Un afacerist care deține o proprietate la Eforie a reușit să obțină, în instanță, posibilitatea de a obliga o cunoscută universitate din România să-și demoleze vila aflată pe plajă, pe motiv că îi lua vederea spre mare, ceea ce a dus la diminuarea numărului de clienți.
Este vorba despre Victor Dombrovschi, un afacerist care se judecă de circa 11 ani cu Universitatea Bioterra, care și-a înființat, la Eforie, un centru de recreere chiar în fața vilei sale, în baza unei autorizații obținută în 2009 de la Primăria orașului Eforie. Dombrovschi a cerut demolarea construcției și, după 11 ani de proces, a obținut acest lucru. Cel puțin teoretic.
Afaceristul în cauză i-a cerut primarului din Eforie să demoleze construcția aparținând Universității Bioterra din București, pe motiv de ilegalitate.
El deține o vilă turistică undeva la limita dintre Eforie Nord și Eforie Sud, acolo unde au fost edificate, în trecut, mai multe construcții cu destinație turistică, dar și cea a Bioterra, care a fost finalizată în 2010.
În 2013, Dombrovschi a depus, prin intermediul unei case de avocatură, o acțiune civilă prin care a chemat în judecată Orașul Eforie prin primar, primarul orașului Eforie și Universitatea Bioterra, invocând mai multe nelegalități cu privire la amplasarea clădirii care, spune el, nu numai că i-a acoperit toată vederea spre mare, dar nu corespunde nici normativelor privind construirea pe plajă.
Așa cum am mai arătat într-un articol publicat în vara anului trecut, în motivarea cererii, reclamantul a invocat nelegalitatea construcţiei în condiţiile în care Autorizaţia de construire nr. 209/10.11.2009 a fost anulată în 2012, de către Tribunalul Constanţa, ca urmare a acţiunii formulate la acea vreme, când prefect al Constanței era Claudiu Palaz. Tot instanța a stabilit, la acea vreme, că imobilul edificat încalcă dispozițiile Ordonanței de Urgență a Guvernului nr. 202/2002, în sensul că nu a fost respectată distanța minimă până la țărmul mării, făcându-se referire la fâșia de plajă unde sunt interzise construcțiile. Mai arată afaceristul, prin avocații săi, că această clădire ridicată în fața vilei sale periclitează siguranța acesteia și integritatea persoanelor care o ocupă, dar și faptul că a făcut igrasie, iar clienții nu-i mai calcă pragul.
Totodată, reclamantul insistă ca această construcție să fie demolată, în condiţiile în care primarul orașului Eforie a fost parte în litigiul în care s-a dispus anularea autorizaţiei de construire, în 2011, dar nu a luat niciun fel de măsuri pentru a se conforma dispoziţiilor instanţei de judecată.
Potrivit conținutului documentelor depuse la dosar de către afaceristul reclamant, prejudiciul constă în pericolul pe care construcţia pârâtei îl reprezintă pentru imobilul său, cât şi pentru mediul zonei costiere a Mării Negre.
„Construcţia pârâtei se situează exact în faţa proprietăţii reclamantului, interpunându-se între locuinţa sa şi zona litorală a Mării Negre, evident că nu poate exploata construcţia proprietatea sa în raport de destinaţia pentru care a fost realizată. Din anul 2009 şi până în prezent (2013 – n.r.) nu a putut da în folosinţă construcţia proprietatea sa cu destinaţie hotel, tocmai din cauza amplasării în faţa acesteia a mastodontului edificat de pârâtă. De asemenea, construcţia pârâtei periclitează ţărmul şi rezistenţa acestuia, ceea ce face să crească procesul de eroziune a zonei costiere şi să se afecteze structura teritoriului respectiv. (…) Construcţia este la mai puţin de câţiva metri de apa mării, ceea ce împiedică accesul la mare a proprietarilor riverani. Edificarea acestei construcţii la o distanţă atât de mică faţă de malul mării afectează exploatarea proprietăţii lui şi chiar siguranţa imobilului reclamantului“, se arată în motivele expuse de reclamant.
La rândul lor, reprezentanții Universității Bioterra au cerut, tot în 2013, respingerea acțiunii ca neîntemeiată, întrucât reclamantul nu este o autoritate publică, ca să sesizeze instanța în vederea demolării. Referitor la anularea autorizației în 2011, aceștia arată că procesul-verbal de recepție finală a fost emis înainte ca instanța să pronunțe hotărârea de anulare a actului administrativ. Astfel, în opinia lor, construcția a fost edificată în mod legal, cu toate avizele necesare.
În 2018, Judecătoria Constanța a respins acțiunea lui Dombrovschi ca neîntemeiată, din cauza unor vicii procedurale. Afaceristul reclamant nu s-a lăsat și a formulat apel, la Tribunal, care s-a pronunțat asupra apelului marți, 6 februarie a.c..
Potrivit pronunțării, judecătorii au admis apelul reclamantului și au schimbat soluția instanței de fond, din 2018, care îi era nefavorabilă.
”Admite apelul declarat de apelantul-reclamant Dombrovschi Victor împotriva sentinţei civile nr. 3122/21.03.2018, pronunţată de Judecătoria Constanţa în dosarul civil nr. 32386/212/2012*. Schimbă în parte sentinţa apelată în sensul că: Admite cererea de chemare în judecată formulată de reclamantul Dombrovschi Victor, în contradictoriu cu pârâţii Universitatea Bioterra, Primarul Oraşului Eforie şi Oraşul Eforie. Obligă pârâta Universitatea Bioterra la demolarea construcţiei tip P+2E, edificată pe terenul situat în Eforie Sud, Bd. Republicii, DN39-E90, Km 15+630, loturile 1020, parcela Tuzla-Techirghiol, pentru care s-a eliberat autorizaţia de construire nr. 209/10.11.2009. Autorizează reclamantul la demolarea construcţiei, pe cheltuiala pârâtei Universitatea Bioterra, în caz de neexecutare a obligaţiei de către aceasta. Menţine restul dispoziţiilor din sentinţa apelată, în măsura în care nu contravin dispoziţiilor prezentei decizii. Obligă intimata-pârâtă Universitatea Bioterra la plata către apelantul-reclamant Dombrovschi Victor a sumei de 12.140 de lei cu titlu de cheltuieli de judecată (fond, apel, recurs). Cu drept de recurs în termen de 15 zile de la comunicare”, se arată în minuta instanței publicată pe 6 februarie.
Așa cum se poate observa, reclamantul poate demola construcția Universității Bioterra pe cheltuiala ei, în cazul în care reprezentanții acesteia nu vor să pună în executare sentința de bunăvoie. Totuși, hotărârea nu este definitivă și poate fi atacată cu recurs.
De precizat că informațiile publicate în presă, în legătură cu unele presupuse legături ale lui Dombrovschi cu mafia italiană, în vederea săvârșirii unor infracțiuni, au fost domontate de instanță, iar afaceristul a fost achitat.
Daniel ALBU
