Primăria Municipiului Constanța a lansat în consultare publică proiectul de Plan Urbanistic de Detaliu „Amenajare zonă loisir – Port Tomis“. Scopul acestuia este actualizarea reglementărilor urbanistice, pentru amenajarea unei zone de loisir, prin organizarea și stabilirea circulațiilor pietonale și carosabile, a spațiilor plantate, a elementelor de mobilier urban și pentru stabilirea zonelor de dezvoltare urbanistică pentru diverse categorii de funcțiuni.
Zona reglementată prin PUD se află în Centrul Vechi, la tangența cu strada Lebedei, în imediata vecinătate a numeroase obiective de importanță locală sau municipală. Aceasta are o suprafață de 13.248 mp.
„Comparativ cu anul 2006, nu se observă modificări majore în ceea ce privește funcțiunile caracteristice zonei de studiu. De asemenea, având în vedere valoarea istorică a țesutului din proximitatea de vest a zonei de studiu, nu se observă modificări majore nici în proximitatea zonei de studiu, din punct de vedere morfologic. Din anul 2006, o parte din zona de studiu era folosită ca parcare, deși nu era amenajată în acest sens. Cu timpul, parcarea a fost extinsă și amenajată, ajungând la suprafața actuală. În partea de nord a zonei de studiu, din anul 2013 până în anul 2022, a existat o construcție de aproximativ 685 mp, utilizată inițial ca spațiu de alimentație publică, însă abandonată în ultimii ani“, se arată în documentații.
Disfuncționalități ale zonei semnalete în documentații
Elaboratorul Planului Urbanistic de Detaliu a specificat care sunt disfuncționalitățile zonei. Printre acestea se numără accesibilitate foarte scăzută pentru persoanele cu dizabilități locomotorii și pentru cele cu cărucioare pentru copii, parcarea autovehiculelor pe trotuarul de pe strada Lebedei, lipsa infrastructurii velo, trotuare subdimensionate, statutul juridic al terenurilor și imposibilitatea de realizare a propunerilor până la exproprierea și alipirea terenurilor.
Ce se propune prin PUD
Administrația locală propune realizarea unei/unor zone de alimentație publică (în completarea unităților de alimentație existente în prezent, în vecinătatea de sud a zonei reglementate), menținerea parțială a parcării existente, realizarea unei zone de spații verzi, destinate loisirului, amenajarea unei piațete urbane publice și a unor masive/aliniamente de arbori/arbuști, luând în considerare și chiar evidențiind obiectivele de patrimoniu construit din imediata proximitate.
Au fost întocmite trei variante de reglementare urbanistică, care diferă, în primul rând, în ceea ce privește conformarea construcțiilor propuse.
Varianta 1: Se propun patru pavilioane cu funcțiune de alimentație publică, cu suprafața de aproximativ 425 mp, care vor fi formate dintr-o zonă închisă acoperită, în care se vor amplasa spațiile dedicate bucătăriei, grupurile sanitare și spațiile administrative, și o terasă ce va adăposti mesele și barul.
Varianta 2: Se propun patru pavilioane cu funcțiune de alimentație publică: două a câte 425 mp fiecare și două a câte 350 mp fiecare, care vor fi formate dintr-o zonă închisă acoperită, în care se vor amplasa spațiile dedicate bucătăriei, grupurile sanitare și spațiile administrative, și o terasă ce va adăposti mesele și barul.
Varianta 3: Se propun patru pavilioane cu funcțiune de alimentație publică, în zona de nord-vest a zonei reglementate prin PUD – în spațiile închise se vor amplasa spațiile dedicate bucătăriei, grupurile sanitare și spațiile administrative. Acestea vor avea formă rectangulară. Terasele vor adăposti mesele și barul și vor avea forme organice. Astfel, se propun trei pavilioane al căror spațiu închis are suprafața de aproximativ 150 mp și unul al cărui spațiu închis are suprafața de aproximativ 100 mp.
Soluții pentru reabilitarea și dezvoltarea spațiilor verzi
În prezent, în zona reglementată există spații verzi amenajate în partea de est a platformei betonate a parcării, dispuse sub formă de fâșii de spațiu verde adiacente circulațiilor. Aceste spații vor fi reconfigurate. Prin documentația PUD, se propune un spațiu verde de aliniament adiacent străzii Lebedei, cu o lățime de 2 metri, pe care se propune vegetație de aliniament. În zona parcării se propun spații plantate de tip „pastile verzi“, amplasate între locurile de parcare. Se propune amplasarea a cel puțin un arbore/arbust la patru locuri de parcare.
„Taluzul perimetral va fi conservat şi amenajat, vor fi prevăzute alei pietonale care să facă legătura dintre oraş şi ţărmul mării (trepte sau rampe cu panta de maxim 4%), precum şi alei în lungul taluzului, pe baza unor studii de amenajare peisageră a cornişei. Se va urmări completarea pietonalului de cornişă şi amenajarea de belvederi de-a lungul acestuia. Scuarurile urbane şi plantaţiile de aliniament vor fi prevăzute de-a lungul pietonalelor urmărindu-se crearea unor drumuri «de umbră». Vor fi plantate cu esenţe decorative, amenajate (mobilier urban, iluminat public şi decorativ) şi întreţinute cu regularitate“, mai scrie în documentații.
În concluzii, specialiștii au menționat că „terenurile ce corespund zonei reglementate prin PUD sunt situate în intravilan și sunt în prezent în litigiu“.
Conform Planului Urbanistic Zonal Peninsulă, zona reglementată este ocupată, parțial, de spațiul rezervat pentru realizarea unei artere majore de circulație. În prezent, terenurile sunt ocupate parțial de parcarea amenajată, de trotuarul străzii Lebedei, de un spațiu verde adiacent și de terenuri virane ocupate cu vegetație ruderală, fără valoare peisagistică.
Documentația este disponibilă, spre consultare, pe pagina de Internet a Primăriei Constanța. Publicul este invitat să transmită eventualele observații asupra documentelor disponibile prin e-mail, la adresa primarie@primaria-constanta.ro, prin poștă, la sediul Primăriei Municipiului Constanța – Bulevardul Tomis nr. 51, Biroul Planificare Urbană, camera 212 – sau prin intermediul Registraturii – Centrul de Informare Cetăţeni din clădirea City Park Mall, Bulevardul Alexandru Lăpuşneanu nr. 116C, Constanţa, în perioada 16.11.2023 – 1.12.2023.
Mihaela GIUGLEA
