În orașul de la malul mării, o salbă de clădiri vechi surprinde și atrage privirile prin arhitectura lor și importanța istorică. Nu toate aceste bijuterii fac parte din patrimoniul statului, însă Constanța se bucură de o listă lungă de imobile impozante. Pe lângă centrul vechi istoric, astfel de edificii întâlnim și în stațiunea Mamaia.
În zona cluburilor, la limita cu orașul Năvodari, o vilă impunătoare riscă să fie demolată pentru a face loc unui hotel cu unsprezece etaje.
Stațiunea Mamaia a fost inaugurată în anul 1906 și, destul de rapid, s-a transformat în locul preferat pentru petrecerea vacanțelor „spumei” acelor vremuri. În 1905, după desființarea căii ferate care lega vechea gară din Constanța de Plaja din Vii, cu o parte din șinele recuperate, Direcția Linii – Serviciul de Linii Constanța a construit calea ferată Constanța – Mamaia Băi.
Vila Turturica, o clădire cu istorie, propusă spre demolare
Vila Turturica, cunoscută și sub denumirea de Vila Dobrescu, riscă să fie demolată, iar pe amplasamentul situat la doi pași de plajă să fie edificat un imobil cu unsprezece etaje.
Pentru această investiție a fost eliberat, de către Primăria Municipiului Constanța, Certificatul de urbanism nr. 242, în luna februarie 2025. Solicitantul este o persoană fizică, a cărei identitate este protejată conform Regulamentului GDPR privind protecția datelor cu caracter personal. Scopul documentului este obținerea autorizației de construire, iar valabilitatea acestuia este de un an.
Certificatul de urbanism poate fi utilizat pentru: desființare corp C1 și construire imobil cu funcțiuni complexe – alimentație publică, hotel, apartamente și sky-bar pe terasa circulabilă, cu respectarea prevederilor regulamentului urbanistic.
Proiectul, analizat de Comisia Zonală a Monumentelor Istorice
După parcurgerea etapelor birocratice, documentația a ajuns în analiza specialiștilor Comisiei Zonale a Monumentelor Istorice (CZMI) nr. 4, din cadrul Ministerului Culturii.
Proiectul vizează desființarea corpului C1 (Vila Turturica/Vila Dobrescu) și construirea unui imobil D+P+M+10–11E, cu funcțiuni complexe – alimentație publică, hotel, apartamente și sky-bar – situat în Careul 92, loturile 23 și 24, nr. cadastral 221260, stațiunea Mamaia, municipiul Constanța, faza DTAD + DTAC, document nr. 1487/30.04.2025 și 12.12.2025, conform certificatului de urbanism.
Zona se află în perimetrul de protecție al Sitului arheologic subacvatic, cod LMI CT-I-s-A-02561. Proiectant este societatea Tehnoconsult Proiect.
Documentație incompletă și înălțime excesivă
Potrivit specialiștilor, documentația prezentată nu conține elementele necesare pentru emiterea unei autorizații de construire (faza DTAC). Lipsesc planurile etajelor, secțiunile și documentația de structură (plan fundații, plan cofraje pe nivel etc.), motiv pentru care soluția propusă nu este clar ilustrată.
Totodată, construcția propusă ar avea o înălțime de aproape 51 de metri, considerată excesivă în raport cu zona. Totodată, nu sunt prevăzute locuri de parcare pe parcelă.
Arheologii și specialiștii în urbanism nu consideră oportună demolarea clădirii, recomandând conservarea și integrarea acesteia într-o soluție de dezvoltare care să respecte valorile arhitecturale existente.
Ce reclamă specialiștii
Proiectul nu îndeplinește multiple cerințe tehnice și urbanistice pentru a putea fi avizat, specialiștii susținând că desființarea construcției istorice Vila Dobrescu, care prezintă o certă valoare arhitecturală, istorică și memorială, necesită realizarea unui studiu istorico-arhitectural, chiar dacă imobilul nu este clasat monument istoric.
De asemenea, trebuie stabilită poziționarea exactă a clădirii față de zona de protecție, pentru determinarea regimului juridic aplicabil.
Regimul de înălțime propus depășește CUT 4, maximul prevăzut de Legea 350/2001, fiind necesar un bilanț teritorial care să demonstreze încadrarea în reglementările urbanistice.
Proiect respins
În final, specialiștii CZMI 4 au respins documentația proiectului de demolare a Vilei Turturica.
Aceștia au constatat că fazele DTAD și DTAC nu sunt conforme cu cerințele legale, nu sunt prevăzute locuri de parcare, iar regimul de înălțime de unsprezece etaje este nejustificat pentru zonă.
Pentru obținerea unui eventual aviz, investitorul va trebui să prezinte o nouă soluție care să țină cont de observațiile formulate. Totodată, nu a putut fi stabilită clar poziționarea imobilului față de situl arheologic protejat: dacă se află în zona de protecție este necesară supraveghere arheologică, iar dacă se află în afara acesteia, avizul nu este obligatoriu.
Loredana MIHAI
