Locuitul în spații locative comune are multe avantaje, dar odată cu acestea, apar și unele dezavantaje și nesfârșitele discuții legate de cheltuieli pentru reparații și întreținere a ceea ce înseamnă „bun comun“.
Bineînțeles că ne referim la blocuri și la tot ce se află în acestea, adică părțile comune care aparțin tuturor locatarilor.
Așa cum se știe, de-a lungul timpului au tot existat discuții și, mai ales, nemulțumiri ale unora dintre proprietari, mai ales în urma ședințelor de scară sau de bloc, în urma cărora se stabileau bugete pentru reparații ale unor bunuri comune, cum ar fi conducte, pereți comuni, balustrade etc.
Și, ca de fiecare dată, au fost cetățeni care locuiesc la parter care s-au revoltat de faptul că trebuie să contribuie, de exemplu, la izolarea acoperișului, precum și alți cetățeni, de la ultimul etaj, care au refuzat ideea că trebuie să contribuie la cheltuielile ocazionate de reparații la subsol.
Iar acestea sunt doar două exemple. În realitate, motivele de nemulțumire sunt mult mai multe și diverse.
Pentru a lămuri pentru totdeauna astfel de situații, precizăm că legea prevede obligații egale pentru toți locatarii, atunci când vine vorba de cheltuieli care vizează întreținerea, repararea sau modernizarea acestor bunuri care sunt COMUNE. Codul Civil din România le denumește „bunuri comune pe cote părți forțate“, adică fiecărui locatar îi revine o porțiune dintre acestea, „forțate“ – adică nimeni nu poate renunța la acestea.
Mai mult decât atât, pentru mai multe lămuriri, am solicitat părerea unui specialist, avocatul Adrian Cuculis.
„Chiar dacă locuim la ultimul etaj sau locuim la parter, suntem absolut obligați să contribuim la ceea ce se numește partea comună a condominiului unde suntem proprietari.
Vorbesc despre faptul că doar dacă suntem proprietari. În cazul chiriașilor, aceștia trebuie să plătească în mod obligatoriu cotele de întreținere, însă nu și cotele de întreținere care vizează modificarea, renovarea sau consolidarea unor părți comune, acestea căzând în sarcina proprietarilor.
Poate că pare, spre exemplu, inechitabil, însă dacă locuiești la parterul blocului trebuie să plătești, de asemenea, chiar și întreținerea liftului, iar acest lucru are legătură, bineînțeles, cu o posibilă folosire a lui și nu neapărat cu nefolosirea lui“, ne-a precizat avocatul Adrian Cuculis.
Altfel spus, atunci când locuim la comun, într-un bloc, trebuie să ne asumăm și cheltuielile pentru întreținerea bunurilor comune.
A nu se confunda cu reparațiile la fațadele blocurilor, la balcoane sau ferestrele care sunt personale, cum ar fi, de exemplu, lucrările de izolare a apartamentelor, care nu intră în sfera cheltuielilor comune.
Daniel ALBU
