Consilierii locali constănțeni sunt chemați în ședință ordinară, vineri, 30 septembrie a.c., să aprobe și două rapoarte de evaluare ce stabilesc diferențele de preț rezultate în urma modificării reglementărilor urbanistice ale terenurilor aferente unor terase din Piațeta Cazino Mamaia.
Aleșii locali PNL și PSD au adoptat, în octombrie 2021, două proiecte de hotărâre privind aprobarea unor Planuri Urbanistice de Detaliu necesare pentru transformarea unor terase din Piațeta Casino Mamaia în hoteluri, deși cei doi investitori nu vor putea asigura spațiile verzi obligatorii doar la sol.
Niculae Cezar Manea a inițiat un Plan Urbanistic de Detaliu pentru a putea construi un imobil cu regim de înălțime P+1E+2E retras, cu destinația de cazare și alimentație publică, în locul Terasei nr. 3 din Piațeta Casino Mamaia. Acest PUD este necesar deoarece există o restricție de construire pentru imobilele din zona de protecție Casino Mamaia, stabilită prin Planul Urbanistic Zonal aprobat cu Hotărârea Consiliului Local Municipal Constanța 121/24.05.2013.
Investitorul vrea să desființeze terasa și grupurile sanitare de 73mp în total, de pe terenul de 345mp pe care îl deține aici, cumpărat de la Regia Autonomă Exploatarea Domeniului Public și Privat Constanța, în decembrie 2003. În locul lor, va ridica un hotel de două etaje, cu o înălțime maximă de 13 metri, o suprafață construită de 241,5mp și o suprafață construită desfășurată de maximum 690mp. Astfel, procentul de ocupare al terenului va crește de la 22 la 70%, iar coeficientul de utilizare al terenului, de la 0,22 la 2.
Din acest motiv, Manea nu va putea asigura spațiile verzi necesare doar la sol, astfel că le va amenaja și sub formă de jardiniere amplasate pe terasa de la parter și spații verzi pe terasa necirculabilă – acoperiș, în suprafață totală de 172,5mp, din care doar 37mp la sol.
Manea are noroc și în ceea ce privește staționarea autovehiculelor oaspeților deoarece, conform HCL Constanța 113/27.04.2017, noul imobil se află într-o zonă unde nu este necesar să se asigure locuri de parcare: terenul este situat la Promenada Cazinoului Mamaia. Așa că investitorul nu va amenaja niciunul, deși imobilul va avea și funcțiune de cazare.
Deoarece au fost modificate reglementările urbanistice ale terenului, a fost elaborat un raport de evaluare, de Primoval SRL, ce stabilește o diferență de preț de 35.736 de euro, fără TVA, pe care familia Cristina și Cezar Manea trebuie să îi plătească Primăriei Constanța.
Și vecinul lor, SC Simca Dor SRL, a inițiat un Plan Urbanistic de Detaliu pentru Terasa 4 din Piațeta Casino Mamaia. Pentru că vrea să dărâme și el terasa existentă pe terenul cumpărat tot de la RAEDPP, în noiembrie 2013, și să ridice un hotel asemănător în toate detaliile urbanistice cu cel ce va apărea lângă.
Simca Dor SRL are sediul în Murfatlar și ca unic asociat pe Panait Culacsiz, și va trebui să achite aceeași diferență de preț Primăriei Constanța, conform raportului de evaluare realizat tot de Primoval SRL.
În 2021, Simca Dor SRL a realizat o cifră de afaceri de peste 809.000 de lei și un profit de aproximativ 198.000 de lei, neavând angajați. Principalul domeniu de activitate al firmei este închirierea ți subînchirierea bunurilor imobiliare proprii sau închiriate.
Valentin ISPAS
Deja Mamaia se transforma in muzeul urbanismului involuat. Peste 20 ani vegetatia va cuceri hotelurile abandonate.