Clădirea în care a funcționat o renumită sală de sport din Constanța, Mega Gym, se vinde cu peste 1.590.000 de euro. Într-o postare pe o rețea de socializare, agenția imobiliară care o are în portofoliu, promovează ideea ridicării unui bloc de 24 de etaje, în locul actualului imobil. Însă, se poate sau nu?
Imobilul este amplasat pe Bulevardul Soveja, într-una dintre cele mai circulate zone din municipiul Constanța, în imediata apropiere de City Park Mall, Parcul Tăbăcăriei, Palatul Copiilor și Complexul Delfinariu. Potrivit prezentării de vânzare, proprietatea este o clădire comercială cu arhitectură modernă, având regim de înălțime demisol, parter și trei etaje (D+P+3).
Conform datelor tehnice, imobilul dispune de o suprafață utilă de 992,24 metri pătrați, respectiv o suprafață utilă totală de 1.268,7 metri pătrați, fiind edificat pe un teren de 371 de metri pătrați. Proprietatea beneficiază de un front stradal de 18 metri liniari, fațadă complet vitrată, cinci locuri de parcare și o compartimentare flexibilă, care permite adaptarea spațiului pentru clinici medicale, sedii de companii, centre educaționale, showroom-uri sau alte activități comerciale.
Principalul argument de promovare îl reprezintă poziționarea într-o zonă cu trafic auto și pietonal intens, oferind vizibilitate excelentă și acces rapid către principalele cartiere ale orașului.
Totuși, afirmația privind posibilitatea construirii unui turn cu 24 de etaje ridică semne de întrebare. O astfel de investiție nu poate fi realizată doar în baza intenției unui dezvoltator sau a promovării comerciale a terenului. Regimul maxim de înălțime admis este stabilit prin documentațiile de urbanism aflate în vigoare, respectiv Planul Urbanistic General (PUG) și eventualele Planuri Urbanistice Zonale (PUZ), iar orice depășire a indicatorilor urbanistici necesită aprobări și avize specifice.
Cel mai probabil se face referire la Planul Urbanistic Zonal al celor de la Cambela Prod, cel care prevede întradevăr și imobile cu 24 de etaje. Însă, clădirea în care a funcționat sala de sport nu face parte din zona de studio a celor de la Cambela Prod, limita estică fiind strada Primăverii, iar imobilul este situat după această arteră rutieră, mai exact la est.
Mihaela GIUGLEA
foto: Tomis Top Estate
