Direcția Generală Control și Supraveghere Piață – Direcția Produse și Servicii Bancare, Nebancare și Administratori Credite, prin intermediul Serviciului pentru Derularea Procedurilor privind Intermediarii de Credite, structură specializată din cadrul Autorității Naționale pentru Protecția Consumatorilor (ANPC), a desfășurat acțiuni de supraveghere și control la nivel național, în domeniul dezvoltărilor imobiliare.
Aceste verificări se înscriu în cadrul tematicii naționale de control și au avut ca scop principal verificarea respectării prevederilor legale privind protecția consumatorilor de către dezvoltatorii imobiliari.
Urmare a verificărilor efectuate la nivelul întregii țări, din 491 de operatori economici verificați au fost identificate abateri la 216 societăți comerciale.
Printre principalele nereguli constatate se numără:
- Nerespectarea suprafețelor utile minime prevăzute de Legea locuinței nr. 114/1996, Anexa 1, lit. b):
- apartamente cu 1 cameră – sub 37 mp;
- apartamente cu 2 camere – sub 52 mp;
- apartamente cu 3 camere – sub 66 mp.
- Informarea incompletă sau neclară a consumatorilor la încheierea promisiunilor, respectiv a contractelor de vânzare-cumpărare, în special privind clauzele contractuale și condițiile de garanție legală, conform legislației aplicabile:
- Legea nr. 10/1995 privind calitatea în construcții;
- OG nr. 21/1992 privind protecția consumatorilor;
- OUG nr. 140/2021 privind contractele de vânzare de bunuri.
Pentru neregulile identificate, comisarii ANPC au aplicat:
- 166 de amenzi contravenționale, în valoare totală de peste 979.200 lei;
- 144 de avertismente;
- măsuri de remediere pentru unitățile locative care nu respectă cerințele legale privind suprafețele minime utile, respectiv oprirea de la comercializare a 3.055 de unități locative neconforme.
Totodată, au fost dispuse măsuri de compensare financiară a consumatorilor pentru suprafața lipsă a locuințelor achiziționate, precum și alocarea de unități conforme cu cerințele legale.
Recomandări pentru consumatori
Înainte de a încheia un antecontract sau o promisiune de vânzare-cumpărare, ANPC recomandă consumatorilor să verifice cu atenție următoarele aspecte:
- Autorizarea construcției – asigurați-vă că autorizația de construire este emisă conform prevederilor legale în vigoare, pentru a evita achiziționarea unui imobil care nu a fost autorizat;
- Intabularea în Cartea Funciară, eliberată de Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară;
- Existența componentelor auxiliare ale unităților locative – boxă, loc de parcare, părți comune și cote indivize;
- Penalitățile pentru întârzierea livrării imobilului;
- Clauza privind posibilitatea de renunțare la achiziție, în cazuri neimputabile cumpărătorului (ex. refuzul băncii de a acorda creditul, șomaj, pierderea eligibilității pentru credit);
- Identificarea clară a locuinței – adresă, număr, suprafață construită, număr de camere și suprafața minimă utilă conform Legii locuinței nr. 114/1996;
- Prețul total și modalitatea de plată – de exemplu, avansul (în valoare de X lei) achitat la semnarea antecontractului și diferența de preț (în valoare de X lei) plătibilă la data încheierii contractului de vânzare-cumpărare. Este obligatorie precizarea monedei în care se realizează plata (lei/euro/USD), iar în situația efectuării tranzacției în valută, contractul trebuie să menționeze cursul valutar aplicabil la data semnării contractului.
- Garanțiile legale acordate de vânzător:
- garanție de 3 ani pentru buna execuție (de la data procesului-verbal de predare-primire);
- garanție de 10 ani pentru vicii ascunse;
- garanție de 2 ani pentru instalațiile aferente apartamentului;
M.G.
