Primăria Municipiului Constanța a inițiat, în iunie 2023, elaborarea documentației de urbanism „Actualizare Plan Urbanistic Zonal Palazu Mare“. Zona studiată are o suprafață de circa 402 ha și este delimitată de Bulevardul Tomis, Lacul Siutghiol, incinta RAJA și limita Unității Administrativ-Teritoriale Ovidiu. Atunci, Municipalitatea a organizat și o întâlnire de lucru cu cetățenii, iar PUZ-ul a fost lansat în consultare publică. În aceste momente, Planul Urbanistic preliminar este în curs de validare de către Comisia Tehnică și de Amenajare a Teritoriului, ședința fiind programată pentru data de 8 mai 2025.
Potențialul zonei Palazu Mare este corelat cu proximitatea față de Lacul Siutghiol și de municipiul Constanța, aflat la sud-est de Bulevardul Aurel Vlaicu. Localizarea inițială a așezării în această zonă are mai degrabă de-a face cu existența instituțiilor administrative, a locurilor de muncă, a școlilor și a altor puncte de interes de la sud-vest de inelul median de circulație, decât cu interesul față de lac, însă cel de-al doilea prezintă, cel puțin din perspectiva activităților legate de loisir – petrecerea timpului liber și a influenței asupra valorii imobiliare, un argument viabil în vederea exploatării resursei de teren. Tocmai resursele de teren liber existente în Palazu Mare sunt potențialul care face ca cele două argumente de mai sus să fie valorificate.
„Continuarea dezvoltărilor rezidențiale în scopul exploatării proximității față de principalele puncte de interes din Constanța (serviciu, educație, administrativ, petrecerea timpului liber etc.) nu poate fi fezabilă atâta timp cât locuitorii sunt dependenți de deplasările zilnice către acestea, iar traficul se desfășoară, în continuare, exclusiv prin intermediul Bulevardul Tomis. Creșterea numărului de utilizatori ai zonei va mări, implicit, și valorile de trafic necesar a trece prin intersecția Tomis – Aurel Vlaicu, aflată deja la saturație în cadrul orelor de vârf. În plus, continuarea dezvoltării sectorului rezidențial în Palazu Mare, fie el pentru locuințe individuale sau colective, trebuie să se facă într-un cadru de reglementare urbanistică care să determine o creștere sau, cel puțin, o validare a calității spațiului urban și a locuirii, nu de agasare a vecinătăților și de maximizare a «out-put»-ului construit. Relația de vecinătate trebuie să fie una complementară din punct de vedere al volumetriei, al funcțiunii și al utilizării resurselor, nu una de competiție în înălțime, gabarit și aspect exterior“, se mai arată în documentațiile PUZ.
Cum va arăta zona după implementarea noului Plan Urbanistic Zonal
Din punct de vedere al planificării teritoriale și al reglementării urbanistice, se vor studia și lua în calcul mai multe intervenții. Printre acestea se numără:
- realizarea unui cadru de reglementare strict, dar care să medieze relațiile între fondul construit existent și potențialul zonei, astfel încât să fie eliminată posibilitatea realizării unor intervenții noi care să genereze situații de incompatibilitate;
- asigurarea unui sistem de trasee pietonale/ciclabile care să deservească întreaga zonă Palazu Mare și să fie corelat cu zonele învecinate: Ovidiu, cartierele Boreal și Tomis Plus, zona Campus Universitar și malurile Lacului Siutghiol;
- studierea posibilităților de valorificare a zonei de mal ca spațiu de promenadă publică, parc și obiective de interes public, și securizarea suprafețelor de teren necesare pentru implementarea acestora;
- realizarea unei relații carosabile între zona Palazu Mare și zona Campus Universitate, între sursa de apă Cișmea 1 C și malul Lacului Siutghiol;
- studierea și asigurarea suprafețelor de teren necesare pentru posibilitățile de corelare cu viitoarele relații carosabile spre Autostrada A4;
- regândirea profilului fizic și funcțional al Bulevardului Tomis, în vederea relaționării celor două teritorii situate de-o parte și de alta a sa;
- marcarea și reglementarea zonelor de restricție în jurul surselor de apă Cișmea 1C și Caragea Dermen, în vederea asigurării calității surselor de apă.
Locuitorii din cartierul constănțean Palazu Mare s-au întâlnit, în data de 27 ianuarie 2025, în Sala „Remus Opreanu“ a Palatului Administrativ, cu primarul Vergil Chițac și viceprimarul Ionuț Rusu, pentru a discuta, din nou, despre problemele din această zonă. Principala nemulțumire a cetățenilor este construirea de blocuri între case, însă și infrastructura precară pe anumite artere și lipsa de spații verzi creează disconfort.
Mihaela GIUGLEA
