Primăria Municipiului Constanța a lansat în consultare publică un Plan Urbanistic Zonal, pentru teritoriul delimitat de strada Sarmisegetuza la nord, strada Constantin Brătescu la sud, strada Jupiter la est, strada I.G. Duca și Bulevardul Mamaia la vest. Publicul este invitat să transmit observații asupra documentelor disponibile pe site-ul Municipalității până în data de 2.10.2023. Observațiile pot fi transmise prin e-mail, la primarie@primaria-constanta.ro, sau prin poștă, la adresa Primăria Municipiului Constanța – Bulevardul Tomis nr. 51, et. 2, Serviciul Planificare Urbană și Mediu, ori pot fi depuse la Registratură sau la Centrul de Informare Cetățeni din incinta City Park Mall.
Zona studiată prezintă o suprafață totală de circa 2.177 mp. Planul Urbanistic Zonal include punctul de vedere al Agenției pentru Protecția Mediului Constanța și prezintă măsurile care se vor impune, ținând cont de nevoile de: prevenirea producerii riscurilor naturale, dezvoltarea controlată a deșeurilor, recuperarea terenurilor degradate, consolidări de terenuri, plantări de zone verzi, organizarea sistemelor de spații verzi, refacerea peisagistică și reabilitarea spațiului public urban.
„Zona studiată prezintă spații verzi amenajate în lungul Bulevardului Mamaia (o fâșie verde de 5,5m lățime, între cele două sensuri de mers) și arbori înalți de-a lungul Bulevardului Mamaia și a străzii Jupiter, pe partea zonei studiată. Zona studiată se află în zonă istorică protejată. Este necesară obținerea aviziului Direcției Județene pentru Cultură Constanța pentru toate documentațiile de urbanism: DTAC, DTAD, modificare construcții existente, pentru construcții noi și pentru lucrări ce necesită săpături“, se arată în PUZ.
Teritoriul studiat prin prezenta documentaţie a fost reglementat conform următoarelor subzone:
- ZRL 2B – Subzona locuințelor individuale P+1 – P+2, situate în interiorul perimetrelor de protecție (zonă cu caracter mixt : rezidențial cu comerț sau servicii la parterul imobilelor) compusă din loturile de pe strada Jupiter nr. 13, 15 și 17
- ZRCM 1 – Subzona mixtă, cu clădiri medii și înalte (zonă de servicii, insituții publice și dotări edilitare), compusă din loturile: strada Jupiter nr. 19 și 19A, Bulevardul Mamaia nr. 2, strada I.G. Duca nr. 18 și strada Constantin Brătescu nr. 50.
În ambele subzone sunt prevăzute reglementări cu privire la circulație și accese.
Parcelele vor avea asigurat un acces pietonal și carosabil dintr-o circulație publică, în mod direct sau prin drept de trecere legal obținut prin una din proprietățile învecinate, de minimum 3 metri lățime.
„În cazul parcelelor de colț sau cu aliniament la mai multe străzi, accesul carosabil va fi ales în funcție de condițiile de trafic și de caracteristicile geometrice cele mai favorabile. În cazul funcțiunilor care impun accesul autospecialelor de stingere a incendiilor pe mai mult de o fațadă, se va asigura un acces carosabil în curtea posterioară, printr-un pasaj dimensionat, astfel încât să permit accesul acestora. Accesul pietonal va fi asigurat din trotuarele existente și va fi dimensionat astfel încât să satisfacă nevoile de circulație ale funcțiunilor de pe parcelă, în funcție de capacitatea clădirilor. Este obligatorie asigurarea accesului în spațiile publice a persoanelor cu handicap, în conformitate cu normativele în vigoare“, mai scrie în PUZ.
Înălțimea maximă admisibilă a clădirilor diferă în funcție de zonă. Astfel pe strada Jupiter nr. 19 și 19A, regimul de înălțime maxim propus este D+P+3E. Pe Bulevardul Mamaia se vor putea ridica clădiri cu maximum patru etaje, la fel și pe strada I.G. Duca. În ceea ce privește strada Constantin Brătescu nr. 50, regimul de înălțime maxim va fi de S+P+2E.
PUZ-ul este inițiat de Medimar Imagistic Services SRL, pentru modificarea funcțiunilor existente pentru terenul de pe strada Jupiter nr. 19. Firma constănțeană înființată în 2007 adminstrează clinica cu același nume din cadrul Policlinicii Spitalului Județean. Unicul său asociat și administrator este dr. Mariana Bardaș, care a raportat, pentru 2022, o cifră de afaceri de peste 18 milioane de lei, un profit net de aproape 5,56 milioane de lei și 38 de angajați.
Mihaela GIUGLEA
Bravo Primariei Constanta pentru aceasta initiativa! Este esential ca foarte multi dintre noi sa fim mereu actualizate cu informatiile si sa ne exprimam opinia pe aceasta tema importanta. Planul urbanistic emis se pare ca tine cont si de prevederi legale si ca are in vedere protejarea mediului si practicarea dezvoltarii controlate. Este foarte important sa fim toti constienti de importanta protectiei mediului si sa contribuim la construirea unui viitor in care toti oamenii si imprejurimile lor sa fie in siguranta si sa traiasca cat mai bine.