Zona „Abator” din Constanţa va deveni una dintre cele mai moderne cartiere ale oraşului. Se pare că investitorii încep să se orienteze către această zonă, care în ultimii ani nu a fost exploatată din punct de vedere imobiliar mai deloc. De aproximativ doi ani, SC Carmenco SA şi SC Metachim SA fac demersuri pentru a obţine acordul de mediu pentru elaborarea PUZ-ului necesar transformării cartierului. Acum documentaţia a fost depusă din nou la Agenţia pentru Protecţia Mediului. În noul proiect se prevede şi un pasaj pietonal peste calea ferata în aşa fel încât să se facă legătura între zona rezidenţială propusă cu zona de sport şi agrement din partea de vest. Această prevedere a fost inclusă la solicitarea Primăriei Municipiului Constanţa.
În anul 2018, Carmenco SA a obţinut certificatul de urbanism pentru proiectul imobiliar de pe şoseaua Mangaliei, pe locul fostei fabrici de conserve din zona Abator. Doar că în ianuarie 2019, când elaboratorul PUZ-ului, firma Ionescu Architecture & Design SRL, a solicitat avizul de oportunitate, reprezentanţii societăţii nu s-au prezentat , motiv pentru care solicitarea a fost amânată. Iată că în luna aprilie 2020, proiectul se află la stadiul obţinerii avizului de mediu.
Terenul studiat este ocupat în prezent cu clădiri de producţie dezafectate, rețele tehnico-edilitare, construcții cu regim de înălțime parter; S+P+1/2 și 3 etaje existente, construcție apă turn integrat P+6 etaje. Privind fondul construit existent, acesta este reprezentat de clădiri aflate în stare degradată sau clădiri cu structura de rezistență neafectată, care vor fi integrate în nouă soluție urbanistică. Având în vedere complexitatea lucrărilor, proiectul se va realiza în mai multe etape: pentru început vor fi demolate o parte din clădirile anexe existente; în fazele următoare se vor începe lucrările de construcție pentru: schimbarea destinaţiei unor clădiri existente în galerii comerciale; ansamblurile de locuinţe, clădirile cu funcţiuni conexe (club, wellness etc.) și clădirea de birouri.
Proiectul va fi structurat pe mai multe zone: – zona 1 va fi mixtă de birouri clasa A cu regim de înălţime 2S+P+20 etaje cu spaţii de garare proprii în regim preponderent subteran pe două niveluri. Zonele 2 şi 3 vor fi zone de ansambluri de locuinţe cu 900 apartamente de una, doua, trei şi patru camere, cu regim de înălţime 2S+P+15 etaje. De asemenea, va fi şi o zonă dedicată businessului comercial prin schimbarea destinaţiei clădirilor existente în galerii comerciale şi o zonă cu de funcţiuni conexe necesare asigurării unui standard de locuit ridicat, cum ar fi proiectarea unui club S+P+2 etaje cu funcţiuni de wellness şi restaurant, a unei clădiri P+1 cu piscină interioară şi exterioară şi spaţii de wellness. Totodată, asamblul va fi prevăzut cu spaţii verzi, zone de interes şi zone de loisir dotate cu mobilier urban, folosite în comun. Circulaţiile în interiorul incintei vor fi preponderent pietonale. Circulaţiile auto sunt dispuse preponderent perimetral şi subteran.
Mihaela GIUGLEA
