Noile prevederi fiscale, din octombrie 2023, au lovit și în cei care au achitat un apartament integral, dar, din varii motive, nu au încheiat contractele de vânzare-cumpărare. În funcție de anumite criterii, pe care le vom reda mai jos, tranzacțiile intră sub incidența măririi TVA-ului. Astfel, mai multe persoane au primit deja notificări cum că mai au de plată o diferență de bani de câteva mii de euro. Despre acest subiect, avocatul Adrian Cuculis a spus, pentru Focus Press, că situația ar trebui reglementată urgent, iar, dacă nu, persoanele ce se află în această situație se pot adresa instanței de judecată.
De dată recentă, o persoană de la malul mării a precizat că a achitat integral un apartament, în iunie 2022, neavând contractual de vânzare cumpărare, iar acum a primit această notificare:
”Dorim să vă informăm că, începând cu data de 19.02.2024, toate actele necesare semnării contractului de vânzare – cumpărare sunt pregătite, prin urmare o să fiți contactat telefonic de către biroul de vânzări pentru stabilirea unei programări la biroul notarial. Conform noilor prevederi fiscale ale legii 296/26.10.2023, TVA-ul pentru locuințele care au o suprafață mai mică de 120 mp și a căror valoare inclusiv a terenului pe care sunt construite nu depășește suma de 600.000 de lei, achiziționate de persoanele fizice, individual sau în comun cu altă persoană, vor intra în incidența măririi TVA-ului de 9% după cum urmează: Promisiunea semnată în anul 2022, pentru apartamentul…, având valoarea totală de 88.700 de euro, intră în incidența legii astfel: diferența de plată va fi de 3.379,05 euro (…)”
Mai exact, este vorba de faptul că TVA-ul a crescut, în situațiile expuse mai sus, la 9%.
Doar că oamenii sunt supărați de situațiile în care au achitat integral prețul stabilit.
”Avem de a face cu o situație pe care legiuitorul, respectiv Parlamentul României, nu a prevăzut-o, iar dacă a prevăzut-o înseamnă că a făcut-o intenționat în detrimentul cetățenilor români, respectiv toate persoanele care au semnat antecontractul de vânzare-cumpărare și au plătit integral sumele de bani iar momentul transferului de proprietate nu a ținut de ei din pricina nefinalizării imobilelor sau altor situații de genul acesta, iar acum sunt obligat să plătească diferențe majore de TVA pentru imobilele cumpărate. Acest lucru trebuie să fie rezolvat pe cale administrativă cu un răspuns din partea celor de la ANAF central prin care să dezlege această chestiune, iar în caz contrar cei care sunt în asemenea situații nu pot face nimic altceva decât să se adreseze instanțelor de judecată”, a declarat, pentru Focus Press, avocatul Adrian Cuculis.
Liliana BELCIUG
