Primăria Municipiului Constanța a inițiat procedura de consultare publică asupra propunerilor preliminare de elaborare a Planului Urbanistic Zonal (PUZ) pentru o zonă importantă din municipiu, delimitată de strada Soveja, bulevardul Alexandru Lăpușneanu, bulevardul Tomis și perimetrul Pieței Tomis III – Mega Image, situată în Constanța. Demersul se desfășoară în baza Avizului de Oportunitate nr. 13359 din 20 ianuarie 2023, iar inițiatorul documentației este Ionescu Ioana.
Scopul principal al PUZ-ului este stabilirea unor reguli clare și unitare privind utilizarea terenurilor, regimul de construire, înălțimea maximă a clădirilor, procentul de ocupare a terenului (POT), coeficientul de utilizare a terenului (CUT), precum și retragerile construcțiilor față de aliniamentele stradale.
Din punct de vedere teritorial, suprafața de studiu este de 10.500 de metri pătrați, în timp ce suprafața totală reglementată prin documentație ajunge la 81.568 de metri pătrați, fiind delimitată în piesele desenate aferente PUZ-ului. În prezent, terenurile incluse în perimetru au folosințe mixte, respectiv curți-construcții situate în intravilan, terenuri cu destinație specială și căi de comunicație rutieră. Prin noul PUZ, aceste utilizări vor fi detaliate și corelate cu reglementări urbanistice actualizate.
Zona Tomis III este caracterizată în prezent de locuințe colective cu regim de înălțime redus și mediu, preponderent clădiri de tip P+4 etaje și P+8 etaje. Acest fond construit este completat de funcțiuni complementare locuirii, amplasate în special la parterul imobilelor: spații comerciale, servicii pentru populație, birouri destinate profesiilor liberale, precum și echipamente publice de interes local. Noul PUZ urmărește consolidarea acestui caracter mixt și o mai bună organizare a funcțiunilor existente și propuse.
Documentația propune o structurare clară pe subzone funcționale, care includ locuințe colective, dotări și echipamente publice, zone comerciale și de servicii, piață agro-alimentară, instituții publice și de cult, spații verzi publice și zone destinate parcajelor. Regimurile de construire sunt diferențiate în funcție de specificul fiecărei subzone, cu înălțimi ce variază de la parter sau demisol până la clădiri cu regim maxim de P+8 etaje. Valorile POT și CUT sunt stabilite astfel încât să permită dezvoltarea urbană, fără a afecta echilibrul dintre construcții, spații verzi și infrastructură.
Un accent important este pus pe infrastructura de transport și pe asigurarea locurilor de parcare. PUZ-ul prevede realizarea unor parcaje multietajate, atât subterane, cât și supraterane, cu un număr semnificativ de locuri de parcare, menite să reducă presiunea asupra spațiului public și să îmbunătățească mobilitatea urbană în zonă. Totodată, sunt prevăzute spații verzi cu rol de protecție și zone plantate de-a lungul căilor de circulație, contribuind la creșterea calității mediului urban.
Publicul este invitat să transmit observații asupra documentelor disponibile pe site-ul Primăriei Municipiului Constanța până în data de 23.03.2026. Observațiile pot fi transmise prin e-mail, la primarie@primaria-constanta.ro, sau prin poștă, la adresa Primăria Municipiului Constanța – Bulevardul Tomis nr. 51, et. 2, Serviciul Planificare Urbană și Mediu, ori pot fi depuse la Registratură sau la Centrul de Informare Cetățeni din incinta City Park Mall. Dezbatere publică va avea loc în data 16.03.2026 ora 11:00 la municipalității pe Bulevardul Tomis nr. 51, Sala Remus Opreanu.
Mihaela GIUGLEA
