțimea maximă admisă, coeficientul de utilizare a terenului, procentul de ocupare a terenului, retragerea clădirilor față de aliniament și distanțele față de limitele și posterioare ale parcelelor.
Vile și în zona de sud a comunei
Omul de afaceri Bittar Ahmad își extinde afacerile în Cumpăna. Prin intermediul Agro SMB Company Internațional SRL, acesta vrea să construiască un ansamblu de 36 de locuințe individuale, în zona de sud a comunei. În acest sens, în luna mai 2022, a depus la instituția abilitată de mediu un memoriu de prezentare al proiectului.
Concret, investitorul vrea să dezvolte un ansamblu rezidențial de 36 de locuințe individuale cu regim de înălțime de P+1Etaj, propus a fi amplasat pe strada Alexandru Almănișteanu numărul 66, lot 3.29. Terenul studiat se află în intravilanul localității Cumpăna, în zona de sud a localității. Funcțiunile predominante ale zonei sunt cele de locuire. În vecinătatea amplasamentului care are o suprafață totală de 14.783,00 mp. există imobile cu regim mic de înălțime, având funcțiunea de locuințe individuale.
Loredana MIHAI
Citește și:
