Firma Magic Stil SRL și-a arătat intenția, în anul 2022, de a construi un imobil cu două etaje, cu spații de cazare, în zona Casino din stațiunea Mamaia, și a solicitat aprobarea unui Plan Urbanistic de Detaliu (PUD). Luna trecută, Comisia tehnică de amenajarea teritoriului și urbanism (CTATU) din cadrul Primăriei Constanța a analizat, din nou, proiectul, astfel că acesta a ajuns în consultare publică. În cursul zilei de 15 noiembrie a.c., Primăria Constanța a făcut public raportul informării publicului, iar câțiva proprietari din zonă au transmis obiecții.
Obiectul PUD-ului este stabilirea configurării pe terenul aflat în stațiunea Mamaia, pe amplasamentul unui spațiu comercial existent, parter, a unui viitor imobil cu funcțiuni principale de turism și comerț, conform Planului Urbanistic Zonal existent, cu regimul de înălțime P+2, astfel încât să fie îndeplinite cerințele funcționale și de calitate a construcției propuse, în relație cu cele învecinate și, în special, cu ansamblul de clădiri ce constituie monumentul istoric în zona de protecție a cărui se află terenul: ansamblul Casino Mamaia.
Folosirea actuală a terenului este curți – construcții. Suprafața acestuia este de 113 mp. Conform Certificatului de urbanism 2.623 din 8.09.2021, în care sunt menționate reglementările în vigoare pentru terenul în cauză, referitor la regimul tehnic al acestuia, destinația stabilită prin planurile de urbanism este corespunzătoare Zonei A – alimentație publică, cazare, comerț, servicii.
Pe parcursul derulării procesului de informare şi consultare publică au fost transmise observații care vizează reglementările propuse. Gabriel Ioniță, Paulina Ioniță și Mihaela Furtună, co-proprietari ai unui imobil învecinat, au transmis obiecțiuni privind propunerile PUD-ului. Aceștia au sesizat existența unei neconcordanțe între situația reală din teren și documentația PUD, referitoare la aleea pietonală adiacentă de pe latura de nord (cu lățime de 3,5 metri). Astfel, aceștia solicită menținerea căii de acces către proprietatea petenților. De asemenea, în sesizare se arată că în documentația PUD se specifică, în mod eronat, că restul terenurilor vecine amplasamentului aparțin Municipalității. Co-proprietarii imobilului vecin au mai menționat că noul imobil va umbri proprietatea lor pe parcursul a trei sferturi din timpul zilei.
Prin răspusul formulat, elaboratorul PUD-ului a menționat că porțiunea din aleea pietonală care reprezintă aleea de acces către clădirea cu IE 205679 nu este propusă a fi demolată, întrucât nu este proprietatea inițiatorului PUD-ului.
„Se va completa și rectifica documentația cu privire la vecinătăți, și se va rectifica documentația, prin menționarea caracterului privat al proprietății de la vest și parțial nord. Totodată, se vor completa și modifica precizările despre retrageri, cu respectarea art. 612, 614 și 615 din Codul civil și neafectarea proprietatilor învecinate. Pentru imobilul cu nr. cadastral 205679-C1, ce are funcțiunea de comerț, obligativitatea însoririi nu este reglementată de norme în vigoare. În prezent, imobilul primește însorire numai dinspre vest, iar construcția propusă prin PUD nu modifică acest fapt“, se arată în documentații.
Societatea Magic Stil a fost înființată în data de 12 ianuarie 1994, având sediul pe strada Delfinariului, numărul 6, din municipiul Constanța. Administrator este Cherata Carapali, care este și asociat, cu 25% din capitalul social, împreună cu Dumitru Carapali (75%). Cifra de afaceri raportată pentru anul 2022 a fost de 5.566.103 lei, profitul net de 512.161 de lei, iar datoriile, de 941.624 de lei.
Mihaela GIUGLEA
