Aproape 3 milioane de lei va cheltui cetățeanul turc pentru clădirea de birouri cu cinci etaje pe care vrea să o ridice în locul Casei cu iederă

Arna Com Serv SRL va construi o clădire de birouri pe terenul pe care a existat Casa cu iederă, demolată în anul 2018. Amplasamentul este situat pe Bulevardul Ferdinand nr. 13bis. În acest sens, a depus la Agenția pentru Protecția Mediului (APM) Constanța un memoriu de prezentare privind evaluarea impactului asupra mediului pe care îl va avea investiția, pentru obținerea acordului de mediu.

În anul 2019, beneficiarul a solicitat și obținut, din partea Primăriei Municipiului Constanța, două certificate de urbanism necesare în procesul de realizare a investiției imobiliare. Iar recent, a depus la instituția abilitată de mediu documentația necesară pentru construirea clădirii cu cinci etaje, solicitând și acordul de mediu în acest sens.

Memoriul analizează impactul asupra mediului generat de lucrările prevăzute prin proiectul „Construire imobil S+P+3-5Etaje – funcțiune mixtă, împrejmuire teren și organizare de șantier; Notă: Funcțiune mixtă = Subsol – alimentație publică și spații anexe (cu punerea în valoare a segmentului de fundație al zidului de incintă al Cetății Tomis, relevat de cercetarea arheologică) Parter – spații comerciale, Etajele 1-5 – spații pentru birouri“.

Se propun următoarele accesuri: un acces pietonal pentru zona comercială din terenul cu număr cadastral 200677 și un acces pietonal de pe latura S-E, de pe terenul propriu, pentru zona de birouri. Suprafața totală a amplasamentului este de 318 mp, conform actelor, și de 289 mp conform măsurătorilor.

Valoarea investiției este de 2.875.750 de lei. Se preconizează ca întregul proiect să se deruleze pe o perioadă de aproximativ doi ani de la obținerea Autorizației de construire și după aprobarea documentației de începere a lucrărilor, de către instituțiile abilitate.

Imobilul va avea ca sistem constructiv pereți din beton armat și planșee tip dală groasă, cu grinzi perimetrale. Fundațiile vor fi de tipul radier din beton armat, cu grosimea 50 cm, închideri din zidărie. Planșeele vor avea grosimea de 25 cm.

Construcția va avea formă regulată în plan. Învelitoarea va fi de tip acoperiș, terasă necirculabilă verde. Accesul se va realiza printr-un chepeng poziționat la ultimul nivel, în dreptul căii de circulație.

Arna Com Serv SRL a fost înființată în data de 16 decembrie 2003, având sediul pe Bulevardul Mamaia nr. 497 din municipiul Constanța. Unic administrator și asociat este cetățeanul turc Ali Riza Alas. Cifra de afaceri raportată pentru anul 2023 a fost de 397.688 de lei, profitul de 167.209 lei, iar datoriile, de 276.743 de lei, cu doi angajați.

A fost descoperită o parte a zidului Cetății Tomisului

În urma demolării Casei cu iederă, așa cum și-o aduc aminte constănțenii, în anul 2018, a fost descoperit un nou tronson al zidului Cetății Tomis, în urma unor săpături de descărcare arheologică. Conform specialiștilor, acesta este un segment din incinta tomitană din sectorul de vest al fostei cetăți

Cel mai interesant a fost faptul că, pentru prima dată în istoria cercetării incintei paralele cu Bulevardul Ferdinand, au putut fi identificate două faze clare de construcție, prima datată cel mai probabil în sec. III d.Hr., iar cea de-a doua, în epoca constantiniană, susțin arheologii.

Din păcate, de la momentul demolării imobilului cunoscut drept Casa cu iederă și al săpăturilor de descărcare arheologică, până în prezent, acest sit important a fost lăsat de izbeliște, iar vestigiile riscă să se degradeze, dacă acest lucru nu s-a produs deja.

Terenul respectiv este format din două loturi, 13 și 13bis, ce aparțin aceluiași beneficiar, respectiv Arna Com Serv SRL, după cum reiese și în răspunsul dat de Direcția Județeană pentru Cultură (DJC) Constanța, la solicitarea Focus Press, în luna decembrie 2023.

„Loturile de teren din Bulevardul Ferdinand nr. 13, colț cu strada Mihai Viteazu, și Bulevardul Ferdinand nr. 13 bis, din municipiul Constanța, se situează în situl urban Zona Peninsulară Constanța, în situl arheologic Orașul antic Tomis și pe traseul monumentului istoric Zidul de incintă al Cetății Tomis, înscrise în Lista Monumentelor Istorice 2004-2020-2015. Cele două loturi aparțin aceluiași proprietar“, se arată în răspunsul DJC Constanța.

Scurtă istorie a terenului

În urma cercetării arheologice preventive realizate de către specialiștii Muzeului de Istorie Națională și Arheologie Constanța (MINAC), în anul 2005, a fost descoperit un segment din zidul de incintă al Cetății Tomis, din perioada romano-bizantină, paralel cu Bulevardul Ferdinand.

Ulterior, în anii 2008 – 2009, pentru terenul de pe Bulevardul Ferdinand nr. 13, colț cu strada Mihai Viteazu, s-a solicitat și DJC Constanța a avizat desființarea clădirii de locuințe cu regim de înălțime S+P+1+M („Casa cu iederă“), construită în anul 1938, în stil modernist, având în vedere starea avansată de degradare. Desființarea acestei clădiri s-a produs aproximativ zece ani mai târziu, în anul 2018.

Apoi, în anul 2020, proprietarul a solicitat Direcției Județene pentru Cultură Constanța descărcarea de sarcină arheologică a loturilor de pe Bulevardul Ferdinand nr. 13, colț cu strada Mihai Viteazu, pentru obiectivul de investiții „Construire imobil S+P+3 Etaje – Funcțiune mixtă“, și de pe Bulevardul Ferdinand nr. 13bis, pentru proiectul de construire a unui imobil cu regim de înălțime S+P+3-5 Etaje.

Așa că instituția a solicitat efectuarea cercetării arheologice preventive pe lotul de pe Bulevardul Ferdinand nr. 13, colț cu strada Mihai Viteazu, și actualizarea Raportului de cercetare din anul 2005, pentru lotul de pe Bulevardul Ferdinand nr. 13 bis, acolo unde a existat Casa cu iederă.

Iar în anul 2021, specialiștii din cadrul MINAC au efectuat cercetarea arheologică preventivă pe lotul de pe Bulevardul Ferdinand, colț cu strada Mihai Viteazu și au reluat cercetarea pe lotul de la nr. 13 bis, rezultând un Raport de cercetare arheologică comun pentru cele două loturi reunite.

Ce spune Direcția Județeană pentru Cultură

Instituția recunoaște că vestigiile nu sunt acoperite încă de la momentul descoperirii acestora. Dar proprietarul ar fi fost notificat de faptul că pe loturile respective există un monument istoric de valoare națională, care necesită protejare, conform Legii 422/2001, și punerea în valoare.

Loredana MIHAI