În timp ce unii proprietari de terenuri din zona Mihail Kogălniceanu au câștigat procesele cu Ministerul Apărării Naționale (MApN) după ce au cerut reevaluarea imobilelor supuse exproprierii pentru obiective de utilitate publică, în sensul că au câștigat sume considerabile după reevaluare, alții mai mult au pierdut timpul, deși proprietățile lor valorau mult mai mult decât sumele primite. Vorbim despre terenurile agricole intravilane din zona Bazei 57 Aeriană din Cazarma 888 Mihail Kogălniceanu.
Problemele legate de exproprierile din zona bazei militare de la Mihail Kogălniceanu continuă să fie tranșate în instanță, după ce mai mulți proprietari s-au adresat justiției pentru a fi despăgubiți la adevărata valoare a imobilelor, în urma unor evaluări reale și nu după unele grile notariale, evaluate „din birou”. Mulți au câștigat mai mult, alții mai puțin. Un astfel de caz a fost soluționat luni, printr-o hotărâre definitivă pronunțată la Curtea de Apel.
Prin cererea înregistrată pe rolul Tribunalului Constanţa la data de 04.03.2021, reclamanta B.H., în contradictoriu cu Statul Român prin Ministerul Apărării Naţionale, a formulat contestaţie împotriva a două hotărâri de stabilire a despăgubirilor, din 2020, și a proceselor-verbale aferente acestora, prin care a solicitat să se dispună anularea acestora ca nelegale, stabilirea şi obligarea MApN la plata despăgubirilor pentru două imobile expropriate, un teren arabil intravilan de 5000 metri pătrați și încă unul de 20.000 de metri pătrați, la adevărata valoare aacestora.
Reclamanta a arătat că, în baza Hotărârii de Guvern privind declanșarea procedurilor de expropriere, din 2020, a fost notificată în acest sens, iar prin hotărârile de stabilire a despăgubirilor emise de către Comisia de verificare au stabilit despăgubiri în valoare de 94.766 lei pentru terenul în suprafaţă de 5.000 m.p. şi 379.064 lei pentru terenul în suprafaţă de 20.000 m.p.
De asemenea, reclamanta a mai susținut, prin intermediul reprezentantului ei, că valorile minime prevăzute în Grila Notarilor Publici la nivelul Judeţului Constanta pentru terenurile arabile intravilane situate în Mihail Kogălniceanu sunt evaluate la prețul de 12 euro/m.p., în funcţie de amplasamentul terenului în cadrul localităţii şi prima observaţie este aceea că nici măcar pentru valorile reţinute calculele nu au fost corect efectuate. Mai exact, pentru terenul de 5.000 m.p. a fost acordată suma de 94.766 lei, dar făcând un calcul simplu pentru valoarea minimă de 4 euro/m.p., valoarea despăgubirilor trebuia să fie 96.784 lei, iar pentru terenul de 20.000 m.p. a fost acordată suma de 379.064 lei, în loc de 387.136 lei. A arătat că în mod nelegal terenul reclamantei a fost evaluat la valoarea minimă de 4 euro/m.p., pentru ca terenul este amplasat în imediata vecinătate a cartierului rezidenţial din localitatea Mihail Kogălniceanu, având acces direct la utilităţi (reţele de apă, reţele de energie electrică, etc), este intravilan arabil, cu posibilitatea modificării destinaţiei, tocmai prin accesul la utilităţi, în intravilan construibil.
Mai mult decât atât, reclamanta a mai arătat că în imediata vecinătate a terenului expropriat, în Grila Notarilor se prevede o valoare minimală este de 12 euro/m.p., ceea ce înseamnă că valoarea reală de circulaţie a terenurilor expropriate, printre care se află și cele două terenuri ale sale, nu poate fi mai mică de 12 euro/m.p.
În fine, trecând peste alte detalii, instanța de fond s-a pronunțat, în luna iunie a anului trecut, majorând despăgubirile pentru cele două parcele de teren:
„Admite în parte acţiunea (…) Stabileşte despăgubirile cuvenite reclamantei pentru exproprierea imobilului teren în suprafaţă de 5.000 m2, categoria arabil intravilan, la suma de 97.460 lei. Stabileşte despăgubirile cuvenite reclamantei pentru exproprierea imobilului teren în suprafaţă de 20.000 m2, categoria arabil intravilan, la suma de 389.840 lei. Obligă pârâta la plata către reclamantă a sumei de 2.694 lei, reprezentând diferenţă de despăgubiri cuvenite în urma exproprierii imobilului teren în suprafaţă de 5.000 m2, categoria arabil intravilan. Obligă pârâta la plata către reclamantă a sumei de 10.776 lei, reprezentând diferenţă de despăgubiri cuvenite în urma exproprierii imobilului teren în suprafaţă de 20.000 m2, categoria arabil intravilan. Cu apel în 30 de zile de la comunicare”, se arată în sentința instanței de fond.
Hotărârea a fost atacată cu apel, de ambele părți, iar acestea s-au judecat pe data de 5 februarie, când instanța a rămas în pronunțare. Astfel, verdictul final a fost pronunțat pe data de 19 februarie, schimbând, practic, sentința Tribunalului:
„Respinge apelul formulat de apelanta reclamantă B. H. Admite apelul formulat de apelantul pârât Statul Român prin MApN. Schimbă în parte sentința apelată în sensul că Stabileşte despăgubirile cuvenite reclamantei pentru exproprierea imobilului teren de 5.000 m2, categoria arabil intravilan, la suma de 96.784 lei. Stabileşte despăgubirile cuvenite reclamantei pentru exproprierea imobilului teren de 20.000 m2, categoria arabil intravilan, la suma de 387136 lei. Obligă pârâta la plata către reclamantă a sumei de 2018 lei, reprezentând diferenţă de despăgubiri cuvenite în urma exproprierii imobilului teren, în suprafaţă de 5.000 m2, categoria arabil intravilan. Obligă pârâta la plata către reclamantă a sumei de 8072 lei, reprezentând diferenţă de despăgubiri cuvenite în urma exproprierii imobilului teren de 20.000 m2, categoria arabil intravilan. Definitivă”, se arată în minuta judecătorească publicată luni, 19 februarie.
Practic, pentru cele două terenuri au fost stabilite despăgubiri puțin mai mari, nu cu mult, față de cele inițiale, la modul „nici ca tine- nici ca mine”. Doar că, de această dată, hotărârea este definitivă.
Daniel ALBU
