Luna trecută, Primăria Constanța a lansat în dezbatere publică anunțul de consultare privind elaborarea Planului Urbanistic de Detaliu (PUD) pentru construirea unui bloc cu regim de înălțime S+P+1-2E pe strada Intrarea Maior Șofran nr. 7, din Faleză Nord. Beneficiarii proiectului sunt Marius Ștefan și Daniela Ciutacu. La o lună distanță, Municipalitatea a făcut public raportul informării și consultării publicului, potrivit căruia mai mulți cetățeni se opun proiectului imobiliar.
Mai exact, pe parcursul derulării procesului de informare și consultare publică au fost depuse 15 sesizări de la persoane interesate, care vizează reglementările propuse. Majoritatea lor se concentrează pe probleme de proximitate și siguranță.
Documentația prevede aproximativ un metru între clădirea propusă și blocurile existente (cu nouă etaje), ceea ce, susțin vecinii, contravine Codului Civil (art. 612 și 615), normativelor privind igiena și însorirea locuințelor (Ordinul Ministrului Sănătății nr. 119/2014) și Normativului P118/1999, pentru intervenții ale Inspectoratului pentru Situații de Urgență.
Locatarii avertizează și asupra riscului structural: săpăturile și fundațiile la această distanță pot genera tasări, infiltrații și vibrații care afectează stabilitatea blocurilor existente. Ei cer expertize tehnice pentru clădirile vecine și studii geotehnice detaliate, fără de care proiectul nu ar putea fi autorizat legal.
Unul dintre locatari, Eugen Barbu, inginer constructor și expert tehnic atestat de Ministerul Dezvoltării, Lucrărilor Publice și Administrației, a transmis recomandări privind înălțimea clădirii și retragerile față de limitele proprietăților. El sugerează ca partea cu regim de înălțime P+2E să fie retrasă suficient pentru a asigura însorirea și ventilația corespunzătoare, iar în dreptul balcoanelor să fie redusă înălțimea construcției, pentru siguranța și intimitatea locatarilor.
Ce spune elaboratorul documentației
Dali-Proiect SRL, responsabilă de elaborarea PUD-ului, a transmis că proiectul respectă toate reglementările legale și normele tehnice în vigoare:
- Certificatul de urbanism a fost obținut de la Primăria Constanța, iar toate avizele solicitate au fost emise.
- S-a realizat studiul geotehnic, iar construcția va avea fundare directă, cu fundații continue din beton armat.
- Studiul de însorire a determinat amplasamentul clădirii, astfel încât camerele de locuit ale blocului C1 și ale noii construcții să beneficieze de minimum 90 de minute de lumină naturală pe zi, inclusiv la solstițiul de iarnă.
- PUD-ul respectă toate normele, normativele și legile în vigoare, inclusiv Codul Civil, iar distanța față de blocul C1 va fi de peste 60 cm, fără ferestre directe către acesta.
- Clădirea propusă va avea șase apartamente cu suprafețe utile mai mici de 100 mp fiecare și opt locuri de parcare, iar spațiile verzi vor fi amenajate conform Hotărârii Consiliului Județean nr. 152/22.05.2013.
- Documentația detaliază doar modul de amplasare a construcției și nu modifică indicatorii urbanistici (procentul de ocupare a terenului, coeficientul de utilizare a terenului, regimul de înălțime) stabiliți în reglementările actuale.
Mihaela GIUGLEA
