IULIUS aniversează anul acesta 25 de ani de activitate, compania devenind unul dintre cei mai importanți dezvoltatori și operatori români de real estate, specializat în proiecte mixte de regenerare urbană, care aduc împreună retail, birouri, entertainment, cultură, spații verzi și infrastructură publică.
Astăzi, portofoliul IULIUS însumează peste 320.000 mp de retail, aproximativ 240.000 mp de spații office, 15 clădiri de birouri clasa A, peste o mie de parteneri de retail și investiții cumulate care depășesc 1,2 miliarde de euro în Iași, Timișoara, Cluj Napoca și Suceava. În aceste orașe, 125 de hectare urbane au fost reconvertite și readuse comunității, devenind destinații care generează viață, dezvoltare și coeziune socială.
De la primul mall din Iași, la liderul proiectelor mixed-use
După Iulius Mall Iași, compania a dezvoltat investiții similare în Timișoara, Cluj Napoca și Suceava, construind o rețea de centre comerciale regionale care a schimbat modul în care comunitățile interacționează cu spațiul urban.
În 2012, IULIUS a deschis Palas Iași primul proiect mixt de regenerare urbană din România – o investiție care a integrat retail, birouri premium, entertainment, grădină urbană, infrastructură și funcțiuni culturale într-un concept unitar. A fost momentul în care compania a devenit un mare dezvoltator urban, orientat spre proiecte complexe, de tip „oraș în oraș“.
Modelul a fost replicat și extins prin IuliusTown Timișoara, iar în paralel compania și-a consolidat poziția ca principal operator de spații office clasa A în orașele Iași, Timișoara și Cluj-Napoca, cu circa 130 de sedii de companii internaționale și peste 35.000 de angajați care lucrează în birourile lor.
Filosofia „dezvoltăm pentru a păstra“ a modelat toate investițiile din ultimii 25 de ani: IULIUS dezvoltă proiecte mari, le păstrează în portofoliu și le administrează intern, pe termen lung. De aici derivă standardele ridicate de execuție, investițiile continue în modernizare, atenția pentru eficiența energetică, clădiri verzi și spații publice de calitate.
Investiții în comunitate: natură, mobilitate, recuperarea unor zone degradate
IULIUS a vizat, în mod constant, reintegrarea în circuitul urban a unor terenuri centrale, dar abandonate sau insuficient valorificate – foste platforme industriale, zone degradate ori spații izolate –, transformându-le în destinații active, conectate și relevante pentru comunitate, așa cum se va întâmpla și la Constanța.
Unul dintre elementele definitorii ale proiectelor IULIUS este integrarea pe scară largă a naturii în mediul urban. În Iași, Timișoara, Cluj Napoca și Suceava au fost create peste 18 hectare de grădini și parcuri, cu peste 80.000 de arbori și arbuști maturi, investiții în valoare de aproximativ 20 de milioane de euro. Aceste spații au devenit veritabile ancore sociale, generând interacțiune, evenimente și comunitate.
Totodată, compania a investit peste 190 de milioane de euro în infrastructură publică: artere rutiere, sensuri giratorii, zone pietonale, parcări, pasaje, piste pentru biciclete și soluții moderne de mobilitate urbană. Toate acestea au conectat zone izolate, au fluidizat traficul și au îmbunătățit accesul către noii poli de dezvoltare. Mobilitatea este parte integrantă a fiecărui concept mixed-use, pentru ca destinațiile create să fie accesibile cu toate mijloacele de transport și integrate natural în rețeaua urbană.
Retailul ca destinație urbană
Proiectele IULIUS au redefinit și modelul tradițional de mall: shoppingul a devenit o experiență completă, care include entertainment, cultură, socializare și timp liber. Filme, spectacole, expoziții, târguri tematice, festivaluri și programe educaționale sunt găzduite anual în parcurile și spațiile companiei, transformându-le în platforme culturale și sociale, nu doar comerciale. Peste 73 de milioane de vizite anual confirmă atractivitatea acestui model integrat.
Centrele comerciale și ansamblurile mixed-use IULIUS au devenit infrastructuri ale timpului liber: nu mai vorbim doar de spații de shopping, ci de destinații urbane care combină cumpărăturile cu experiențe de divertisment. Mii de evenimente – concerte, spectacole, expoziții, festivaluri, târguri tematice – sunt organizate anual, transformând proiectele în platforme sociale deschise tuturor.
Recunoaștere națională și internațională
În 2025, IULIUS a primit premiul Green Horizon pentru angajamentul față de sustenabilitate și regenerare urbană, la Gala RO 3.0 – Winners of the Future 2025, inclusiv pentru procesul de bioremediere de la Constanța, a terenurilor pe care au funcționat fostele depozite Oil Terminal.
În 2024, IULIUS a primit, din partea Forbes România, distincția „Pentru contribuția deosebită la dezvoltarea economică regională“ pentru proiectele din Iași. La Gala Energiei Românești, compania a fost premiată pentru „Parteneriat de succes în energie“, alături de Oil Terminal, confirmând impactul proiectelor sale în dezvoltarea economică și în modernizarea orașelor.
IULIUS este premiat anual pentru calitatea investițiilor sale, pentru contribuția la dezvoltarea economică regională și pentru modul în care integrează sustenabilitatea în regenerarea urbană.
Două reconversii urbane majore: RIVUS la Cluj Napoca și proiectul de transformare a Constanței
Valoarea de piață a proiectelor IULIUS este estimată la aproximativ 2 miliarde de euro, iar compania pregătește două investiții de amploare, în valoare totală de peste 1,3 miliarde de euro, în Cluj-Napoca și Constanța.
Dezvoltat pe aproximativ 14 hectare ale fostei platforme Carbochim din Cluj, proiectul RIVUS reprezintă un exercițiu complex de reconversie industrială. Fabrica a fost relocată și retehnologizată, iar terenul va deveni un ansamblu mixed-use complex.
Constanța: cea mai amplă regenerare urbană de pe litoral
Constanța reprezintă următorul mare capitol al companiei. IULIUS va dezvolta un proiect de reconversie urbană pe 38 de hectare ale fostei platforme de nord a Oil Terminal într-un concept integrat semnat de Foster + Partners. Astfel, un teren industrial inaccesibil publicului va fi reintrodus în circuitul economic și social al orașului.
Transformarea a început cu un proces amplu de bioremediere, în valoare de 29 de milioane de euro – cel mai mare demers de acest tip realizat în Europa de un investitor privat. Specialiști ai Institutului Național de Cercetare-Dezvoltare pentru Pedologie, Agrochimie și Protecția Mediului (ICPA) București și ai Universității „Ovidius“ din Constanța au dezvoltat soluții dedicate pentru ca terenul să devină curat, sigur și pregătit pentru noile funcțiuni urbane.
Proiectul de peste 800 de milioane de euro va transforma zona într-un pol urban modern, cu funcțiuni mixte, un hub care susține creșterea economică, atractivitatea investițională și oportunitățile pentru tineri:
- spații de retail;
- clădiri de birouri premium, pentru atragerea de companii și crearea de locuri de muncă;
- zone de entertainment și edutainment, unele în premieră regională;
- spații culturale, zone educaționale și un teatru de vară;
- facilități sportive și de recreere;
- restaurante, bistrouri, cafenele tematice;
- o grădină botanică și un parc generos, cu aproximativ 1.100 de arbori maturi, deja aclimatizați în pepiniera IULIUS din Lazu;
- soluții moderne pentru mobilitate urbană, pentru traficul pietonal, velo și auto.
Prin aceste funcțiuni, terenul abandonat va fi transformat într-o zonă deschisă orașului, accesibilă, conectată și activă pe tot parcursul anului.
Proiectul de la Constanța va crea un hub economic regional, atrăgând companii din domenii variate și generând locuri de muncă, asemenea investițiilor din Iași, Timișoara și Cluj Napoca. O șansă pentru păstrarea tinerelor talente în oraș și stimularea competitivității mediului de afaceri local. Este o investiție de anvergură, construită pe principii de sustenabilitate, mobilitate, reconversie, eficiență energetică și calitate a spațiului public.
Pentru Constanța, acest proiect nu înseamnă doar un nou centru de retail sau un ansamblu de birouri, ci o transformare urbană profundă, care va influența economia locală, turismul, infrastructura și calitatea vieții pentru generațiile următoare.
Valentin ISPAS
