Investitorul Florian Itoafă a depus, la instituția abilitată de mediu, memoriul de prezentare a proiectului pentru reabilitarea și consolidarea unei clădiri celebre din Zona Peninsulară, Casa Grigorescu, în care a locuit fostul edil al Constanței Horia Grigorescu. Beneficiarul a obținut, în luna ianuarie a.c., certificatul de urbanism și a solicitat acordul de mediu pentru realizarea investiției. Valoarea acesteia este de 853.019,37 lei.
Clădirea va avea, după finalizarea procesului de renovare, la parter un restaurant, iar la cele trei etaje, apartamente. Proiectul vizează „Reabilitare (renovare) imobil S+P+3Etaje, prin schimbarea funcțiunii subsolului din depozit în camere tehnice și conexe restaurantului de la parter, schimbare destinație a apartamentelor de la parter în spațiu comercial (restaurant) – amenajări interioare la apartamentele de locuit de la etajele 1-3“.
Folosința actuală a terenului de pe strada Traian este de curți construcții. pe care este edificat C1 locuință subsol + parter + 3Etaje. în suprafață construită de 217mp, conform extras de carte funciară nr. 249062.
Clădirea prezintă potențial pentru regenerare turistică, culturală și economică a Peninsulei Constanța, prin turism, făcând parte din patrimoniul Art Nouveau, un stil care a dominat arhitectura de început de secol XX, dar care a fost, ulterior, redus prin demolări sau modificări substanțiale ale clădirilor. În acest moment, imobilul se află încă în stare bună de conservare, deși procesul de degradare este accelerat, inițial din cauza locuirii informale (existând zone în care s-a făcut foc direct în casă, poate chiar cu componente ale clădirii: tâmplării, pardoseli de lemn etc.) și, în prezent, a vandalismului. În același timp, clădirea se poate recupera la nivel de sistem constructiv și se pot realiza lucrări de optimizare structurală, care să asigure o bună refuncționalizare a acesteia.
Deși imobilul prezintă niște compromisuri istorice ce constituie provocări pentru reutilizare (suprafețe reduse ale camerelor, lipsă dimensiuni de circulație conforme cu standardele în vigoare), soluțiile ce vizează reutilizarea necesită o serie de măsuri complementare pentru toate palierele determinante: DSV, ISU etc.
Soluțiile de tip „fațadism“ sunt o practică apărută în anii 1980 și care nu mai reprezintă o opțiune contemporană pentru reutilizarea clădirilor, fiind considerată o variantă nesustenabilă pentru dezvoltare a clădirilor istorice în general. De aceea, în ultimii ani au apărut reglementări care interzic această abordare. Deși există situații în care soluția se poate considera potrivită (ex. clădirile care nu mai păstrează structura interioară, când se modifică tipologia de clădire din industrial în altă destinație, de obicei cu creșterea nivelurilor), acest studiu demonstrează faptul că imobilul Art Nouveau de pe str. Traian nr. 25 se află în capacitate de reutilizare utilizând potențialul structurii existente:
Imobilul este situat în zona de reglementari CS1 – zonă comercială și de servicii, situată în lungul pietonalelor majore, în care este necesară realizarea / menținerea unor funcțiuni cu acces public la parterul clădirilor. Accesul pietonal și auto la lot se face prin partea de nord, dinspre strada Traian. Clădirea este împărțită în spații comune și opt apartamente.
Reamintim că Certificatul de urbanism nr. 188 vizează „Reabilitare (renovare) imobil S+P+3Etaje, prin schimbarea funcțiunii subsolului din depozit în camere tehnice și conexe restaurantului de la parter, schimbare destinație a apartamentelor de la parter în spațiu comercial (restaurant), amenajări interioare la apartamentele de locuit de la etajele 1-3“. Documentul este valabil un an.
Proprietarul a obținut și în anul 2022 un certificat de urbanism, cu numărul 1.382, pentru „Reabilitare, renovare imobil în regim de înălțime S+P+3Etaje“. Solicitantul actului de urbanism este ascuns sub Regulamentul GDPR, privind protecția datelor cu caracter personal.
Date istorice, în acest articol: https://focuspress.ro/afaceristul-itoafa-vrea-sa-reabiliteze-casa-in-care-a-locuit-un-fost-primar-al-constantei-apartamente-si-restaurant-la-parter/
Loredana MIHAI
Citește și:
