O familie din cartierul constănțean Palazu Mare se judecă în instanță cu Primăria Constanța pentru o fâșie de pământ de 126 de metri pătrați. Deși oamenii folosesc terenul de peste 30 de ani, fiind lipit de curtea lor, judecătorii au decis că suprafața aparține domeniului privat al orașului. În fapt, vorbim despre un surplus de teren descoperit la măsurători.
Vorbim despre doi soți care au cumpărat, în 1991, cu acte în regulă, un teren de 650 de metri pătrați în Palazu Mare. Ani la rând, au deținut curtea fără probleme, doar că măsurătorile topografice realizate mult mai târziu au scos la iveală un detaliu: nu tot terenul era al lor.
În realitate, lotul pe care îl foloseau măsura 776 de metri pătrați, adică mai mult cu 126 de metri pătrați decât ar fi trebuit. În vara anului 2019, printr-o hotărâre de Consiliu Local, Primăria Constanța a inventariat diferența de teren și a trecut-o oficial în domeniul privat al municipiului.
Soluțiile legale, respinse rând pe rând de magistrați
Văzând că au un act de proprietate doar pe o parte din curte, oamenii au apelat la instanță. Prima dată, au cerut ca terenul să fie considerat un bun comun și să fie împărțit, solicitând să primească ei suprafața de la primărie în schimbul unei sume de bani.
Judecătoria Constanța a respins cererea din start, explicând clar că această variantă este imposibilă, întrucât reclamanții nu au fost niciodată coproprietari alături de Primărie pe întregul lot de 776 de metri pătrați, ci doar proprietari exclusivi pe bucata lor, iar faptul că terenull nu era separat fizic de un gard nu le dădea dreptul să ceară preluarea întregii parcele, susțin judecătorii.
Ulterior, cei doi soți au încercat o altă variantă: au invocat uzucapiunea. Practic, au cerut instanței să li se recunoască dreptul de proprietate pentru că au folosit terenul neîntrerupt zeci de ani.
Nici de această dată nu au avut succes: judecătorii au explicat că legea veche cere ca terenul să fie folosit fără întrerupere timp de 30 de ani. Acest termen a fost însă întrerupt în 2019, când primăria și-a intabulat bucata de teren în domeniul privat al municipiului.
De la acel moment, instanța consideră că soții au știut că terenul nu le mai aparține și au tolerat situația. Practic, din 1991, de când au devenit proprietari, și până la intervenția primăriei din 2019, nu s-au scurs cele trei decenii cerute de lege.
Cazul a ajuns la Tribunal
După pronunțarea instanței de fond – Judecătoria Constanța – care a respins în totalitate cererile reclamanților, aceștia au atacat hotărârea cu apel, la Tribunal. Urmează ca această instanță să decidă ce se va întâmpla mai departe cu cei 126 de metri pătrați, dacă vor rămâne în proprietatea municipiului Constanța sau dacă vor reveni reclamanților. Următorul termen va fi în luna octombrie.
Daniel ALBU
Terenul trebuie să aparțină celui ce l-a cumpărat și stăpânit. Dacă Primaria are documente că l-a stăpânit sa faca dovada, daca nu sa lase omul in pace, Ar trebui ca Primăria să plătească și cheltuielile de judecată că și daune morale. Măsurătorile făcute de ANCPI (cadastrarea națională) sunt fie greșite, fie necorelate cu erorile măsurătorilor anterioare făcute tot de autoritățile statale. Ce vină are cumpărătorul de bună credință că oficiul de cadastru, valabil la data cumpărării terenului, i-a stabilit suprafața pe care are drept de proprietate iar acum, din senin, se trezesc din amnezie că au greșit.
Și încă un argument pentru dreptul cumpărătorului asupra pământului în cauză: 30 de ani cum scornesc magistrații trebuie luat nu de la anul cumpărării termenului ci de când e stăpânit de un proprietar particular și nu de stat.
Cred , mai degrabă, ca aici e un abuz judecătoresc, că cineva sau ceva anume se împotrivește normalului, firescului, adevărului.