O decizie recentă a judecătorilor schimbă soarta unei locatare din Năvodari, chiriașă într-un bloc al Primăriei Năvodari, stabilind că mecanismul tacitei relocațiuni nu poate fi invocat pentru a forța menținerea unui contract de închiriere după ce autoritățile și-au exprimat clar dezacordul. Deși inițial Judecătoria Constanța protejase dreptul de a locui în imobil pe baza acceptării plății chiriei, Tribunalul a admis apelul municipalității, invalidând argumentul reînnoirii automate și lăsând deschisă doar calea recursului pentru ocupanta apartamentului.
Tribunalul Constanța s-a pronunțat luni, 2 martie, asupra apelului declarat de Primăria Năvodari într-un proces intentat de o femeie care locuiește într-un apartament aparținând domeniului privat al primăriei. Instanța a desființat prima hotărâre, de la fond, și a emis o nouă decizie în favoarea administrației locale.
În centrul disputei se află un apartament situat într-o clădire din Năvodari, pe care femeia l-a ocupat în baza unui contract de închiriere încheiat în 2019, după un proces de partaj al beneficiului locuinței.
Deși contractul a expirat oficial la 31 ianuarie 2021, iar autoritățile locale au refuzat explicit prelungirea acestuia printr-o adresă oficială, reclamanta a continuat să locuiască în imobil și să achite sumele datorate, sperând că pasivitatea ulterioară a Primăriei va fi interpretată drept o acceptare tacită a unei noi locațiuni. Practic, a considerat că dacă va plăti chiria, va ”forța mâna” autorităților să-i prelungească contractul.
În urmă cu circa un an, în ianuarie 2025, prima instanță, Judecătoria Constanța, a considerat că simplul fapt de a încasa chiria fără a trece imediat la evacuarea silită constituie o dovadă de acceptare a prezenței chiriașei, magistrații tribunalului au adoptat o viziune mai riguroasă asupra legii.
Ulterior, în luna mai 2025, cazul a ajuns în apel la Tribunal, după ce Primăria Năvodari a atacat sentința civilă de pe fond. A urmat soluționarea apelului, iar luni, 2 martie a.c., judecătorii au stabilit că opoziția manifestată de locator (Primăria Năvodari) la momentul expirării termenului contractual este suficientă pentru a împiedica formarea unui nou raport juridic.
Astfel, solicitarea reclamantei de a se constata reînnoirea locațiunii pe durată nedeterminată a fost respinsă ca neîntemeiată, fiind validat punctul de vedere al Primăriei Orașului Năvodari.
”Admite apelul. Schimbă în parte sentinţa apelată în sensul că: Respinge, ca neîntemeiată, cererea de constatare a reînnoirii locaţiunii, prin tacită relocaţiune, cu privire la imobilul situat în localitatea Năvodari, str. XXXXXXXXXXXX. Menţine celelalte dispoziţii ale sentinţei apelate. Cu drept de recurs în termen de 30 de zile de la comunicare. Pronunţată azi, 02.03.2026”, potrivit minutei.
Fiind o hotărâre atacabilă, dosarul se va putea muta astfel pe masa judecătorilor de recurs, care vor trebui să tranșeze definitiv în favoarea cui vor înclina balanța.
Daniel ALBU
