Controversatul și complexul proiect imobiliar al omului de afaceri Tănase Bela este încă la stadiul de documentații. Prin societatea Cambela Prod, acesta intenționează să ridice blocuri cu până la 24 de etaje pe terenul fostei baze RATC, situat în apropierea Stadionului „Gheorghe Hagi“ și a Parcului Tăbăcărie din municipiul Constanța. Vorbim de un teren extrem de generos unde, potrivit documentației, ar urma să fie construit un ansamblu rezidențial de mari dimensiuni.
Până la realizarea propriu-zisă a proiectului, este necesară elaborarea unui Plan Urbanistic Zonal, aflat de mult timp în dezbaterea specialiștilor din cadrul Comisiei Tehnice de Urbanism și Amenajarea Teritoriului din Primăria Constanța.
În ultima ședință a acesteia a fost solicitată emiterea avizului arhitectului-șef pentru documentația revizuită a „PUZ pentru teritoriu delimitat de Bulevardul Mamaia, incintă MC Drive, strada Chiliei, strada Panait Cerna, limite cadastrale, strada Primăverii, strada Soveja și limite cadastrale, incluzând incinta Complexului de Științe ale Naturii, Parcul Copiilor și Complexul Sportiv Farul – inițiator: societatea Cambela Prod SRL“.
Numeroși constănțeni s-au opus edificării unor blocuri în această zonă. Documentația PUZ a fost supusă consultării publice, iar în data de 13 ianuarie a.c., Municipalitatea a publicat raportul informării și consultării publicului: mai mulți cetățeni au transmis obiecții, invocând diferite motive pentru care investiția nu este oportună.
Ce prevede acest proiect
Terenul vizat de Planul Urbanistic Zonal, în suprafață totală de 85.888 mp, este amplasat în intravilanul orașului Constanța, în imediata proximitate a Stadionului Farul și a Parcului Tăbăcărie, și este compus din unsprezece loturi definite prin numere cadastrale individuale, ce se dezvoltă de-a lungul străzilor Soveja, Panait Cerna și Chiliei. Terenul este liber de construcții, în prezent existând aici mai multe platforme betonate și vegetație spontană.
Se propune o serie de străzi locale de deservire, precum și circulații pietonale ce vor fi folosite pentru asigurarea accesului către zonele cu funcțiuni mixte. În ceea ce privește etapizarea investițiilor, se va realiza într-o primă etapă drumul dinspre Palatul Copiilor, paralel cu strada Chiliei, și cel ce va delimita insula situată la est de Lidl, urmând a se amenaja în faze succesive drumurile aferente fiecărui cvartal în parte, către strada Panait Cerna.
Legat de parcaje, acestea vor fi asigurate atât la sol, în clădiri de parcare supraterană, cât și în subteran, pe trei niveluri. Numărul de locuri de parcare necesare va fi stabilit pe categorii de funcțiuni deservite: comerț/servicii, birouri, hotel/aparthotel și zona rezidențială, unde regimul de înălțime va varia de la P+2Etaje la P+24Etaje. În total, în ansamblul rezidențial vor fi 2.074 de apartamente.
Certificat de urbanism pentru spaniolii de la Bogaris Residential Rom Cuatro
În proiect era implicată și societatea Bogaris Residential Rom Cuatro, iar Municipalitatea a eliberat anii trecuți certificat de urbanism pentru „Elaborare Plan Urbanistic Zonal pentru ansamblu multifuncțional“. În 2017, firma a obținut patru certificate de urbanism, pentru construirea a patru clădiri cu regim de înălțime 3S+P+24E+terasă circulabilă și funcțiuni de locuințe colective, cu spații comerciale la parter.
Iar în anul 2018, societatea a depus la Agenția pentru Protecţia Mediului (APM) Constanţa memoriile de prezentare pentru construirea a patru blocuri cu 24 de etaje, în vederea obținerii acordurilor de mediu. Conform memoriului prezentat la APM, cele patru imobile vor avea câte 168 de apartamente, adică un total de 672 de unități locative. Un număr de 844 de locuri de parcare vor fi asigurate la subsoluri.
Vechiul Plan Urbanistic Zonal, ce a fost elaborat și aprobat de Consiliul Local Municipal Constanța în anul 2009, le permitea spaniolilor să construiască astfel de clădiri înalte, dar acesta a fost anulat în instanță în anul 2022, definitiv. Curtea de Apel Galați a anulat, definitiv, Hotărârea Consiliului Local Constanța nr. 116/25.02.2009, prin care s-a aprobat Planul Urbanistic Zonal pentru un complex cu regim mare de înălțime pe strada Chiliei.
Detalii despre societate
Cambela Prod SRL a fost înființată în anul 2000, având sediul în municipiul Tulcea, dar și puncte de lucru în municipiul Constanța și în comuna Lumina. Unic administrator și asociat este Tănase Bela. Cifra de afaceri raportată pentru anul 2024 a fost de 950.047.878 de lei, profitul net de 23.646.826 de lei, iar datoriile, de 467.415.925 de lei, cu 75 de angajați.
Loredana MIHAI
