Plenul Camerei Deputaţilor a adoptat, miercuri, un proiect de lege prin care se limitează sumele pe care cumpărătorii le pot plăti drept avans la semnarea promisiunii de vânzare sau promisiunii de cumpărare a imobilelor, aşa-numita Lege „Nordis”. Deputatul de Constanța Marian Crușoveanu (PNL) a explicat motivele pentru care a votat acest proiect.
Proiectul de lege modifică Legea nr.10/1995 privind calitatea în construcţii, intervenţiile legislative având ca scop limitarea sumelor pe care cumpărătorii le pot plăti drept avans la semnarea promisiunii de vânzare, promisiunii de cumpărare sau promisiunii bilaterale de vânzare-cumpărare
Cum explică deputatul PNL Marian Crușoveanu necesitatea acestui normativ
”Am votat astăzi în Parlament proiectul legislativ denumit simbolic ”Legea Nordis”, menit să protejeze cumpărătorii de locuințe și să prevină orice formă de înșelăciune din partea dezvoltatorilor imobiliari incorecți.
Legea prevede că dezvoltatorii imobiliari pot solicita avansuri doar în funcție de stadiul fizic al proiectului: 25% după finalizarea structurii de rezistență și 20% la finalizarea instalațiilor. Toate sumele plătite de clienți vor fi depozitate într-un cont bancar dedicat și vor putea fi utilizate exclusiv pentru continuarea investiției, eliminând riscul deturnării fondurilor.
Personal, consider că fiecare român are dreptul să fie protejat, atunci când își cumpără o locuință. Un alt element cheie este că fiecare unitate locativă va avea carte funciară individuală încă din faza de proiect, prevenind supraînscrierile și vânzările multiple. Această lege aduce transparență, siguranță și încredere în piața imobiliară din România”.
Ce prevede această lege
„Convenţiile privind rezervarea cumpărării unităţilor individuale din cadrul condominiului viitor sau a locuinţelor individuale viitoare se pot încheia pentru o perioadă maximă de 60 zile, fiind urmată de încheierea promisiunii de vânzare sau contractului de vânzare-cumpărare. Sumele achitate de cumpărător privind rezervarea cumpărării unităţilor individuale din cadrul condominiului viitor sau a locuinţelor individuale se scad din preţul vânzării şi nu pot depăşi 5% din preţ, sub sancţiunea nulităţii absolute a convenţiei de rezervare. În situaţia în care până la expirarea termenului maxim de 60 de zile nu se încheie contractul de vânzare, din culpa exclusivă a dezvoltatorului, acesta restituie integral, în termen de 30 de zile, sumele primite în baza convenţiei de rezervare”, stipulează proiectul.
Potrivit acestuia, convenţiile privind rezervarea cumpărării unităţilor individuale din cadrul condominiului viitor sau a locuinţelor individuale viitoare se pot încheia pentru o perioadă maximă de 60 zile.
Proiectul a fost adoptat şi de Senat, iar Camera Deputaţilor este for decizional.
Daniel ALBU
