Dacă ați făcut investiții într-un imobil în care locuiți, dar care nu vă aparține, sunteți îndreptățit să vă recuperați banii respectivi, pe cale amiabilă sau prin hotărâre judecătorească. Vorbim despre o situație des întâlnită, care face obiectul multor dosare civile aflate pe rolul instanțelor de judecată.
Fiecare dintre noi am auzit cel puțin o dată despre cazuri în care cineva a investit bani în repararea sau întreținerea unui imobil, indiferent că vorbim despre chiriași sau alte persoane care au cheltuit bani din bugetul propriu pentru a remedia o problemă apărută din motive care nu țin de persoana respectivă.
Putem menționa, cu titlu de exemplu, două situații: cea a chiriașului care locuiește într-un apartament unde s-a produs o defecțiune ce a necesitat o investiție suportată de chiriaș (reparații, schimbarea unor componente ale instalației electrice sau la cea de încălzire care s-au deteriorat, schimbarea ușilor sau ferestrelor care nu mai corespundeau calitativ etc), sau siituația celui care locuiește în casa socrilor și ccare, din punct de vedere juridic, aparține acestora, care investește, de asemenea, în repararea, întreținerea sau îmbunătățirea acesteia.
Există mai multe astfel de situații care pot fi menționate ca exemplu, însă ne vom limita la acestea două exemple care sunt cel mai des întâlnite.
Ei bine, în ambele cazuri, cel care a investit bani din bugetul propriu în imobilul care aparține altei persoane, are dreptul legal de a solicita recuperarea banilor.
În instanță, aceste cauze poartă denumirea de ”acțiune în pretenții” iar soluționarea este de competența judecătoriilor.
Legislația prevede și condiții, anume: lucrările respective să fi fost necesare și nu un moft, ceea ce legislația numește ”lux necesar”, dar să fie făcute și cu acordul proprietarului. Cu cât situația a fost mai urgentă și v-a forțat mâna să scoateți bani din buzunarul propriu, cu atât aveți mai multe șanse să vă recuperați banii.
Cel care solicită recuperarea contravalorii lucrărilor de reparații/îmbunătățiri poartă numele de reclamant, iar acțiunea civilă este îndreptată împotriva proprietarului imobilului în cauză.
Temeiul legal se numește îmbogățire fără justă cauză, adică patrimoniul proprietarului s-a mărit cu valoarea cheltuielilor făcute de cel care le-a suportat, dar care nu are un drept de proprietate și al cprui patrimoniu s-a micșorat.
Prin acest mecanism juridic, instanța de judecată va administra probe, iar reclamantul poate cere efectuarea unei expertize imobiliare, dar ar fi bine să dețină și facturi și chitanțe ale materialelor consumate și al serviciilor, în cazul în care a apelat la o firmă specializată, pentru stabilirea sumei de bani care urmează să fie recuperată pe cale legală.
Așa cum am arătat și mai sus, aceasta este o posibilitate legală care necesită întrunirea unor condiții.
Daniel ALBU
