ANPC stă cu ochii pe piața imobiliară: mii de locuințe riscă să fie blocate la vânzare

Autoritatea Națională pentru Protecția Consumatorilor (ANPC) avertizează dezvoltatorii imobiliari că, începând de anul viitor, va trece de la consiliere la aplicarea de sancțiuni, după trei ani în care comisarii au preferat să îndrume operatorii economici, potrivit știripesurse.ro.

Mesajul vine în contextul noii legislații privind avansurile cerute la achiziția de locuințe, cunoscută drept „Legea Nordis”, care impune obligații suplimentare dezvoltatorilor pentru a putea continua vânzările. Reprezentanții industriei susțin că prețurile locuințelor vor continua să crească dacă actul normativ nu va fi modificat, notează profit.ro.

Avertismentul ANPC a fost transmis în cadrul unui eveniment organizat de Urbanis, în baza unui acord încheiat cu instituția de supraveghere a pieței. În fața celor mai mari dezvoltatori din București, conducerea ANPC a insistat asupra trecerii la o abordare fermă în 2025, în condițiile în care controalele din ultimii ani au vizat aproape 500 de companii din sector.

Problemele cel mai des întâlnite au fost legate de nerespectarea suprafețelor minime utile. Proiectul „Legii Nordis” a fost depus pentru prima dată în Parlament în octombrie 2024 și a primit acum promulgarea președintelui Nicușor Dan, la mai bine de un an de la inițiere. Actul legislativ limitează avansul solicitat cumpărătorilor și introduce obligativitatea intabulării contractelor de vânzare-cumpărare.

„De la 1 ianuarie sau după promulgarea legii vor începe controalele, care nu înseamnă în primul rând sancțiuni, ci o verificare. Nu orice control trebuie să se închidă cu o sancțiune”, a declarat Ionel Obretin, președintele ANPC. El a subliniat însă că instituția nu va mai miza pe consiliere, ci va aplica amenzi acolo unde dezvoltatorii nu se conformează noilor reguli.

În ultimii trei ani, ANPC a emis doar avertismente și sancțiuni reduse, însă reprezentanții instituției afirmă că a treia abatere nu va mai fi tratată cu toleranță.

Violeta Topa, șef serviciu în cadrul ANPC, a avertizat că dezvoltatorii trebuie să renunțe la clauzele abuzive, să informeze corect clienții cu privire la garanțiile de bună execuție și să afișeze clar prețurile finale, inclusiv TVA. Printre neregulile frecvente se numără și publicitatea înșelătoare, precum timpul până la metrou exprimat arbitrar sau utilizarea unor randări în care mobilierul este redimensionat pentru a crea impresia unor spații mai mari.

În total, comisarii ANPC au aplicat în ultimii ani amenzi de aproape un milion de lei și au retras de la vânzare peste 3.000 de unități locative care nu respectau suprafețele minime obligatorii. Garsonierele trebuie să aibă minimum 37 mp, apartamentele cu două camere 52 mp, iar cele cu trei camere 66 mp, a reamintit Paul Anghel, director general al ANPC.

Reguli noi pentru notari și dezvoltatori

Reprezentanții dezvoltatorilor au fost îndemnați să se pregătească pentru noile prevederi ale legii, în condițiile în care acestea condiționează inclusiv vânzarea unităților aflate în lucru. Vicepreședintele Uniunii Naționale a Notarilor Publici din România, Sorin Marina, a explicat că va deveni obligatorie notarea autorizației de construire în cartea funciară, precum și crearea unor poziții provizorii pentru fiecare unitate locativă.

Antecontractele vor putea fi încheiate doar pe baza extraselor de carte funciară aferente acestor poziții individuale. În același timp, dezvoltatorii anunță probleme semnificative generate de limitarea avansului la 15% pentru orice cumpărător. Tinu Sebeșanu, președintele FIDES, avertizează că această regulă afectează investitorii speculativi și de portofoliu, care obișnuiau să plătească avansuri mari încă din fazele incipiente ale proiectelor și contribuiau astfel la finanțarea construcțiilor.

„Finanțarea proiectelor va deveni mult mai grea. Trebuie să apelăm mai mult la bănci, ceea ce înseamnă dobânzi și, în final, creșterea prețurilor de vânzare și a chiriilor”, a spus Sebeșanu, care solicită introducerea unei excepții pentru investitorii calificați. El a ridicat și problema sumelor neutilizate din conturile escrow în cazul finalizării construcțiilor la un cost mai mic decât estimările.

Presiuni pentru modificarea suprafețelor minime

Bogdan Ivan, secretarul general al Urbanis, afirmă că dezvoltatorii solicită de doi ani actualizarea suprafețelor minime obligatorii, pe motiv că prețurile locuințelor au crescut cu până la 40%, iar cumpărătorii cu venituri medii nu își mai permit locuințe noi în marile orașe.

În lipsa unei modificări legislative, proiectele riscă să devină nefezabile, iar oferta de locuințe ar putea scădea și mai mult, susțin reprezentanții industriei. ANPC respinge însă ideea relaxării standardelor, amintind că legea a fost întărită în 2017, când a fost interzisă emiterea autorizațiilor de construire fără respectarea suprafețelor minime trecute în anexele Legii locuinței. „Dezvoltatorul are obligația să respecte legea în vigoare, indiferent de context”, a subliniat Violeta Topa.

D.A.