Atenție la modificările pe care le faceți în apartamente. Vă puteți trezi chemați în instanță și obligați să le remediați pe cheltuială proprie. Au fost zeci de astfel de cazuri, în ultimii ani, când Poliția Locală a fost sesizată sau chiar s-a autosesizat de mai multe ori, iar în toate cazurile s-a dispus readucerea imobilelor la starea inițială. Încă un constănțean a fost obligat de judecători să desființeze lucrările neautorizate.
Reconfigurarea apartamentului pentru a face față noilor nevoi sau, pur și simplu, pentru a da un aspect de nou, este, de multe ori, o măsură optimă. Numai că modificările planificate trebuie să fie autorizate de autoritățile publice locale și să nu se abată în niciun fel de la modul în care sunt prevăzute în autorizație.
Mai exact, este nevoie de o autorizație de construire pentru modificare apartament, emisă de primărie. De asemenea, atunci când cumpărați un apartament, va trebui să vă asigurați că acesta nu a fost modificat fără autorizație, în caz contrar va trebui să suportați cheltuielile ocazionate de readucerea apartamentului la starea inițială.
De precizat că aici nu vorbim despre îmbunătățiri, cum ar fi izolarea termica sau finisajele interioare, ci la modificarea pereților care poate slăbi structura de rezistență.
Ce a pățit un constănțean
Un bărbat din Constanța a fost chemat în judecată, în 2020, de primarul municipiului care a cerut în instanță să fie autorizat pentru desființarea lucrărilor făcute fără autorizație în apartament, iar pe cale separată a cerut anularea procesului-verbal de contravenție, întocmit de Poliția Locală. Fără a intra în detalii, luna octombrie 2021, instanța de fond – Judecătoria Constanța – a admis acțiunea primarului, așa cum a fost formulată:
”Admite cererea de chemare în judecată. Obligă pârâtul să aducă la starea iniţială imobilul situat în municipiul Constanţa, prin refacerea zidului dintre hol şi bucătărie şi a parapetului ferestrei dintre bucătărie şi balcon şi să desfiinţeze lucrărilor de zidăriei din bca de pe lateralele balconului, cu inalţimea de aproximativ 1,3 m lăţimea de aproximativ 0,60 m. Stabileşte un termen limită de executare a măsurilor dispuse de două luni din momentul rămânerii definitive a prezentei hotărâri, iar in caz de refuz, dispune autorizarea PRIMARULUI MUNICIPIULUI CONSTANŢA să aducă la îndeplinire măsură desfiinţării şi readucerii imobilului în starea iniţială, pe cheltuiala pârâtului. Cu apel în termen de 30 de zile de la comunicare. Cererea de apel se depune la Judecătoria Constanţa”, se arată în încheierea de ședință din data de 01.10.2021.
Cu alte cuvinte, după pronunțarea definitivă a judecătorilor în acest caz, bărbatul a avut la dispoziție două luni pentru a readuce apartamentul la forma inițială, sub supravegherea primarului care, dacă nu este pusă în executare sentința, are posibilitatea să o aducă el la îndeplinire, dar pe cheltuiala proprietarului.
Așa cum era de așteptat, constănțeanul a formulat apel împotriva sentinței civile, însă Tribunalul l-a respins ca nefondat, exact în urmă cu un an, pe 17 februarie 2022.
A urmat apoi un alt dosar, o contestație în anulare, formulată de același constănțean o lună mai târziu, dar care încă se află în faza de judecare, având următorul termen pe data de 11 aprilie a.c.
Așadar, dacă doriți reconfigurarea apartamentului, de preferat ar fi să o faceți legal, pentru a evita banii cheltuiți prin instanțe și pe amenzi.
Daniel ALBU
