De ce nu se poate vinde o casă fără succesiune?

Este deja cunoscut faptul că, la decesul unei persoane, bunurile acesteia se transmit către moștenitorii săi legali sau testamentari. De asemenea este cunoscut faptul că pentru a deveni titularii drepturilor de proprietate asupra bunurilor ce au aparținut defunctului și pentru a putea dispune de aceste drepturi de proprietate (spre exemplu, prin vânzare), moștenitorii trebuie să devină proprietarii acestor bunuri. În acest sens este necesară acceptarea și dezbaterea succesiunii persoanei decedate.

Prin urmare, dezbaterea succesiunii este o procedură juridică, declanșată la cerere, prin care notarul public competent sau, în caz de neînțelegere între moștenitori, instanța de judecată stabilește care sunt persoanele care au calitatea de moștenitor legal și/sau testamentar, care sunt bunurile ce compun patrimoniul defunctului, respectiv care sunt cotele ce se cuvin fiecărui moștenitor din acest patrimoniu.

Moștenitorii legali ai defunctului sunt:

– descendenții (copiii, nepoții, strănepoții și așa mai departe ai defunctului, fără limită în grad),

– ascendenții privilegiați (mama și tata defunctului) și colateralii privilegiați (frații și surorile defunctului și descendenții lor până la gradul al IV-lea inclusiv),

– ascendenții ordinari (bunici, străbunici și așa mai departe ai defunctului, fără limită în grad),

– colaterali ordinari (unchii și mătușile, verii primari și unchii și mătușile mari),

– soțul supraviețuitor al defunctului.

Precizăm faptul că moștenitor testamentar poate să fie orice persoană fizică (indiferent dacă este sau nu rudă ori afin cu defunctul), respectiv orice persoană juridică (societate, asociație, fundație sau o unitate administrativ teritorială) și căreia defunctul i-a conferit calitatea de legatar prin testamentul întocmit de către acesta.

Moștenitorii vor face dovada drepturilor de proprietate asupra imobilelor din patrimoniul succesoral prin actele de proprietate existente pe numele defunctului (spre exemplu: contracte de vânzare, contracte de donație, certificat de moștenitor, titlu de proprietate, hotărâre judecătorească).

Procedura succesorală notarială se finalizează prin eliberarea Certificatului de moștenitor de către notarul public instrumentator al dosarului succesoral.

Certificatul de moștenitor face dovada cu privire la calitatea de moștenitor legal și/ sau testamentar și a dreptului de proprietate asupra bunurilor din patrimoniul autorului, menționate în certificatul de moștenitor și întinderea acestora (cotele-părți ce se cuvin fiecărui moștenitor).

Atunci când moștenitorii nu se înțeleg cu privire la compunerea patrimoniului succesoral, la întinderea drepturilor care li se cuvin sau în situația în care aceștia își contestă unii altora calitatea, se vor adresa instanței de judecată în vederea stabilirii drepturilor lor. Instanța de judecată se va pronunța printr-o Hotărâre, care va face dovada de calității de moștenitor, a dreptului de proprietate asupra bunurilor din patrimoniul autorului și întinderea acestora, scrie legalbadger

Se poate vinde o casă fără succesiune?

Astfel, având în vedere faptul că pentru încheierea unui contract de vânzare, vânzătorul trebuie să dovedească calitatea sa de proprietar asupra bunului supus vânzării, dacă se dorește vânzarea unui bun ce a aparținut defunctului, iar bunul este un imobil (teren, casă sau apartament) este obligatorie dezbaterea succesiunii acelei persoane și doar moștenitorii vor putea vinde bunul. Dovada dreptului de proprietate se face, după caz, cu certificatul de moștenitor sau hotărârea judecătorească. Deci, pentru a răspunde la întrebare, nu se poate vinde o casă fără succesiune.

L.M.