La sfârșitul anului 2012, Tribunalul Constanța obliga Primăria să vândă firmei Black Sea Special Purpose Entity 14.191 mp în stațiunea Mamaia. Administrația locală a emis abia săptămâna trecută certificatul de urbanism pentru vânzarea unui rest de 4.068 mp către această societate comercială.
Din 2012, Primăria Constanța este obligată să vândă Black Sea Special Purpose Entity 14.191 mp în stațiunea Mamaia. Decizia irevocabilă a aparținut Înaltei Curți de Casație și Justiție, în septembrie 2013.
Firma din Capitală a dobândit Hotel Caraiman I de la Mamaia SA în baza contractului de leasing imobiliar cu clauză irevocabilă de vânzare nr. 90/05.05.2000, iar dreptul de folosință asupra terenului aferent în suprafață de 3.655,75 mp prin actul adițional intervenit în data de 11.07.2002. Prin contractul de vânzare – cumpărare nr. 2.523/30.05.2002, aceasta a dobândit și Hotel Caraiman II și Restaurantul Caraiman, de la Mamaia SA, precum și terenul aferent, în suprafață de 5.189,85 mp.
Apoi, societatea comercială a făcut mai multe demersuri către Primăria Constanța pentru cumpărarea întregului teren aferent Complexului Hotelier Caraiman, dar acestea au rămas, însă, fără răspuns. Dimpotrivă, administrația locală a vândut parte din terenurile ce compun Complexul Caraiaman către alte persoane.
Așa că Black Sea Special Purpose Entity SRL s-a adresat instanței, iar Tribunalul Constanța i-a dat dreptate, obligând Primăria să îi vândă prin negociere directă cei 14.191mp de la ieșirea din nordul stațiunii Mamaia, cu 350 de euro/mp, adică 1.532 de lei/mp.
Abia în octombrie 2015, Consiliul Local Constanța a adoptat o hotărâre pentru vânzarea a 10.123 mp către firma din Capitală, identificați liberi la acea dată. Apoi, în ianuarie 2016, a fost adoptată și hotărârea pentru vânzarea restului de 4.068 mp, suprafață formată din trei loturi:
- 1.216 mp, pentru care avea drept de folosiță Iancu Pelehra, din anul 2015,
- 1.500mp, aflați tot în folosința lui Iancu Pelehra, din anul 2011,
- 1.352mp, aflați în folosința lui Ghiță Pelehra, patronul Cuptorului cu plăcinte, din anul 2010.
Astfel, ca urmare a intabulării dreptului de folosință în favoarea terților, Primăria lăsa în sarcina firmei Black Sea Special Purpose Entity SRL să stabilească relațiile juridice ulterioare vânzării cu cei doi.
După aproape zece ani de la decizia instanței, Primăria Constanța a eliberat certificatul urbanistic de informare pentru vânzarea directă, conform Sentinței civile nr. 3.916/2012 – definitivă și irevocabilă, a terenului în suprafață totală de 4.068mp (1216mp+1500mp+1352mp). Acesta are următoarele reglementări urbanistice – funcțiuni mixte: spații verzi, alei auto și pietonale, parcări, mobilier urban, panouri publicitare, corturi provizorii pentru diverse evenimente, construcții și instalații demontabile cu ocazia unor evenimente, locuri de joacă, lăcașe de cult, construcții aferente lucrărilor tehnico-edilitare.
Black Sea Special Purpose Entity SRL are sediul social pe Șoseaua Colentina din Sectorul 2 al Bucureștiului și obiect principal de activitate „Cumpărarea și vânzarea de bunuri imobiliare proprii“. În 2020, aceasta a realizat o cifră de afaceri de 556.198 de lei și un profit net de peste 531.000 de lei, neavând angajați.
Asociații societății comerciale sunt două firme din Cipru: Zenaraco Holdings LTD (majoritar) și Stalevo Holdings LTD. Administratorul este Renata Niță.
Valentin ISPAS
