Există foarte multe cazuri în care, proprietarii de imobile nu pot accesa drumul public, din cauza configurației terenurilor învecinate. În această situație, chiar des întâlnită, proprietarul terenului învecinat cu acces la drumul public este obligat să îți ofere posibilitatea de trecere pe fondul său. Legiuitorul român a prevăzut această ipoteză, reglementând instituția juridică a dreptului legal de trecere, consacrat în art. 617 din Codul civil.
„Proprietarul fondului care este lipsit de acces la calea publică are dreptul să i se permită trecerea pe fondul vecinului său pentru exploatarea fondului propriu”. Această prevedere constituie baza legală a soluției pentru situația unei proprietăți fără acces la drumul public.
În ipoteza existenței mai multor posibilități de acces, se va opta pentru soluția care produce cele mai mici prejudicii proprietarilor învecinați. Stabilirea întinderii și modului de exercitare a dreptului de trecere se poate stabili prin:
- Acordul părților – înțelegerea amiabilă între vecini;
- Hotărârea instanței – în cazul în care părțile nu ajung la un consens;
- Uzucapiunea – dobândirea dreptului prin exercitarea sa neîntreruptă timp de 10 ani, fără opoziția proprietarului terenului de trecere.
Totuși, dacă lipsa de acces este imputabilă proprietarului fondului înfundat, acesta va putea obține dreptul de trecere doar cu acordul vecinului și în schimbul unei despăgubiri duble. Totodată, în cazul în care izolarea proprietății rezultă dintr-un act de înstrăinare sau partaj, proprietarul fondului înfundat va putea solicita acces doar pe terenurile celor care au dobândit partea cu ieșire la drumul public, scrie legalbadger
În situația în care proprietarul terenului învecinat refuză să permită accesul, titularul dreptului de trecere poate apela la instanța de judecată.
Dat fiind că un astfel de proces poate avea o durată îndelungată, este recomandat să solicitați permiterea accesului la drumul public în mod provizoriu, prin intermediul unei ordonanțe președințiale. Prin ordonanța președințială este posibil ca instanța să acorde reclamantului posibilitatea de a-și exercita provizoriu dreptul până la soluționarea definitivă a cauzei.
L.M.
AR TREBUI CA CEL CE NU ARE ACCES LA TEREN SA OFERE TEREN L-A SCHIMB ECHIVALENT DRUMULUI DE ACCES !!!
E vb de acces la drumul public , nu la teren !
Situatie reala: Doua proprietati vecine, identice ca latime si lungime.
1. Proprietarul uneia dintre proprietati, a dezmembrat terenul din proprietate, a creat cale de acces spre drumul public in folosul viitorilor cumparatori de teren arabil intravilan. Calea de acces vecina cu proprietatea cealalta, pe toata lungimea.
2. Proprietarul celalalt a dezmembrat si vandut tot terenul fara a constitui cale de acces la strada publica.
3. Toti cumparatorii de lot de teren din proprietatea ce nu are cale de acces nu au stiut aceasta situatie.
Cum sa procedez pt.a obține prin ” Ordonanță prezidentiala” provizorie , pt.un Drum de acces de 4 mp.× 20 ml. la percela mea de 1080 mp. Pana la obținerea Sentinței judiciare definitive .