Mai multe familii din Năvodari se judecă în instanță pentru o locuință care a fost împărțită în 2009, iar o parte din ea a fost vândută unei familii care o revendică, întrucât este ocupată în mod abuziv. Pentru revendicarea spațiului cumpărat și pentru evacuarea persoanelor nedorite s-a ajuns la instanță. Numai că procesul s-a întins în timp, are circa opt ani de când a fost intentat, iar până în prezent nu s-a ajuns la o hotărâre definitivă.
Pe rolul Judecătoriei Constanța a fost înregistrată, în august 2015, o acțiune în revendicare imobiliară intentată de trei reclamanți, împotriva altor trei persoane, fiind vorba despre o parte dintr-o locuință situată pe strada Recoltei din orașul Năvodari.
În speță, vorbim de o locuință care a fost dezmembrată printr-un act autentic, iar o parte din aceasta, în suprafață de 105 metri pătrați, a fost vândută printr-un contract de vânzare/cumpărare, în 2009.
Prin actul de dezmembrare autentificat sub nr. 877 din 04.03.2009, proprietarul Mustafa A. a procedat la dezmembrarea imobilului în două loturi. Prin contractul de vânzare-cumpărare autentificat sub nr. 4655/04.12.2009, acesta a vândut unul din loturi lui Bușegeanu F și Bușegeanu I., în suprafață construită de 105 metri pătrați.
Însă același proprietar, Mustafa A., vânduse și celălalt spațiu rămas unor alte persoane, în martie 2009, cu nouă luni înainte de semnarea contractului în care ei erau părți contractuale. Astfel se explică faptul că acea locuință obținută în urma lotizării a fost ocupată de o altă familie, Belu I. și Belu G., care și-au justificat prezența prin antecontractul semnat în martie 2009.
Instanța a reținut că, de fapt, antecontractul era valabil doar pentru lotul 2 din imobilul dezmembrat, în timp ce semnatarii acestuia ocupau abuziv și lotul 1, cel vândut, care face obiectul acțiunii în revendicare.
Pe cale de consecință, prin sentința civilă pronunțată în data de 17 iulie 2018, instanța de fond a dispus obligarea pârâților să lase reclamanților în deplină proprietate și liniștită posesie spațiul, aflat în imobilul compus din: baie în suprafață de 1,75 m x 2,10 m, hol parțial în suprafață utilă de 1.75 m x 1 m, cameră nr. 2 parțial în suprafață utilă de 4,15m x 3,20 m, astfel cum au fost identificate printr-un raport de expertiză.
Totodată, judecătorii au admis cererea reclamanților de evacuare din acest spațiu a celor care îl ocupau abuziv, dar le-a permis reclamanțilopr și să delimiteze loturile, acoperind ușa de acces dintre loturi și să înlăture zidurile despărțitoare, sub rezerva îndeplinirii tuturor condițiilor prevăzute de lege pentru efectuarea unor asemenea lucrări.
Totodată, printr-o cerere reconvențională, pârâții au invocat nulitatea absolută a contractului de vânzare-cumpărare, însă judecătorii au constatat că acesta a fost încheiat cu respectarea tuturor condițiilor impuse de lege, prin urmare nu au fost identificate motive reale care să atragă nulitatea acestuia.
Hotărârea instanței de fond, din 2018, a fost atacată la Curtea de Apel, unde dosarul se află din iulie 2020. Ultimul termen, în apel, a avut loc miercuri, 17 mai a.c., când s-a dispus completarea materialului probator și emiterea unei adrese către Oficiul de Cadastru, pentru depunerea la dosar a unui plan al clădirii, iar până la soluționarea definitivă a cauzei probabil va mai trece ceva timp.
Daniel ALBU
