Societatea Tomis Estate continuă demersurile pentru construirea unui ansamblu rezidențial în comuna 23 August. Acestea au fost începute încă din anul 2021, când a depus, la Agenția pentru Protecția Mediului (APM) Constanța, memoriul tehnic al proiectului. Beneficiarul a solicitat și acordul de mediu, pe care l-a obținut recent, pentru supraetajarea imobilelor.
Instituția abilitată de mediu a decis că „Elaborare Plan Urbanistic Zonal, modificare Hotărârea Consiliului Local nr. 52/20.12.2010 «PUZ partea de nord și sud a Lacului Tatlageac», generat de imobilele cu numerele cadastrale IE 116071, IE 116067, IE 116066, IE 116065p, de pe strada Răsăritului Soarelui nr. 2-4, din comuna 23 August din județul Constanța“ nu necesită evaluare de mediu, urmând să fie supus procedurii de adoptare fără aviz de mediu.
Proiectul a tot fost modificat de-a lungul timpului. Iar acum, de la regimul de înălțime aprobat anterior, de P+6Etaje, beneficiarul vrea P+8Etaje, iar de la P+10Etaje la P+12Etaje.
Scopul actualei documentații constă în modificarea parțială a Planului Urbanistic Zonal aprobat prin HCL nr. 52/2010, doar în limitele zonei stabilite prin Avizul de oportunitate nr. 8337/28.09.2023, în sensul reconfigurării tramei stradale, care nu mai corespunde cu limitele actuale ale parcelarului, diversificării utilizărilor funcționale admise în zonă și creșterea coeficientului de utilizare a terenului (CUT) și a înălțimii imobilelor cu maximum 20% față de cele aprobate inițial. Parcelele generatoare ale prezentei documentații sunt parcelele cu numere cadastrale IE 116065, IE 116066, IE 116067, IE 118136 și IE 116071, situate în intravilanul comunei 23 August.
Zona de reglementare a PUZ-ului cuprinde cele cinci parcele proprietate privată care generează documentația, precum și alte patru parcele (IE 118184, IE 118185, IE 116068 și IE 116069), fiind determinată de limitele cadastrale existente, drumurile de exploatare existente prevăzute pentru transformare în străzi cu caracter urban și zonele de reglementare urbanistică aprobate anterior prin PUZ. Astfel, suprafața totală a zonei de studiu propusă este 10,75ha, din care suprafața totală a parcelelor proprietate privată care generează documentația PUZ este 9,45ha.
Din punct de vedere al zonificării funcționale, se mențin zonele de reglementare aprobate inițial și se propune diversificarea / completarea utilizărilor admise, prin introducerea funcțiunilor de locuire, servicii și echipamente aferente zonelor de locuit și de sănătate, suplimentar față de funcțiunile turistice, sportive, de loisir admise în ambele zone de reglementare existente. Din punct de vedere al indicatorilor urbanistici, se propune majorarea regimului de înălțime cu două etaje și a CUT cu 20%, față de cele aprobate inițial.
Tomis Estate SRL a fost înfiinţată în data de 13 aprilie 2017, având sediul pe strada Verona numărul 2. Unic administrator și asociat este Cristian Stanciu, directorul general al Tomis Plus SRL, care dezvoltă în municipiul Constanța și ansamblul rezidențial Tomis Park.
Loredana MIHAI
Citește și:
