O clădire construită în anul 1933, situată la intersecția Bulevardului Ferdinand nr. 38A cu strada Mihai Viteazu, urmează să fie consolidată și modernizată. Imobilul, care are în prezent funcțiune exclusiv rezidențială, se află într-o zonă protejată a municipiului Constanța.
Construcția este amplasată pe un teren în suprafață de 247 de metri pătrați, iar beneficiarul proiectului este omul de afaceri Stelian Burian.
Imobilul are demisol, parter, două etaje, cel de-al doilea fiind parțial, precum și terasă circulabilă. Structura este realizată din zidărie portantă de cărămidă plină presată, cu planșee din beton armat. Fațadele orientate către Bulevardul Ferdinand și strada Mihai Viteazu păstrează elemente artistice și tâmplării exterioare originale, care vor fi conservate.
Consolidare pentru creșterea siguranței structurale
Potrivit documentației, nivelul actual de asigurare seismică al clădirii este insuficient în raport cu cerințele normativelor în vigoare. În consecință, proiectul prevede consolidarea întregii construcții.
Printre intervențiile propuse se numără cămășuirea pereților structurali, consolidarea planșeelor și intervenții locale la fundații, acolo unde acestea sunt necesare potrivit expertizei tehnice.
Proiectul prevede și extinderea etajului 2, pe aceeași structură de ziduri portante. Podul improvizat existent și șarpanta aferentă vor fi desființate. Terasa circulabilă de peste etajul 2, cu o suprafață de 186,7 metri pătrați, va fi amenajată și va avea acces de la toate nivelurile printr-o scară secundară.
Totodată, două anexe construite în anii 1970, respectiv un garaj și o magazie, vor fi desființate. Acestea sunt încadrate în documentație drept construcții parazitare.
Fațadele și elementele originale vor fi păstrate
Una dintre condițiile importante ale intervenției este păstrarea fațadelor către Bulevardul Ferdinand și strada Mihai Viteazu. Acestea nu vor fi modificate prin proiectul propus.
Eventualele lucrări care vor viza finisajele exterioare, elementele artistice sau tâmplăriile originale vor face obiectul unor documentații distincte și vor necesita avizele de specialitate.
Deși imobilul nu este clasat individual ca monument istoric, acesta se află într-o zonă cu regim de protecție. Clădirea este inclusă în Situl urban „Zona comercială centrală”, precum și în perimetrul sitului arheologic „Necropola orașului antic Tomis”. Prin urmare, intervențiile asupra construcției necesită obținerea avizelor de specialitate.
Demolarea și reconstruirea au fost respinse
Documentația analizează inclusiv varianta neintervenției, precum și scenariul demolării și reconstruirii clădirii. Prima variantă ar fi presupus menținerea riscului seismic și continuarea procesului de degradare, în timp ce demolarea și reconstruirea au fost considerate incompatibile cu statutul zonei protejate.
În aceste condiții, soluția aleasă este consolidarea și valorificarea construcției existente, cu păstrarea elementelor care îi conferă valoare arhitecturală.
Funcțiunea de locuire va fi menținută. Valoarea estimată a lucrărilor este de aproximativ 200.000 de euro, iar perioada de implementare este estimată la 12-15 luni, în funcție de etapele prevăzute în documentație.
Astfel, clădirea ridicată în urmă cu aproape un secol va beneficia de lucrări de consolidare și modernizare, fără intervenții asupra fațadelor principale și cu păstrarea elementelor originale.
Loredana BADEA
