Delfin Park – Constanța atrage un investitor de talie internațională: Hagag Europe semnează memorandumul pentru cel mai central proiect de regenerare urbană din Constanța
Tranzacția prevede transformarea fostei baze RATC într-un cartier mixt cu peste 2.100 de locuințe, hotel de 4-5 stele, parc public, școală și grădiniță. Proiectul valorifică PUZ-ul aprobat de Consiliul Local Constanța în luna ianuarie a anului 2026.
Constanța, 30 aprilie 2026 – Delfin Park, proiectul de regenerare urbană care va transforma terenul fostei baze RATC de pe strada Soveja, intră într-o nouă etapă strategică. Inițiatorul proiectului, societatea Cambela Prod SRL, anunță semnarea unui memorandum de înțelegere (MOU) cu investitorul israelian Hagag Europe, unul dintre cei mai importanți dezvoltatori imobiliari prezenți în România și companie listată la Bursa de Valori din Tel Aviv, pentru o tranzacție combinată complexă care va aduce capacitatea financiară și expertiza unui investitor de talie internațională în spatele celui mai amplu proiect privat de dezvoltare urbană din istoria recentă a Constanței.
Parteneriatul confirmă maturitatea unui proiect care, după un parcurs administrativ riguros, a primit în ianuarie 2026 votul Consiliului Local și se pregătește acum pentru faza de implementare efectivă.
Un proiect emblematic pentru Constanța
Delfin Park este conceput ca o reconversie urbană completă a unei zone aflate timp de peste trei decenii în paragină, situată într-un perimetru strategic al municipiului – în vecinătatea Complexului Muzeal de Științe ale Naturii (Delfinariul), Parcului Copiilor și Complexului Sportiv Farul. Proiectul se desfășoară pe o suprafață de aproximativ 8,5 hectare și propune o viziune urbană coerentă, gândită nu doar pentru rezidenții viitori, ci pentru întreaga comunitate constănțeană.
Conform Planului Urbanistic Zonal aprobat și aflat în vigoare, proiectul va include drepturi de construire totalizând circa 234.000 mp, structurați după cum urmează:
- aproximativ 174.000 mp de locuințe – circa 2.115 unități rezidențiale;
- aproximativ 10.000 mp de spații hoteliere – un hotel de 4-5 stele, primă investiție de acest tip în zonă;
- aproximativ 7.000 mp dedicați funcțiunilor publice și de agrement – școală, grădiniță, clinică medicală, piață publică, supermagazin și servicii de proximitate.
Una dintre componentele definitorii ale proiectului rămâne parcul public de aproximativ 1,2 hectare, deschis liber tuturor locuitorilor orașului – cel mai mare parc nou amenajat în Constanța din 1990 încoace – integrat într-un coridor verde cu axă pietonală și velo, care va conecta zona Delfinariu cu Parcul Copiilor și City Park Mall.
PUZ-ul are valabilitate de cinci ani, iar dezvoltarea este gândită etapizat, pe un orizont de aproximativ 10 ani – o abordare care permite ca infrastructura zonei să fie ajustată gradual, în pas cu evoluția naturală a cartierului.
Acordul cu Hagag Europe este structurat ca o tranzacție combinată (combination deal) – o formulă utilizată pe scară largă pe piețele imobiliare dezvoltate, schemă care permite alocarea capitalului către calitatea construcției și execuția în termen, oferind în același timp proprietarului participare directă la valoarea finală a dezvoltării.
Asistența legată de negocierea și implementarea tranzacției este asigurată de societatea de avocatură Roman Ciuciu & Asociații (RC Partners), cu o echipă coordonată de Laurențiu Ciuciu (Partner), iar proiectul a fost conceput de BAM Studio, birou de arhitectură condus de Maria Crăcăoanu – Founder and Lead Architect.
În perioada următoare, partenerii vor demara procedurile pentru obținerea autorizațiilor de construire, până la finalizarea acestei etape fiind preconizate doar costuri nesemnificative aferente proiectării și avizărilor.
De la viziune locală la implementare cu standard internațional
Cu o investiție de această amploare, intrarea Hagag Europe în proiect aduce capacitate financiară instituțională, expertiză internațională în dezvoltare imobiliară integrată și un istoric solid de proiecte livrate în România. Pentru Constanța, acest parteneriat înseamnă garanția unei execuții profesioniste, pe termen lung, într-un context în care piața imobiliară a intrat într-o nouă etapă, marcată de exigențe sporite privind calitatea, transparența și sustenabilitatea financiară a dezvoltatorilor.
Cambela Prod SRL, inițiator al proiectului Delfin Park:
„Am pornit acest proiect cu convingerea că orașul Constanța merită mai mult decât o nouă dezvoltare imobiliară – merită un cartier gândit pentru oameni, nu doar pentru metri pătrați. Am investit ani de zile în construirea unei viziuni urbane corecte, într-un dialog serios cu administrația locală și cu comunitatea, și am parcurs fiecare etapă administrativă fără scurtături. Parteneriatul cu Hagag Europe vine ca o recunoaștere firească a maturității acestui proiect și oferă o expertiza internatională de care Constanța are nevoie.”
Pașii următori
Derularea tranzacției și semnarea unui acord de achiziție obligatoriu sunt condiționate de finalizarea procesului de due diligence și de îndeplinirea condițiilor suspensive uzuale, conform practicii internaționale în astfel de operațiuni.
Despre Delfin Park
Delfin Park este un proiect de regenerare urbană dezvoltat pe terenul fostei baze RATC din Constanța, strada Soveja. Inițiat de Cambela Prod SRL, companie cu acționariat dobrogean, proiectul propune transformarea unuia dintre cele mai vizibile goluri urbane ale Constanței într-un cartier mixt modern, cu funcțiuni rezidențiale, comerciale, educaționale, hoteliere și de agrement, integrat în țesutul urban prin coridorul verde Delfinariu – Parcul Copiilor – City Park Mall.
Despre Hagag Europe
Hagag Europe (TASE:HGGE) este un investitor internațional cu capital israelian, listat la Bursa de Valori din Tel-Aviv. Prezentă în România din anul 2017, compania operează pe plan local prin două platforme de investiții: dezvoltare și promovare imobiliară (Hagag Development Europe) și energie (Hagag Energy).
În sectorul imobiliar, compania este implicată în dezvoltarea de proiecte rezidențiale, comerciale și hoteliere, precum și în renovarea și refuncționalizarea clădirilor cu valoare istorică.
Portofoliul local cuprinde 12 proiecte imobiliare – livrate, în curs de construire sau în diferite etape de dezvoltare, precum și produsul “flex-office” H Private Arghezi.
În industria energiei, unde își desfășoară activitatea prin sub-brandul Hagag Energy, investitorul activează, în prezent, pe segmentul de distribuție și furnizare a gazelor naturale, cu ambiții reale de diversificare a activității în următorii ani. Cu 74 de arii concesionate, 99 de localități deservite, trei rețele de distribuție finalizate și operaționale, și 71 de rețelele aflate în diferite etape de dezvoltare, Hagag Energy se bucură de o prezență activă și solidă la nivel național, care reflectă capacitatea companiei de a dezvolta proiecte complexe și de a livra infrastructură funcțională.
